椰风海韵：海口酒店业的十年回顾

欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 海口篇”。本报告探析了海口自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉海口酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供坚实的数据支持。

 
骑楼老街，海口的历史印记。这片保存完好的建筑群不仅是海口城市文化的见证，也是多少代海口人的集体记忆。独特的骑楼与繁忙的现代生活相映成趣，它们共同讲述了一个从古老到现代，从传统到创新的椰城故事，与酒店业的蓬勃发展交相辉映。（图片来源：摄图网）

一、概要
海口市，海南省的政治、经济、科技和文化中心，同时也是海南的省会。被人们称为“椰城”，海口不仅是国家“一带一路”战略的支点城市和海南自由贸易港的核心，还是北部湾城市群的关键节点。这座热带滨海城市，拥有壮丽的海滨风光和热带季风气候，其历史可以追溯到北宋时期，已经有上千年。城内的主要景观包括府城鼓楼、西天庙和海瑞墓园等。在健康领域，海口被世界卫生组织选为中国首个“世界健康城市”试点地，并在多个方面获得了众多荣誉，如“中国魅力城市”和“国家历史文化名城”。

近年来，海口已经形成了一个相对多元化的产业结构。传统上，农业、渔业和旅游业是其主要支柱产业。随着政策的引导和投资，现代服务业、高科技产业和绿色经济正在快速发展。特别是在海南自由贸易港政策的推动下，金融、航运、

贸易和信息技术等行业正在蓬勃发展。同时，海口作为“一带一路”战略的重要节点和海南自由贸易港的核心城市，海口吸引了大量的外部投资。这不仅加速了其产业升级，也为酒店业带来了大量的国内外商务旅客。

旅游方面，海口凭借其丰富的自然和文化资源，吸引了大量的国内外游客。作为一个热带滨海城市，它的海滨风光和热带季风气候为其带来了众多度假客。而其丰富的历史遗产，如府城鼓楼、冼太夫人庙等，又吸引了大量的文化旅游客。
2022年，受疫情影响，海口市的星级酒店平均入住率约46%，相比疫情前2019年下跌15%；酒店的平均房价水平则与2019年持平，约为265元/间夜。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
从海口市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速逐渐有所放缓，2021-2022年起伏较明显。旅游收入增速2013-2019年逐渐放缓。旅游人次基本维持稳定增长。2020年，受新冠疫情影响，海口市旅游收入及旅游总人次分别大幅下降37.2%和42.6%。2021年旅游人次恢复至疫情前的八成水平，旅游收入显著提升。2022年旅游数据再度回落。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
海口市五星级酒店2013-2022年的平均房价为507元，其中最高为2013年的622元，最低为2022年的454元。从变动情况来看，海口市五星级酒店平均房价2014-2016年持续下降，之后2017-2022年房价均维持在450-500元/间夜的价格区间浮动。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为50.2%，其中最高为2018年的57.1%，最低为2020年的41.1%。从变动情况来看，平均出租率2013-2017年稳定在50%-55%范围，2018年小幅上升后2019年回落。2020年受疫情影响，出租率同比显著下降25.3%。2021-2022年开始逐渐回升。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为255元，其中最高为2013年的316元，最低为2020年的187元。从变动情况来看，2014-2020年海口市五星级酒店RevPAR呈波动下跌趋势，2020年受平均房价和出租率双重下跌影响，RevPAR大幅下降30.3%。2021-2022年小幅回升。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
海口市四星级酒店2013-2022年的平均房价为280元，其中最高为2014年的294元，最低为2022年的272元。从变动情况来看，海口市近十年四星级酒店平均房价变动不大，基本稳定在270-300元/间夜的价格区间。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为56.3%，其中最高为2017年的68.8%，最低为2022年的39.3%。从变动情况来看，2013-2018年四星酒店平均出租率在58%-68%范围波动，2019-2020年连续下跌，整体下降幅度较大。2021年小幅上升后2022年再度回落。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为158元，其中最高为2017年的189元，最低为2022年的107元。从变动情况来看，2013-2018年RevPAR在170-190元/间夜的区间小幅浮动，2019-2020年连续下滑，累计跌幅达39%。2021年小幅上升后2022年再度下跌至十年间最低值。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
海口市三星级酒店2013-2022年的平均房价为169元，其中最高为2022年的195元，最低为2017年的153元。从变动情况来看，2013-2019年平均房价稳定在150-170元/间夜。2020-2022年疫情三年间三星级酒店房价不降反升，达到十年内新高。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为54.7%，其中最高为2018年的65.8%，最低为2020年的45.6%。从变动情况来看，平均出租率2013年下降后，2014-2016年基本稳定，2017-2018年有较显著提升，2020年受疫情影响出租率显著下跌，2021-2022年逐渐回升。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为92元，其中最高为2018年的107元，最低为2016年的83元。从变动情况来看，海口市三星级酒店RevPAR 2013-2016年保持稳定，随后2017-2022年波动在85-105元/间夜的区间附近。

结语
综观海口市过去十年的酒店经营数据，我们可以清晰地看到，经济增长、产业结构的多元化和旅游业的繁荣为酒店业创造了广泛的机会。尽管新冠疫情曾短暂地打乱了全球旅游和酒店业的发展节奏，但在疫情结束后，海口的酒店业已迅速反弹并呈现出强劲的增长势头，再次证明了其韧性与潜在的市场吸引力。

鉴于海口的产业优势、政策支持和丰富的旅游资源，其酒店业的长远前景是乐观的。海口正在逐渐形成一个综合性的旅游目的地，吸引了众多的国内外游客。随着国际合作和投资的深入，特别是在“一带一路”和自由贸易港的大背景下，海口的酒店业有望进一步繁荣，吸引更多的商务和休闲旅客。