天山脚下的繁荣：乌鲁木齐酒店业的十年变迁
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 乌鲁木齐篇”。本报告探析了乌鲁木齐自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉乌鲁木齐酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。
 
位于雄伟的天山山脉脚下，乌鲁木齐不仅以其自然美景吸引着人们的目光，还以其深厚的历史文化背景和战略地位引人入胜。城市的天际线，一方面映照出其丰富的历史遗产，另一方面又展示了其现代化酒店业的迅速发展。乌鲁木齐的酒店业不只是提供住宿的地方，它们是这座城市独特魅力和持续进步的象征，是东西方文化交流和商业活动的核心。（图片来源：摄图网）

一、概要
乌鲁木齐市，通常被称为乌市，曾名迪化，是中国西北地区的重要中心城市，也是面向中亚和西亚的国际商贸中心。这座城市位于中国西北部、新疆中部、亚欧大陆中心的天山山脉北麓和准噶尔盆地南缘，与中亚各国相邻。乌鲁木齐不仅是新疆的政治、经济、文化、科教和交通中心，也是世界上距离海洋最远的大城市，被誉为“亚心之都”。它是第二座亚欧大陆桥中国西部的桥头堡和中国向西开放的重要门户，距离海洋和海岸线约2500千米，是世界上最内陆的大型城市。

从历史上看，西汉初年，汉朝在乌鲁木齐附近的金满（现在的吉木萨尔）设置了戊己校尉，以维护丝绸之路北道的安全。唐朝时，天山北麓设有庭州。清朝乾隆二十年（1755年），随着清朝在新疆的军事驻扎和大规模开发，乾隆二十八年（1763年）该地区被扩建并改称迪化。1884年，迪化成为新疆省的省会，成为全疆的政治中心。1954年，迪化更名为乌鲁木齐，这个名字在蒙古语中意味着“优美的牧场”。

作为中国西北地区的重要城市，乌鲁木齐经济在过去几十年显著增长，尤其在制造业、能源和服务业方面。这种增长为酒店业提供了资金和市场基础，尤其是随着商务和投资活动的增加，商务酒店需求相应上升。同时，随着居民收入的提高，国内旅游和休闲活动也有所增加，进一步刺激了酒店业的发展。

乌鲁木齐的产业以能源和重工业为主导，同时也在发展高科技和服务业。服务业的发展，尤其是旅游业和酒店业，得到了推动，特别是在为商务人士和专业人士服务方面。作为通往中亚和西亚国家的重要门户，乌鲁木齐吸引了许多国际游客和商务旅客，这也促进了酒店业的发展。

旅游方面，乌鲁木齐作为新疆的政治、经济和文化中心，拥有丰富的历史文化遗产和自然风光，吸引了大量游客。乌鲁木齐附近的天山、天池等自然景观，以及丰富的维吾尔文化，为旅游业的发展提供了独特资源。国内外旅游市场的增长促进了酒店业的发展，特别是在高端酒店和特色民宿方面。

然而，2022年，受疫情影响，乌鲁木齐市的星级酒店平均入住率仅37%，只有疫情前2019年的六成水平；而平均房价约为321元/间夜，较2019年提升16%。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
从乌鲁木齐GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长态势。GDP增速逐渐放缓，旅游收入和旅游人次2013-2014年增速明显放缓，2015-2019年增长呈现加快趋势。2020年，受疫情影响，乌鲁木齐市旅游收入大幅度下滑57.8%，旅游总人次同比下跌20.1%。2021年旅游人次大幅提升，超过疫情前水平，旅游收入同比回升35%。2022年因疫情反复，旅游数据再度显著下滑。

三、三至五星级酒店经营统计数量

四、五星级酒店经营数据分析

数据洞察：
乌鲁木齐市五星级酒店2013-2022年的平均房价为417元，其中最高为2013年的631元，最低为2020年的293元。从变动情况来看，2014年受国家政策影响，平均房价大幅度下降，2015-2019年大体在410-450元/间夜的价格区间浮动。2020年受疫情影响，乌鲁木齐市五星级酒店房价同比显著下降34%，2021-2022年略有回升。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.3%，其中最高为2017年的63.7%，最低为2022年的38.8%。从变动情况来看，2013-2014年平均出租率连续下降，2015-2017年有较大幅度增长，2018-2019年保持稳定。2020-2022年受疫情影响，出租率持续下跌，三年间跌幅达37%。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为221元，其中最高为2013年的306元，最低为2022年的123元。从变动情况来看，2013-2014年受国家政策影响，RevPAR下降较显著，2015-2019年逐渐有所回升。2020年受平均房价和出租率双重下跌影响，乌鲁木齐市五星级酒店RevPAR大幅下滑49.5%。2021-2022年在低位区间波动。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
乌鲁木齐市四星级酒店2013-2022年的平均房价为292元，其中最高为2015年的332元，最低为2020年的235元。从变动情况来看，2013-2019年平均房价持续在280-330元/间夜的区间附近上下波动。2020年受疫情影响，酒店平均房价显著下降24.4%。2021年回升至疫情前的九成水平，2022年再度小幅下跌。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为51%，其中最高为2013年的64.3%，最低为2022年的39.6%。从变动情况来看，平均出租率2013-2015年显著下降，2016-2019年在50%-60%的区间上下浮动，2020-2022年受疫情影响，四星级酒店出租率逐年下跌。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为150元，其中最高为2013年的198元，最低为2022年的105元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR显著下降，2015-2018年稳定在150-160元/间夜左右，2019年小幅上升。2020年受平均房价和出租率双重下跌影响，四星级酒店RevPAR同比大幅下滑39%。2021-2022年在低位波动。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
乌鲁木齐市三星级酒店2013-2022年的平均房价为239元，其中最高为2013年的264元，最低为2022年的203元。从变动情况来看，平均房价2014年小幅下降后2015-2019年基本保持稳定。2020年平均房价受疫情影响下跌，2021年回升后2022年再度显著下滑。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.5%，其中最高为2018年的58.8%，最低为2022年的35.7%。从变动情况来看，2013-2014年出租率连续下跌，2015年有所提升，之后稳定在55%-60%区间，2020-2022年出租率受疫情影响显著下滑。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为126元，其中最高为2017年的143元，最低为2022年的73元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR下降，2015年回升后稳定在135-145元/间夜的区间。2020年受平均房价和出租率双重下跌影响，RevPAR同比显著下降24%。2021年有所回升，2022年再度大幅下跌至十年间最低值。

结语
本报告深入分析了2013至2022年间乌鲁木齐市酒店业的经营数据，揭示了这座城市作为中国西北地区重要中心城市和国际商贸中心的发展态势。在这十年间，尽管面临诸如疫情等挑战，乌鲁木齐市的酒店业展现了弹性和适应能力，特别是在房价和入住率的波动方面。

乌鲁木齐市的独特地理位置、丰富的历史文化遗产，以及作为新疆政治、经济和文化中心的身份，为其酒店业的长期发展奠定了坚实的基础。未来，随着国内外旅游市场的全面复苏，这座城市的酒店业有望实现更加多元化和高质量的发展。通过持续的创新和服务升级，乌鲁木齐市的酒店业将能够更好地适应市场变化，吸引更多的国内外游客，为促进地区经济的繁荣作出重要贡献。我们期待着乌鲁木齐市酒店业在后疫情时代的新篇章。