彩云之南：春城昆明的10年酒店业纵览
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 昆明篇”。 本报告探析了昆明自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉昆明市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。

昆明的夜晚，闪耀着历史与现代的光辉。在灯光的映衬下更显得庄严而迷人的金马碧鸡坊，不仅是昆明历史的见证者，也是城市繁华的象征，反映了昆明作为云南省省会和重要旅游、商贸城市的活力。这座城市的深厚历史文化底蕴和持续的经济发展，特别是在服务业和高科技产业方面的显著增长，为旅游业和酒店业的繁荣提供了坚实基础（图片来源：摄图网）

一、概要
昆明，作为中国云南省的省会和一座特大城市，被誉为“春城”。它是滇中城市群的核心，同时也是国务院批复确定的西部重要中心城市之一，以及中国重要的旅游和商贸城市。地理上，昆明位于中国西南地区、云贵高原的中部，在南北国际大通道和东西向的亚欧大陆桥（起点为深圳）的交汇点上，是中国面向东南亚、南亚的关键门户城市。昆明还是东盟“10+1”自由贸易区、大湄公河次区域经济合作圈和泛珠三角区域经济合作圈的交汇点，成为中国昆明进出口商品交易会、中国国际旅游交易会和中国昆明国际旅游节的举办地，是中国主要的会展城市之一。

昆明市不仅是一个现代化的城市，更是一个拥有丰富历史和文化的名城。人类在这里的历史可以追溯到三万年前，在滇池周围生息繁衍。历史上，滇国于前278年在此建立，唐朝时期南诏国在此筑城，明朝末年南明永历政权也曾在昆明建都。昆明的气候属于北亚热带低纬高原山地季风气候，由于其独特的地理位置，形成了“四季如春”的气候特点，因此享有“春城”的美誉。

昆明的经济发展近年来呈现出显著增长，特别是在服务业和高科技产业方面。服务业的兴起，尤其是旅游业的发展，为该市提供了坚实的经济基础。随着经济的蓬勃发展，居民的生活水平提高，内地游客对休闲旅游的需求也随之增长。同时，作为西部地区的重要商业中心，昆明吸引了越来越多的商务旅行需求，这一趋势显著促进了当地酒店业的发展。

在产业结构方面，昆明正经历着由传统制造业向服务业转型的过程，其中旅游业作为服务业的一个重要分支，发挥着越来越重要的作用。随着经济结构的优化和升级，昆明的旅游和酒店业呈现出多样化和高端化的发展趋势。例如，高端酒店和具有地方特色的民宿正在快速增长，这反映了市场对多样化住宿服务的日益增长的需求。

旅游业方面，昆明以其独特的历史文化遗产和丰富的自然景观成为了中国重要的旅游目的地。昆明不仅有着如滇池、石林等著名自然景点，还有丰富的历史文化遗迹，如古城区和各种民族文化村。昆明的民俗文化特色，如彩云之南的多元民族文化、传统的节日庆祝和民族音乐舞蹈，为游客提供了独特的旅游体验。这些资源为酒店业和旅游业的发展提供了丰富的素材。随着旅游政策的支持和旅游基础设施的持续完善，例如更加便捷的交通网络和不断改善的旅游景区，越来越多的游客被吸引到昆明。此外，昆明还定期举办国际会议和展览，这不仅提升了城市的国际知名度，也吸引了大量商务旅客。

