沈阳是我国东北地区的重要城市，辽宁省的省会。沈阳拥有丰富的文化和历史遗产，也是该地区重要的工商业中心。近年来，沈阳经济高速发展，旅游业蓬勃发展，酒店市场发展迅猛。
自 1930 年代以来，沈阳一直是中国最重要的工业城市之一。主要工业包括汽车制造、机械、化工和电子。近年来，沈阳着力提升制造业，大力发展信息技术、生物医药、新能源等高新技术产业。这促进了城市经济的多元化和人均收入的增加。
沈阳拥有许多历史文化遗址，包括沈阳故宫、昭陵、沈阳植物园和沈阳奥林匹克体育中心。近年来，沈阳旅游业发展迅速，国内外游客稳步增长。
随着沈阳旅游业的不断发展，酒店市场也在不断发展，沈阳的大部分酒店都集中在市中心及热门旅游景点附近。除传统酒店外，沈阳的服务式公寓也有一定的发展。
持续的 COVID-19 大流行对全球酒店市场产生了重大影响，沈阳也不例外，2022年星级酒店的平均入住率在39%左右，大约是疫情前的七成水平；平均房价略低于疫情前，约295元/间夜。
#01
2013年-2022年度沈阳市GDP、旅游收入、旅游人次变动趋势
注：据沈阳市统计局，2021年来沈国内游客抽样调查数据未公布，入境游客抽样调查未开展。沈阳市2022年旅游数据尚未公布。
数据点评：
沈阳市GDP数据2013-2022年均呈现稳定增长态势，增速逐渐有所放缓。从旅游业发展来看，旅游收入和旅游人次2013-2019年增速基本维持稳定。2020年，受新冠疫情影响，沈阳市旅游收入及旅游总人次分别大幅下降42.6%和43.1%。2021年旅游收入有较显著的回升。
#02
沈阳市三至五星级酒店经营统计数量
#03
五星级酒店经营数据分析
数据点评：
沈阳市五星级酒店2013-2022年的平均房价为421元，其中最高为2013年的569元，最低为2018年的367元。从变动情况来看，2013-2018年五星级平均房价呈持续下降趋势，整体跌幅显著，2019年房价有所上升后2020-2022年逐渐回落。
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.1%，其中最高为2019年的60.7%，最低为2022年的38.7%。从变动情况来看，2013-2014年平均出租率连续下跌，2015-2017年逐渐回升，随后2018-2019年保持稳定。2020-2022年间受疫情影响，五星级出租率大幅下滑，2022年跌至十年间最低值。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为221元，其中最高为2013年的321元，最低为2022年的143元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR显著下跌，2015-2019年维持在220-250元/间夜的区间附近。2020-2022年受平均房价和出租率双重下跌影响，沈阳市五星级酒店RevPAR大幅下降30%以上。
#04
四星级酒店经营数据分析
数据点评：
沈阳市四星级酒店2013-2022年的平均房价为302元，其中最高为2013年的345元，最低为2021年的262元。从变动情况来看，平均房价2013-2018年持续小幅下跌趋势，2019-2022年上下波动。
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.1%，其中最高为2019年的60.8%，最低为2020年的35.7%。从变动情况来看，四星级酒店平均出租率2013-2019年浮动在52%-62%的区间范围，2020年受疫情影响同比大幅下滑41.3%，2021-2022年逐渐回升至疫情前的七成水平。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为158元，其中最高为2013年的208元，最低为2021年的102元。从变动情况来看，2013-2017年四星级酒店RevPAR整体为下降趋势，2018-2019年有所回升，2020-2021年再度显著下跌。2022年恢复至疫情前2019年的74%。
#05
三星级酒店经营数据分析
数据点评：
沈阳市三星级酒店2013-2022年的平均房价为216元，其中最高为2019年的233元，最低为2018年的192元。从变动情况来看，2013-2022年三星级酒店平均房价整体上变动不大，基本浮动在190-230元/间夜的价格区间。
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为51.7%，其中最高为2017年的60.8%，最低为2021年的39.4%。从变动情况来看，三星级酒店平均出租率2013-2019年稳定在50%-60%区间，受疫情影响，2020-2022年降至40%左右，跌幅逾20%。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为112元，其中最高为2017年的136元，最低为2021年的83元。从变动情况来看，2013-2019年RevPAR持续在115-135元/间夜的区间附近浮动。受疫情影响，2020-2022年RevPAR显著下跌，大约是疫情前的六至七成水平。
