一、酒店经营及需求指标因素分解
 
 
二、2022年第一季度全国星级酒店平均房价和出租率

 

数据说明：
平均房价方面，2022年第一季度全国三至五星级酒店平均房价同比小幅下跌3%以内，环比下降10%左右；低星级酒店相对跌幅较大。

出租率方面，第一季度全国各星级酒店平均出租率在25%-35%的区间，同比下降7%-14%幅度，比上季度酒店整体出租率下滑20%左右。

三、2022年第一季度全国星级酒店RevPAR
 

指标说明：

平均每间可供出租客房收入（ 全称：Revenue Per Available Room，缩写：RevPAR）是衡量酒店经营收入水平的主要指标。RevPAR这一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。计算公式为：RevPAR=客房总收入/客房总数量=实际平均房价×平均出租率。

数据说明：

2022年第一季度，受平均房价和出租率双重下跌的影响，全国二至五星级酒店RevPAR环比下降30%左右，同比下降8%-16%，大约只有疫情前的五至六成水平。
 
四、2022年1-5月份采购经理人指数（PMI指数）
 

指标说明：

采购经理人指数（全称：Purchasing Managers\' Index，缩写：PMI）是世界经济运行活动的一项重要评价指标。制造业采购经理人指数为衡量制造业在生产、新订单、商品价格、存货、雇员、订单交货、新出口订单和进口等八个方面状况的指数。由新订单指数、生产指数、从业人员指数、供应商配送时间指数、主要原材料库存指数五个扩散指数加权而成，计算公式为：PMI=订单权重×30%+产品生产权重×25%+就业情况权重×20%+厂商表现权重×15%+存货权重比例×10%。

非制造业PMI是由商务活动、新订单、新出口订单、积压订单、存货、中间投入价格、收费价格、从业人员、供应商配送时间、业务活动预期十项扩散指数构成。但非制造业PMI并没有合成相关的指数，一般用商务活动指数作为代表。

酒店业需求，特别是商务类需求，与PMI指数呈显著正相关关系。

PMI指数是以百分比来表示，常以50%作为经济强弱的分界点：当指数高于50%时，则被解释为经济扩张的讯号。当指数低于50%，尤其是非常接近40%时，则有经济萧条的忧虑。一般在40~50之间时，说明制造业处于衰退，但整体经济还在扩张。

数据说明：

2022年1-2月份中国制造业PMI指数保持稳定；非制造业PMI指数1月份环比下跌3%，2月份小幅回升1%，大致与2021年同期指数持平；3-4月份二者均出现下滑，其中商务活动指数下滑显著，累计跌幅近20%；5月份数据开始有所回升。

五、2022年1-5月份全国民航客运量及铁路客运量

 

指标说明：

酒店主要为满足临时性短期住宿需求而设立，而交通运输客运量的变动趋势直接体现着跨区域人员流动情况，跨区域人员流动必然带来一定比例的临时性住宿需求。虽然在一些特殊情形下，交通的发展会给酒店需求带来消极影响，如部分直达航线的开设减少了中转住宿需求、交通时间的大幅缩短减少了过夜住宿需求等，但整体而言，交通运输客运量的变动与酒店需求情况呈正相关。

数据说明：

2022年1月份国内民航和铁路客运量环比均上升8%左右，其中民航客运量同比下降2.2%，铁路客运量同比上升13.7%；2月份受春节假期出行及节后返回常住地等因素影响，民航及铁路客运量均环比上升6%，同比2021年显著提升约30%；3-4月份由于国内疫情形势恶化，客运量指标连续大幅下滑，累计跌幅逾70%，创疫情以来同期新低；5月份有回升，但仍处于历史低值。1-5月份民航及铁路客运量累计同比分别下降53%、45%，大约只有疫情前2019年同期的四成水平。

六、2022年1-5月份全国进出口贸易
 

指标说明：

进出口贸易总额是指实际进出我国国境的货物总金额，用以观察一个国家在对外贸易方面的总规模。我国规定出口货物按离岸价格统计，进口货物按到岸价格统计。一般来说，活跃的进出口贸易活动将带来旺盛的酒店需求，但由于受全球疫情影响，国际人员流动仍受到严格限制，故近期进出口总额主要体现国际间货物流动状况，而与酒店需求的相关性较弱。

数据说明：

由于2021年全国进出口总额持续增长至历史新高，2022年1月份环比去年12月份小幅下降3%，同比增长仍有22%；2月份环比大幅下降29%，而同比增长约8%；3月份数据环比回升约25%。4月份进出口贸易变动不大，5月份继续小幅上升。1-5月份全国进出口总额累计约2.5万亿美元，比去年同期增长10%。

七、2022年1-5月份全国固定资产投资
 

指标说明：

固定资产投资（不含农户）指城镇和农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位及城镇个体户进行的计划总投资500万元及以上的建设项目投资和房地产开发投资，包括原口径的城镇固定资产投资加上农村企事业组织项目投资。

固定资产投资作为社会总需求和总供给的重要组成部分，对其总量和结构产生直接的影响。需求拉动作用通常直接表现在投资增长和经济增长的同期数值，而供给的上升则有一定滞后性。投资增加时，投资品需求增加，投资品生产企业的产量增加，就业上升，居民收入增加，促进消费需求增加，从而使社会总产出成倍增加。固定资产投资的稳健增长对酒店业需求亦存在拉动作用。

数据说明：

2022年1-5月份全国固定资产投资（不含农户）呈持续增长态势，累计增速有所放缓。

八、2022年1-5月份全国社会消费品零售总额
 

指标说明：

社会消费品零售总额指企业（单位、个体户）通过交易直接售给个人、社会集团非生产、非经营用的实物商品金额，以及提供餐饮服务所取得的收入金额。社会消费品零售总额可以反映一个国家或地区的消费市场水平，是衡量消费力的重要指标。

数据说明：

2022年一季度，全国社会消费品零售总额环比有所下降，与历年趋势相符，而整体上保持同比增长，其中1-2月份累计增长6.7%，3月份同比下降3.5%。4月份数据环比下降14%，5月份回升。1-5月份零售总额累计比去年同期下降1.5%，对比疫情前的2019年同期上升约6%。

九、2022年1-5月份出行意愿指数（TWI）
 

指标说明：

旅客出行意愿指数（全称：Travel Willingness Index，缩写：TWI），是指在一段周期内（月度、年度等），调研旅客的出行目的和预计出行次数区间，通过类区间算术平均值的方式，计算出旅客在一段周期内的出行意愿指数，指数越高，说明旅客计划出行的频次越高。TWI变动与国内民航旅客出行量的变动情况接近，能够较准确判断国内民航旅客出行量趋势。旅客出行会拉动住宿需求，因此TWI指数与酒店需求呈正相关关系。

数据说明：

2022年第一季度旅客出行意愿指数小幅波动，环比上个季度整体上变化不大，比去年同期上升18%；4-5月份受国内本土疫情形势影响，TWI指数显著下滑约20%，和2021年同期相比跌幅逾30%。TWI与国内总体客运量、国内民航旅客出行量均呈现高度正相关，2022年1-5月份的旅客出行需求处于被压抑状态。