然而，2022年，受疫情影响，昆明市的星级酒店平均入住率仅32.4%，只有疫情前2019年的五成多水平；星级酒店平均房价约为328元/间夜，与2019年房价水平基本持平。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：
从昆明市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019历年数据均呈现增长态势。GDP增速在2014年开始放缓并维持稳定增长。旅游收入和旅游人次2013-2015年基本维持稳定增长，2016-2017年增速显著提升，2018-2019年开始有所放缓。2020年受新冠疫情影响，旅游收入及旅游人次分别显著下滑30.5%和26.8%。2021-2022年昆明旅游业逐步复苏回升，旅游数据超过疫情前水平。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
昆明市五星级酒店2013-2022年的平均房价为502元，其中最高为2013年的633元，最低为2019年的372元。从变动情况来看，2014-2019年平均房价整体呈波动下降趋势，其中2019年下降幅度较大，五星级酒店房价跌至近年间最低值，2020-2022年有所波动。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为51.3%，其中最高为2013年的73.5%，最低为2022年的33.1%。从变动情况来看，2013-2014年出租率显著波动，随后2015-2019年平均出租率维持在52-60%区间，有小幅波动。2020-2022年受疫情影响，昆明市五星级酒店出租率大幅下降，只有疫情前2019年的六成水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为264元，其中最高为2013年的466元，最低为2022年的135元。从变动情况来看，RevPAR持续上下波动，波动幅度较大，整体呈下降趋势。2019年受平均房价大幅下降影响，RevPAR大幅下降。2020-2022年，受疫情下出租率骤减影响，五星级酒店RevPAR继续走低。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
昆明市四星级酒店2013-2022年的平均房价为335元，其中最高为2014年的375元，最低为2019年的276元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价较为稳定，2017-2019年波动下降，2019年达到九年间最低值。2020年同比回升23%，2021-2022年再度小幅下跌。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52%，其中最高为2013年的68.1%，最低为2022年的34.3%。从变动情况来看，2013年出租率在68%的较高位，2014年受国家相关政策影响出租率有较大幅度下降，随后四星级酒店出租率均在55-60%区间略有浮动。2020年受疫情影响，昆明四星级出租率同比大幅下滑39.4%。2021-2022年变动不大。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为175元，其中最高为2013年的246元，最低为2022年的104元。从变动情况来看，近十年间RevPAR整体呈波动下降趋势，其中2020-2022年受疫情下出租率大幅下滑影响，RevPAR显著下降，达到十年间最低值。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
昆明市三星级酒店2013-2022年的平均房价为219元，其中最高为2013年的239元，最低为2019年的168元。从变动情况来看，平均房价2014-2019年整体呈波动下降趋势，2019年达到近年间最低值。2020年，由于隔离酒店采购等因素影响，三星级酒店平均房价同比显著提升。2021-2022年变动不大。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为51.6%，其中最高为2016年的61.7%，最低为2022年的34.9%。从变动情况来看，出租率2013-2014年下降状态，2015年开始止跌回升，随后2016-2019年稳定在58%-62%的小幅区间。2020年，受疫情影响，昆明三星级平均出租率同比显著下降28.4%。2021-2022年继续走低，跌幅放缓。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为112元，其中最高为2016年的140元，最低为2022年的81元。从变动情况来看，三星级酒店RevPAR连年上下波动，2017-2022年开始呈波动下降趋势，且下降幅度较大，2019年受平均房价大幅下跌影响，RevPAR同比显著下降20%。2020-2022年继续走低，降幅有所放缓。

结语
随着疫情的结束和经济的复苏，昆明市的旅游业和酒店业正迈向新的发展阶段。昆明市，凭借其深厚的历史文化底蕴和独特的民俗旅游资源，长久以来一直是国内外游客的热门选择，为酒店业提供了稳定且多样化的客源。

当前，昆明市正经历着经济结构的转型，其中旅游业的迅猛发展为酒店业带来了新的增长动力。高端酒店和具有地方特色的民宿等住宿形式预计将得到更广泛的发展。同时，随着交通和基础设施的持续完善，昆明的旅游接待能力和服务水平也将得到提升，这无疑将吸引更多的游客。

综合来看，昆明市的酒店业正站在新的发展起点上。借助其独特的旅游资源和持续优化的服务水平，昆明不仅巩固了其作为优选旅游目的地的地位，还有望在酒店业方面实现更大的飞跃，吸引更多国内外游客的目光。