璀璨明珠厦门，洞察其酒店业变迁
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之厦门篇”。在这份报告中，我们揭示了厦门市在2013至2022这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解厦门市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
厦门双子塔中的康莱德酒店，矗立在厦门的黄昏之中，寓意着这座璀璨东南沿海城市的旅游繁荣与酒店业的不断创新与发展。（图片来源：摄图网）

一、概要
厦门岛，古称嘉禾屿，也被人们称为鹭岛，矗立在福建省东南端，身份显赫，既是福建的副省级城市，也是经济特区。厦门，这座东南沿海的中心城市，不仅是重要的港口，更是风情万种的旅游城市，其东南方向隔海相望的大小金门岛，更是风景独好。闽南地区的主要城市厦门，这里流传着闽南方言，与漳州、泉州齐名，共同构建了“厦漳泉闽南三角经济区”。美丽的自然风光、丰富的人文景观和先进的经济发展，使厦门吸引了无数的国内外游客，被誉为中国东南沿海的璀璨明珠。

厦门，作为我国重要的经济中心之一，历来是中国对外开放的先行者。近年来，随着厦门自由贸易试验区的设立，厦门的经济发展更是站上了新的起点。

厦门的产业结构偏重于高新技术和现代服务业，而其中旅游业是现代服务业的一大支柱。在制造业领域，厦门主力发展电子信息、机械设备、生物医药、化工能源四大高新技术产业。厦门也是中国重要的金融中心之一，金融资源丰富。这样的产业结构，无疑为国内外游客和商务人士前来厦门旅游和开展商务活动提供了诱人的机会，进而推动了酒店业的发展。

厦门的自然景观和人文景观各具特色，如鼓浪屿、南普陀寺、海滨公园等都是旅游名片。厦门在不断提升旅游设施、推出多元化的旅游产品、举办各种旅游活动等方面做了大量工作，成功吸引了大批国内外游客，旅游业得到了快速的发展。

另一项值得一提的是厦门的会展业。厦门的开放经济环境、出色的商务服务以及健全的基础设施，为会展业的蓬勃发展提供了有力的支撑。尤其是厦门国际会展中心等优秀的设施，每年都承办着众多重要的国际和国内会议及展览，包括知名的“厦洽会”。厦门的独特地理优势使得与台湾、东南亚等地区的交流与合作变得尤为便捷。同时，厦门丰富的旅游资源为会议和展览注入了额外的吸引力。

就2022年的酒店业运营状况来看，COVID-19疫情对全球酒店市场产生了重大影响，厦门市星级酒店的平均入住率在45%左右，约为疫情前2019年的七成水平，而平均房价相较2019年小幅下降了3.3%，约为452元/间夜。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
厦门市GDP呈现稳定增长趋势，增速基本稳定，疫情期间有所放缓。旅游收入和旅游人次2013-2019年都保持高速稳定的增长，受新冠疫情影响，2020年厦门市旅游收入及旅游总人次分别大幅下滑36.8%、30.2%。2021年旅游数据大约恢复至疫情前的八至九成水平，而2022年再度显著下跌。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
厦门市五星级酒店2013-2022年的平均房价为623元，其中最高为2013年的683元，最低为2022年的523元。从变动情况来看，平均房价2013-2016年逐渐小幅下降，2017-2019年维持稳定。2020年，受疫情影响，厦门市五星级平均房价同比显著下跌16.9%。2021-2022年维持在疫情前的八成水平。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为60.4%，其中最高为2018年的69.3%，最低为2020年的43.7%。从变动情况来看，出租率2014-2015年小幅上升后维持稳定，2019年开始下降。受疫情影响，2020年厦门市五星级酒店出租率大幅度下滑32.8%。2021-2022年大致在疫情前70%-75%水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为381元，其中最高为2015年的464元，最低为2022年的235元。从变动情况来看，2014-2015年RevPAR上升后2016-2019年逐步回落。2020年，受出租率和房价双重下跌影响，五星级RevPAR同比大幅下滑44.2%。疫情三年间均只有2019年的五至六成水平。

五、四星级酒店经营数据分析
 

数据洞察：
厦门市四星级酒店2013-2022年的平均房价为372元，其中最高为2013年的418元，最低为2020年的341元。从变动情况来看，平均房价2013-2016年逐年小幅下降，随后2017-2022年持续稳定在340-360元/间夜的价格区间。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为58.8%，其中最高为2017年的69.5%，最低为2020年的44.2%。从变动情况来看，2013-2019年平均出租率持续在60%-70%的范围内上下波动。2020年因疫情四星级出租率显著下降27.7%。2021年接近恢复至疫情前的九成水平，2022年再度回落。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为219元，其中最高为2014年的262元，最低为2020年的151元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR呈下降趋势，2017-2019年小幅波动。2020年，受疫情影响，RevPAR继续走低，同比大幅下滑31.8%。2021年有所回升后2022年再度下跌。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
厦门市三星级酒店2013-2022年的平均房价为252元，其中最高为2020年的292元，最低为2015年的220元。从变动情况来看，平均房价2013-2015年变化不大，略有下降，2016-2020年呈逐年增长趋势，2020年由于隔离酒店采购等原因，厦门三星级酒店平均房价同比提升11.1%，2021-2022年房价小幅波动。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为54.6%，其中最高为2017年的67.7%，最低为2020年的39%。从变动情况来看，出租率2013-2016年整体为下降趋势， 2017年出现较大幅度上升，2018-2019年逐渐回落。2020年，受疫情影响，三星级酒店平均出租率显著下滑33.4%。2021年恢复至疫情前的八成水平，2022年再度回落。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为136元，其中最高为2017年的167元，最低为2020年的114元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR呈下降状态，2017年上升幅度较大，2018-2019年小幅回落，2020年因疫情显著下降26%，2021-2022年在低位区间小幅波动。

结语
厦门市的酒店业在过去的几年中经历了一系列挑战，特别是在COVID-19疫情的冲击下。然而，随着疫情的结束，酒店业正在迅速恢复。厦门作为一个重要的经济中心和旅游城市，具有丰富的旅游资源和独特的地理位置优势，为酒店业的复苏创造了有利条件。

厦门的经济发展一直以来都是中国对外开放的先行者，尤其是自厦门自由贸易试验区的设立以来，经济发展迎来了新的起点。高新技术产业和现代服务业成为厦门的主要产业，其中旅游业作为现代服务业的重要组成部分发挥着关键的支撑作用。厦门拥有丰富多样的自然景观和人文景观，通过不断提升旅游设施、推出多元化的旅游产品和举办各种旅游活动，成功吸引了大批国内外游客。此外，厦门作为一个重要的会展城市，其开放的经济环境、卓越的商务服务和完善的基础设施为会展业的蓬勃发展提供了有力的支持。

尽管疫情对酒店业造成了短期的冲击，但长期来看，厦门市的酒店业仍然具有强大的发展潜力和良好的前景。随着厦门市对外开放度的不断提高，预计酒店业将迎来更大的发展空间。我们对未来几年厦门市的酒店业复苏充满期待，并相信在创新和发展中，它将继续扩大其影响力。

综上所述，结合厦门市的经济发展和旅游前景，我们可以看到厦门市的酒店业正逐渐恢复，并且具备良好的发展潜力。这些数据和趋势为我们提供了深入了解厦门市酒店行业现状的机会，并为未来的决策提供了有力的数据支持。厦门市作为中国东南沿海的明珠，其独特的魅力和吸引力将继续吸引更多游客和商务人士前来探索和发展，为酒店业带来更多机遇。