青岛瑞吉酒店（图片来源：万豪国际集团官网）

滨海之城的磨砺与转机：解读2022年青岛酒店业的数据图景
欢迎阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之青岛篇”。在这份报告中，我们将深入研究并分析青岛市的酒店业，包括三至五星级酒店的经营情况，深度观察并分析其历年GDP、旅游数据变动趋势以及酒店经营数据的变化。我们希望这些数据能帮助你了解青岛市的酒店业态，并为未来的决策提供数据参考。

一、概要
青岛，我国东部沿海的繁华都市，秉持着其强大的经济实力，不断在各行业中展现出活力和成长性。其经济增长的主力军包括制造业、建筑业、批发和零售业、房地产业、金融业以及服务业等领域。这些行业的快速发展创造了众多商务旅行的需求，从而为酒店业的繁荣提供了充足的商务客源。

青岛正处在产业结构的转型时期，高科技产业和服务业的崛起正在逐渐改变城市的经济面貌。随着产业升级的推进，更多的国内外高科技企业和金融机构选择在青岛设立分支机构，无疑将进一步拉动商务旅行的需求。

在旅游领域，青岛凭借其丰富的历史文化遗产，如八大关、胶澳总督府、德国监狱旧址等，以及独特的海洋文化和自然风光，如美丽的海岸线、栈桥、小鱼山、鲁迅公园等，吸引着众多的游客。这些旅游资源为青岛的旅游业发展提供了坚实的基础。

每年的青岛国际啤酒节和青岛国际帆船比赛等大型活动，吸引了大量的国内外游客，进一步推动了旅游和酒店业的发展。

回望2022年的酒店经营状况，我们看到新冠疫情对全球酒店市场产生了深远影响。青岛市星级酒店的平均入住率在此期间保持在44%，约为疫情前的七至八成水平。

然而，在这困难的情况下，青岛市酒店业展现出了顽强的生命力。平均房价反而出现上涨，约为425元/间夜，相较于2019年疫情爆发前的价格，竟有1.7%的增长。这是一道亮丽的风景线，揭示了青岛市酒店业在疫情压力下依然能保持稳定发展的强大实力。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
青岛市历年GDP基本保持稳定增长，2020年及2022年受疫情影响增速有所放缓。从旅游业发展来看，2013-2019年，青岛市旅游收入与旅游总人次均维持高速稳定的增长。2020年，受新冠疫情影响，旅游收入及旅游总人次分别大幅下滑49.6%、44.2%。2021年旅游数据有所上升，大约恢复至疫情前的七成水平，2022年再度回落。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
青岛市五星级酒店2013-2022年的平均房价为689元，其中最高为2013年的796元，最低为2020年的556元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价处于不断下降状态，2017年有所回升，2018-2019年再度小幅下跌，2020年受疫情影响，五星级酒店平均房价继续走低。2021-2022年小幅回升。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为55.9%，其中最高为2017年的68.3%，最低为2022年的40.8%。从变动情况来看，2013-2016年出租率处于逐年下降状态，2017年出现大幅度上升，2018-2019年小幅波动。2020年，受疫情影响，青岛市五星级酒店出租率同比大幅下滑35.8%。2021年恢复至疫情前八成多水平，2022年再度回落。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为389元，其中最高为2017年的505元，最低为2020年的231元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR持续下降，2017年大幅度上升，2018-2019年有所回落。2020年，受出租率和房价双重下跌影响，青岛市五星级RevPAR同比大幅下滑47.9%。2021年有所回升后2022年再度下跌。

五、四星级酒店经营数据分析

  
数据洞察：
青岛市四星级酒店2013-2022年的平均房价为365元，其中最高为2013年的406元，最低为2020年的312元。从变动情况来看，平均房价2013-2015年呈逐年小幅下降趋势，2016-2019年稳定在360-370元/间夜的价格区间，2020年因疫情平均房价同比下跌14.6%，2021-2022年恢复至疫情前水平。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为53.1%，其中最高为2013年的64.3%，最低为2020年的36.3%。从变动情况来看，2013-2015年出租率呈逐年下降状态，2016-2017年止跌上升，2018-2019年再度小幅下降。2020年，受疫情影响，四星级出租率同比大幅下滑36%。2021-2022年约是疫情前2019年的七至八成水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为195元，其中最高为2013年的261元，最低为2020年的113元。从变动情况来看，2013-2015年受国家政策影响，RevPAR呈逐年下降趋势，2016-2019年略有上升后回落，整体变化不大。2020年，受出租率和房价双重下跌影响，青岛市四星级RevPAR同比大幅下滑45.3%。2021-2022年维持在疫情前七至八成水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
青岛市三星级酒店2013-2022年的平均房价为247元，其中最高为2013年的284元，最低为2016年的229元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价呈逐年下降趋势，2017年有所回升后，房价基本稳定在240-250元/间夜的区间附近。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.7%，其中最高为2013年的61.3%，最低为2020年的40.6%。从变动情况来看，2013-2016年出租率呈下降趋势，2017年止跌上升，2018-2019年再度小幅下跌。2020年，受疫情影响，三星级出租率同比大幅下降27.2%。2021-2022年在低位区间波动。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为131元，其中最高为2013年的174元，最低为2020年的100元。从变动情况来看，2013-2016年受国家政策影响，RevPAR逐年下降，2017-2018年有所回升，2019年再度下跌。2020年，受出租率下滑影响，三星级RevPAR显著下降26.2%。2021-2022年低位波动。

结语
总的来说，新冠疫情虽对青岛市酒店业带来了前所未有的冲击，但青岛依靠其雄厚的经济实力、丰富的旅游资源及时机恰当的政策支持，正逐渐稳步走出困境。未来，随着产业结构的持续优化升级，以及旅游和酒店业的进一步深化发展，青岛市酒店业的发展空间将更加广阔。然而，这也并不意味着道路将全无挑战，酒店业需要在持续提升服务质量的同时，灵活适应市场变化，从而推动业务的持续发展。

我们热切期待在未来的报告中，能看到青岛市酒店业继续保持稳定发展的良好态势，同时在挑战与机遇并存的行业环境中，谱写新的篇章。感谢您的阅读，我们坚信这份报告将为您提供有价值的信息和洞见，引导您在复杂多变的市场环境中，做出明智的决策。