长租公寓通过把房地产公司、小业主、租客链接起来，可以有效盘活房地产的库存，并给人们带来新的生活方式。经过多年的行业发展和阵痛式的调整，中国的长租公寓日趋成熟，市场上出现了各式各样的长租公寓，本文介绍了国内长租公寓的一些主流类型，供各位参考。
一、根据公寓集散程度分类
国内长租公寓根据运营模式一般划分为“集中式”和“分散式”两类。集中式公寓主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式公寓主要从租赁中介业务延展而来，从分散的房东手中取得房源，经过改造或装修后统一出租管理。两类长租公寓的对比如下：
相比之下，集中式长租公寓具备更好的规模效应和品牌效应，管理成本低，溢价能力较强，而且通常拥有公共空间, 租客的聚集便于运营者提供社区化服务，有利于发展社交文化。例如市场上品牌影响力较强的泊寓、冠寓、魔方、乐乎、窝趣、朗诗寓等都是集中式公寓。
分散式长租公寓前期所需资金投入少，房源自由，更容易在商业区等核心位置取得房源；产品层次相对丰富，租客有更多的选择空间，可以满足不同群体的多元化需求。例如自如租房、相寓、绘家青年公寓、美丽屋等品牌多为分散式。
目前市场上集中式和分散式公寓并非完全分离，像自如、相寓、优客逸家以及红璞公寓等品牌两种业态模式均有涉及。综合来看，分散式长租公寓房间数量众多，市场占有量大，而集中式长租公寓是市场品牌发展主流。
二、根据公寓产品定位分类
（一）白领公寓
定位于都市白领客群，根据该群体对租住品质有一定需求而打造，例如通常要求干净舒适，有设计感，区位便利，社区圈层相近等。目前白领公寓占据的市场份额最广泛，是多数拥有较大影响力品牌的主打产品，也是很多开发商进入长租公寓领域的首选。市场上冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、有巢、自如租房等都是白领公寓。
（图片来源：龙湖冠寓）
（二）蓝领公寓
定位于基层城市中的劳动者，要求公寓具有较低的单价和较高的性价比以满足生活刚需，蓝领公寓专注于解决基本住宿问题，一般以宿舍间、多人间为主，不带公共区域或者只具有生活补充功能的公区。由于此类公寓空间使用率较高，投资相对较少，良好的盈利能力带来近年较多的新兴品牌。市场上主要的蓝领公寓品牌有乐璟生活社区、菁社、安歆公寓、魔方9号楼公寓、窝趣华舍公寓等。
（三）人才公寓
作为专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，侧重解决人才在某地创业的短期租赁和过渡需求，人才公寓通常均是成套公寓，生活配套齐全，并且租金低廉，对高级人才入住附带政府补贴。这类公寓产品一般都设有入住门槛，需要经过资格审定，而且限定租期。配合各级地方政府提供青年人才服务的品牌例如未来域、东南青年汇、莞寓、壹栈人才公寓、唐巢公寓、唐城人才公寓等。
三、根据公寓品牌背景分类
（一）创业公司背景
创业类背景的长租公寓企业数量众多，大力发展以O2O为代表模式的公寓业务。此类企业准入门槛相对较低，更侧重租后运营，经营思路和方式灵活，通常专注于长租公寓产业的一个细分领域，结合线上线下进行营销以提高品牌影响力。其中知名度较高的包括魔方公寓、乐乎公寓、新派公寓、V领地青年社区、美丽屋、乐璟生活社区、优客逸家等。
（二）房企背景
房地产企业拥有成熟的开发链，在公寓产品的开发或改造上具有先天优势。大多数房企通过整合并运营自有资产，在长租公寓领域进行了布局。例如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓、恒隆府、朗诗寓、建方长租、金地草莓社区、中骏方隅公寓、碧桂园旗下BIG+碧家国际社区等。
（图片来源：万科泊寓）
（三）国企背景
国企及央企背景的长租公寓企业具备强大的资金渠道，顺应政府政策支持以及人才数量提升带来的需求，近年来发展较快，特别是在人才公寓方面。国企背景的公寓品牌包括南京东南国资投资集团旗下的东南青年汇、东莞安居建设投资旗下的莞寓、南京安居建设集团与江苏贝客邦生活服务合资的颐和·贝客公寓、杭州钱投集团旗下的宁巢公寓、上海城投宽庭、广州越秀星寓以及上海地产旗下城方公寓等。
（四）央企背景
央企背景的长租公寓品牌也多有房企背景，通常品牌优势明显，市场影响力提升迅速，例如华润旗下的Youtha有巢、中粮大悦城控股旗下的大悦乐邑、保利N+公寓、招商蛇口旗下的壹间公寓、融通旗下的融寓。
（五）酒店背景
酒店背景企业在长租公寓产品的运营上具备经验优势。随着长租公寓市场的不断发展，传统酒店集团也逐渐切入这一领域。华住集团旗下的城家公寓、铂涛旗下的窝趣公寓、尚美生活旗下LIPPO公社、亚朵酒店集团旗下A.T.living、住友酒店旗下漫果公寓即是酒店背景长租公寓品牌的代表。
（六）中介背景
房产中介背景的企业凭借自身强大的房源信息获取渠道，方便处理密集的收房及出房工作，在发展长租业务，特别是分散式公寓产品领域具有优势。例如链家旗下的“自如”、世联行旗下的“红璞公寓”、我爱我家旗下的“相寓”、合富辉煌集团旗下的“合富创寓”都是依托房地产经纪服务业务背景发展的长租公寓品牌。
