潮起潮落：滨海明珠珠海酒店业的十年发展
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之珠海篇”。在这份报告中，我们揭示了珠海市在2013至2022这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解珠海市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
壮观的港珠澳大桥连接了珠海与港澳，显著展示出珠海的独特地理优势。它更揭示了珠海作为一个旅游宝地所蕴含的深厚潜力。（图片来源：摄图网）

一、概要
被誉为“百岛之城”的珠海，是广东省的一颗璀璨明珠和中国最早的四个经济特区之一。坐落于珠江三角洲的西岸，这座城市向北与中山、江门相邻，向南则是醒目的澳门。更远处，穿过广阔的海域，是珠江三角洲东岸的深圳和香港。

珠海引以为傲的是其秀丽的海岸线和优美的环境，这里的空气清新，生活节奏轻松，人口密度较低。如此优质的生活环境使其连续多年在联合国和国家环境部门的评价中名列前茅，被誉为全国最适合居住的地方。

近年来，珠海的经济发展如火如荼。不仅GDP持续增长，人均GDP也在稳步上升。各行各业，包括高新技术产业、制造业和服务业，都取得了显著的发展。这为酒店业和旅游业带来了丰富的客源，如商务旅客、科研交流旅客等。

同时，珠海丰富的旅游资源为酒店业和旅游业的发展提供了强大的驱动力。迷人的海滨景色、独特的港澳风情以及众多的旅游景点，吸引了众多来自全国各地及海外的游客前来游览。随着城市基础设施建设的不断完善，尤其是大型交通设施如港珠澳大桥的建设，珠海与香港、澳门之间的连接性得到了极大的提升，这无疑对旅游业和酒店业来说是巨大的利好。

珠海市政府积极推进旅游业的发展，提出了一系列的政策，如构建世界级旅游度假目的地、加强旅游宣传推广等，这些都为旅游业和酒店业的发展提供了强有力的政策支持。
然而，疫情的影响仍然存在。回顾2022年的酒店经营状况，我们发现，COVID-19疫情对全球酒店市场产生了巨大影响，珠海市的星级酒店平均入住率仅为34%，仅为疫情前2019年水平的一半多一点。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
珠海市GDP历年数据均呈现增长趋势，增速逐渐有所放缓。旅游收入2013-2015年增速较为稳定，2016年开始增长有加快趋势，增长率波动幅度也扩大；旅游人次2015年开始增速放缓并趋于稳定。2020年，受新冠疫情影响，珠海市旅游收入及旅游总人次均呈现很大幅度下滑，降幅分别达57.8%、67.2%。2021年小幅上升后，2022年旅游数据再度下跌至十年间最低值。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
珠海市五星级酒店2013-2022年的平均房价为599元，其中最高为2022年的696元，最低为2017年的507元。从变动情况来看，2013年平均房价有所提升后2014-2017年逐渐回落，2018-2021年五星级酒店平均房价呈逐步上升趋势。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为48.9%，其中最高为2014年的61.3%，最低为2020年的26.4%。从变动情况来看，2013-2019年珠海市五星级酒店平均出租率较为稳定，在55%-62%的区间范围内有所浮动。2020年，受疫情影响，出租率同比大幅度下滑52.8%。2021-2022年维持在疫情前的五成多水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为287元，其中最高为2014年的351元，最低为2020年的163元。从变动情况来看，2013-2019年珠海市五星级酒店RevPAR在300-350元/间夜的区间内小幅波动。2020年，受出租率骤减的影响， RevPAR同比大幅下滑48.7%。2021-2022年小幅回升至疫情前的六成多水平。

五、四星级酒店经营数据分析

  

数据洞察：
珠海市四星级酒店2013-2022年的平均房价为384元，其中最高为2018年的449元，最低为2020年的334元。从变动情况来看，平均房价2013-2014年呈上升状态，2016-2019年开始不断上下波动，波动幅度较大。2020年房价因疫情继续走低，2021-2022年逐年回升。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为51.7%，其中最高为2018年的62.5%，最低为2022年的30.1%。从变动情况来看，2013-2017年平均出租率在55%-62%范围内小幅波动，2018-2019年趋于稳定。2020年，受疫情影响，珠海市四星级出租率同比大幅下降46.6%，疫情三年间维持在2019年的五至六成水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为201元，其中最高为2018年的281元，最低为2020年的109元。从变动情况来看，2013-2018年RevPAR整体上呈现波动上升趋势，2018年出现较大幅度提升后2019年迅速回落，2020年受疫情影响继续大幅度下滑，跌幅达51.5%。2021年有所回升后2022年再度下跌。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
珠海市三星级酒店2013-2022年的平均房价为230元，其中最高为2022年的317元，最低为2014年和2017年的195元。从变动情况来看，2013-2015年平均房价较为稳定，2016-2018年波动上升，2019-2020年三星级平均房价基本维持稳定。2021-2022年有较显著提升。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为57.8%，其中最高为2017年的68.2%，最低为2020年的40.1%。从变动情况来看，2013-2019年珠海市三星级酒店平均出租率在58%-68%范围内上下波动。2020年，受疫情影响，出租率同比大幅下滑39.3%。2021-2022年小幅回升。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为130元，其中最高为2018年的152元，最低为2020年的91元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR整体上变动不大，2016-2018年呈上升趋势，2019年略有下跌。2020年，受疫情影响，三星级RevPAR显著下降38%。2021-2022年逐年回升，已接近疫情前水平。

结语
在“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之珠海篇”的最后，我们希望，通过上述深入的数据分析，您对珠海市在过去十年间的酒店业发展及其与旅游业和GDP的关联有了更深刻的认识。尽管COVID-19疫情带来了前所未有的挑战，导致了珠海市酒店业的一时颓势，但我们看到，酒店业在疫情之后已经迅速恢复。

然而，综观珠海的整体发展趋势，我们对其未来酒店业仍保持乐观态度。一方面，珠海具有得天独厚的地理优势和丰富的旅游资源；另一方面，政府对旅游业的大力推广和政策扶持，都将有力促进酒店业的复苏和发展。同时，珠海市的经济发展也在稳步提升，这将为酒店业带来更多的商务客源。

在未来，我们预期随着疫情的结束和全球经济的恢复，珠海的酒店业将有望回归到疫情前的繁荣景象，并在此基础上实现更大的突破。我们期待在明年地报告中，与您共同见证珠海酒店业的这一发展历程。再次感谢您的阅读，期待在下一份报告中再次与您相见。