苏州是一座商务与旅游并重的城市，拥有蓬勃发展的酒店市场。旅游方面以其丰富的文化底蕴和美丽的园林而闻名。经济方面，作为江苏省辖地级市，苏州以近2.4万亿元的GDP总量，占据全国7个“2万亿俱乐部”城市的一席之地。强大的经济为酒店带来众多的商务客源支持。苏州还是举办 MICE（会议、奖励旅游、会议和展览）活动的热门地点，这推动了对苏州会议酒店的需求。
苏州吸引了来自中国和国外的游客，政府促进旅游业和城市文化遗产的努力将有助于酒店市场的增长。同时苏州的基础设施十分发达，拥有现代化的机场、高铁网络和良好的公路网络。便利的城市交通，有利于苏州吸引更多游客，并有利于酒店市场。
持续的 COVID-19 大流行对全球酒店市场产生了重大影响，苏州也不例外，2022年星级酒店的平均入住率约为40%，平均房价约370元/间夜。
#01
2013年-2022年度苏州市GDP、旅游收入、旅游人次变动趋势
数据点评：
2013-2019年，苏州市GDP连年保持稳健增长，增速逐年有所放缓，与全国趋势一致；2020年及2022年受疫情影响，GDP增速进一步减弱。从旅游业发展来看，2013-2018年苏州市旅游收入与旅游人次基本都保持稳定增长，2019年增速有所下降。2020年，受新冠疫情影响，苏州市旅游收入与旅游人次同比分别显著下滑24.8%与30.9%。2021年旅游数据回升至疫情前的八成水平。2022年因疫情形势蔓延，旅游数据再度下滑。
#02
苏州市三至五星级酒店经营统计数量
#03
五星级酒店经营数据分析
数据点评：
苏州市五星级酒店2013-2022年的平均房价为512元，其中最高为2013年的587元，最低为2022年的433元。从变动态势来看，2014-2016年受国家政策影响，平均房价处于下降状态，2017年止跌上升，2018-2019年变动不大。2020-2022年受新冠疫情影响，平均房价跌幅逾10%，达到十年内新低。
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为50%，其中最高为2017年的59.1%，最低为2020年的37.6%。从变动态势来看，2013-2016年出租率稳定在50%-53%左右，2017年有较显著的上升，2018-2019年逐渐回落，2020年受疫情影响，苏州五星级酒店出租率同比大幅下滑29.5%。2021-2022年大约是疫情前的八成水平。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为258元，其中最高为2017年的316元，最低为2020年的171元。从变动态势来看，2013-2016年RevPAR呈下降趋势，2017年回升，上升幅度较大，2018-2019年再度下降，2020年受疫情影响，RevPAR同比大幅下滑38.2%。2021-2022年在低位区间波动。
#04
四星级酒店经营数据分析
数据点评：
苏州市四星级酒店2013-2022年的平均房价为317元，其中最高为2019年的330元，最低为2020年的302元。从变动态势来看，苏州市四星级酒店平均房价整体上变动不大，近十年间均维持在300-330元/间夜的价格区间内，略有浮动。出租率方面，2013-2022年的平均出租率为48.2%，其中最高为2017年的59.6%，最低为2020年的32.3%。从变动态势来看，2014-2017年出租率逐年小幅上升，2018-2019年逐步回落，2020年受疫情影响，苏州四星级出租率同比大幅下滑35.9%。2021-2022年小幅上升。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为153元，其中最高为2017年的193元，最低为2020年的97元。从变动态势来看，2013-2017年呈现逐渐上升趋势，2018-2019年开始回落，2020年受出租率显著下跌影响，RevPAR同比大幅下滑41.4%。2021-2022年小幅上升。
#05
三星级酒店经营数据分析
数据点评：
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为44.4%，其中最高为2017年的55%，最低为2021年的31%。从变动态势来看，2013-2016年平均出租率在46%-50%区间浮动，2017年出现较显著上升，2018-2019年逐渐回落。2020年受疫情影响，苏州三星级酒店出租率显著下滑31.3%，疫情三年间大致维持在疫前2019年的七成水平。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为96元，其中最高为2017年的112元，最低为2021年的70元。从变动态势来看，2013-2017年RevPAR在100-112元/间夜的区间内小幅波动，2018-2021年呈持续下跌态势，跌幅逐渐扩大。2022年止跌略有回升。