一、根据公寓集散程度分类
国内长租公寓根据运营模式一般划分为“集中式”和“分散式”两类。集中式公寓主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式公寓主要从租赁中介业务延展而来，从分散的房东手中取得房源，经过改造或装修后统一出租管理。两类长租公寓的对比如下：
相比之下，集中式长租公寓具备更好的规模效应和品牌效应，管理成本低，溢价能力较强，而且通常拥有公共空间, 租客的聚集便于运营者提供社区化服务，有利于发展社交文化。例如市场上品牌影响力较强的泊寓、冠寓、魔方、乐乎、窝趣、朗诗寓等都是集中式公寓。
分散式长租公寓前期所需资金投入少，房源自由，更容易在商业区等核心位置取得房源；产品层次相对丰富，租客有更多的选择空间，可以满足不同群体的多元化需求。例如自如租房、相寓、绘家青年公寓、美丽屋等品牌多为分散式。
目前市场上集中式和分散式公寓并非完全分离，像自如、相寓、优客逸家以及红璞公寓等品牌两种业态模式均有涉及。综合来看，分散式长租公寓房间数量众多，市场占有量大，而集中式长租公寓是市场品牌发展主流。
二、根据公寓产品定位分类
（一）白领公寓
定位于都市白领客群，根据该群体对租住品质有一定需求而打造，例如通常要求干净舒适，有设计感，区位便利，社区圈层相近等。目前白领公寓占据的市场份额最广泛，是多数拥有较大影响力品牌的主打产品，也是很多开发商进入长租公寓领域的首选。市场上冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、有巢、自如租房等都是白领公寓。
（图片来源：龙湖冠寓）
（二）蓝领公寓
定位于基层城市中的劳动者，要求公寓具有较低的单价和较高的性价比以满足生活刚需，蓝领公寓专注于解决基本住宿问题，一般以宿舍间、多人间为主，不带公共区域或者只具有生活补充功能的公区。由于此类公寓空间使用率较高，投资相对较少，良好的盈利能力带来近年较多的新兴品牌。市场上主要的蓝领公寓品牌有乐璟生活社区、菁社、安歆公寓、魔方9号楼公寓、窝趣华舍公寓等。
（三）人才公寓
作为专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，侧重解决人才在某地创业的短期租赁和过渡需求，人才公寓通常均是成套公寓，生活配套齐全，并且租金低廉，对高级人才入住附带政府补贴。这类公寓产品一般都设有入住门槛，需要经过资格审定，而且限定租期。配合各级地方政府提供青年人才服务的品牌例如未来域、东南青年汇、莞寓、壹栈人才公寓、唐巢公寓、唐城人才公寓等。
（图片来源：魔方公寓、9号楼公寓）
三、根据公寓品牌背景分类
（一）创业公司背景
创业类背景的长租公寓企业数量众多，大力发展以O2O为代表模式的公寓业务。此类企业准入门槛相对较低，更侧重租后运营，经营思路和方式灵活，通常专注于长租公寓产业的一个细分领域，结合线上线下进行营销以提高品牌影响力。其中知名度较高的包括魔方公寓、乐乎公寓、新派公寓、V领地青年社区、美丽屋、乐璟生活社区、优客逸家等。
（二）房企背景
房地产企业拥有成熟的开发链，在公寓产品的开发或改造上具有先天优势。大多数房企通过整合并运营自有资产，在长租公寓领域进行了布局。例如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓、恒隆府、朗诗寓、建方长租、金地草莓社区、中骏方隅公寓、碧桂园旗下BIG+碧家国际社区等。
（图片来源：万科泊寓）
（三）国企背景
国企及央企背景的长租公寓企业具备强大的资金渠道，顺应政府政策支持以及人才数量提升带来的需求，近年来发展较快，特别是在人才公寓方面。国企背景的公寓品牌包括南京东南国资投资集团旗下的东南青年汇、东莞安居建设投资旗下的莞寓、南京安居建设集团与江苏贝客邦生活服务合资的颐和·贝客公寓、杭州钱投集团旗下的宁巢公寓、上海城投宽庭、广州越秀星寓以及上海地产旗下城方公寓等。
（四）央企背景
央企背景的长租公寓品牌也多有房企背景，通常品牌优势明显，市场影响力提升迅速，例如华润旗下的Youtha有巢、中粮大悦城控股旗下的大悦乐邑、保利N+公寓、招商蛇口旗下的壹间公寓、融通旗下的融寓。
（五）酒店背景
酒店背景企业在长租公寓产品的运营上具备经验优势。随着长租公寓市场的不断发展，传统酒店集团也逐渐切入这一领域。华住集团旗下的城家公寓、铂涛旗下的窝趣公寓、尚美生活旗下LIPPO公社、亚朵酒店集团旗下A.T.living、住友酒店旗下漫果公寓即是酒店背景长租公寓品牌的代表。
（六）中介背景
房产中介背景的企业凭借自身强大的房源信息获取渠道，方便处理密集的收房及出房工作，在发展长租业务，特别是分散式公寓产品领域具有优势。例如链家旗下的“自如”、世联行旗下的“红璞公寓”、我爱我家旗下的“相寓”、合富辉煌集团旗下的“合富创寓”都是依托房地产经纪服务业务背景发展的长租公寓品牌。