从天门山到武陵源：张家界旅游及酒店业的十年变迁
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 张家界篇”。 本报告探析了张家界自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉张家界酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供坚实的数据支持。

 
张家界，这个融合了自然奇观与文化深度的旅游胜地，以其独特景色成为国内外游客的关注焦点。这些景色不仅代表了该地区的自然之美，也是促进旅游和酒店业持续发展的关键因素。在张家界，自然的壮丽与旅游业的繁荣相得益彰，共同绘制出一个既迷人又充满活力的目的地图景。（图片来源：摄图网）

一、概要
张家界市，原名“大庸”，是湖南省下辖的地级市，也是中国最重要的旅游城市之一。它不仅是国家重点生态功能区和长江中下游重要的生态屏障，还具有独特的地理和文化意义。位于湖南省西北部的武陵山腹地，张家界以其独特的自然景观和丰富的旅游资源而闻名，被誉为“扩大的盆景，缩小的仙境”。这座因旅游而建立的城市，是湖南对外开放的窗口和全域旅游的领头羊，也是迎接国内外宾客的美丽名片。

张家界的历史发展中包含了多个重要的时间节点。1982年，张家界国家森林公园成为中国首个国家森林公园，开启了其生态价值的国家级认可。1992年，武陵源风景名胜区（包括张家界国家森林公园等三大景区）被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录，进一步提升了其在国际旅游界的地位。此后，张家界陆续被列为世界地质公园和中国首批国家5A级旅游景区。2017年，张家界市被授予“国家森林城市”称号，凸显了其在森林资源保护和城市绿化方面的成就，使其成为国际上享有盛誉的旅游目的地。

张家界所在的湖南省近年来的旅游业增长迅速，对地区经济的贡献日益显著。张家界作为一个旅游热点，其对地方经济的影响主要表现在旅游收入的直接增加和对相关行业如住宿、餐饮、运输和零售的带动作用上。随着中国中产阶级的增长以及国内旅游市场的日益成熟，张家界吸引了大量国内游客，同时，随着中国对国际旅游市场的开放，国际游客数量也在稳步增长。

张家界国家森林公园作为该地区最著名的景点之一，以其独特的石柱地貌吸引了大量游客。这些天然的石柱曾是电影《阿凡达》的灵感来源，这进一步提升了其国际知名度。武陵源风景名胜区同样以其壮丽的自然景观而闻名，包括宝峰湖、天子山和袁家界等。这些景点不仅因其自然美景而吸引游客，同时也因其在中国传统文化和历史中的地位而具有吸引力。

张家界已经成为中国最重要的旅游目的地之一。它不仅在国内市场中占据重要地位，还在国际旅游市场中享有盛誉。然而，市场地位也伴随着竞争压力，特别是与其他国内旅游目的地如九寨沟、黄山等的竞争。

2022年，受疫情影响，张家界市的星级酒店平均入住率仅31%，只有疫情前2019年的五成多水平；星级酒店平均房价约为190元/间夜，相较于2019年下跌22%。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：
张家界市历年GDP数据均呈现增长态势，增速逐渐有所放缓。旅游收入和旅游人次2013年增幅出现较显著下降，2014-2015年又逐渐回升，2016年开始趋于较稳定的增长。2020-2022年受新冠疫情影响，张家界旅游收入及旅游人次持续显著下滑，疫情三年间累计跌幅分别高达70%和75%。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
张家界市五星级酒店2013-2022年的平均房价为302元，其中最高为2014年的423元，最低为2013年的150元。从变动情况来看，平均房价2013年显著下降后2014年陡然上升，2015-2020年开始逐渐回落，2021-2022年趋于平稳。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.4%，其中最高为2017年的67.8%，最低为2022年的25.2%。从变动情况来看，2013-2014年受国家政策影响，出租率逐年下降，2015-2017年逐步回升，2018-2019年略有下降。2020-2022年受疫情影响，张家界市五星级出租率大幅度下滑，只有疫情前2019年的四成水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为160元，其中最高为2014年的217元，最低为2022年的68元。从变动情况来看，2013年RevPAR显著下降，随后2014年止跌并出现大幅度上升，2015-2019年整体基本维持稳定。2020年，受平均房价和出租率双重下跌影响，五星级RevPAR急剧下滑50%。2021年止跌后2022年继续走低，达到近十年最低值。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
张家界市四星级酒店2013-2022年的平均房价为185元，其中最高为2014年的327元，最低为2013年的128元。从变动情况来看，平均房价2013-2015年波动幅度巨大，2016-2018年开始逐渐趋于平稳。2019-2022年四星级酒店房价在140-180元/间夜的价格区间上下波动。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为46.2%，其中最高为2017年的66.2%，最低为2022年的21.2%。从变动情况来看，张家界市酒店出租率波动幅度较大。2013-2014年平均出租率下降后2015-2017年持续回升，2018-2019年开始呈显著下跌趋势。2020年受疫情影响，四星级出租率继续大幅下滑46.1%。2021-2022年上下波动。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为87元，其中最高为2014年的138元，最低为2022年的30元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR起伏较大，2017-2019年开始呈下跌趋势。2020年受平均房价和出租率双重下跌影响，RevPAR同比大幅度下滑56%；2021-2022年在低位区上下波动。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
张家界市三星级酒店2013-2022年的平均房价为131元，其中最高为2021年的161元，最低为2013年的110元。从变动情况来看，平均房价2014-2015年有所上升后，2016-2019年逐渐小幅回落。2020年，由于隔离酒店采购等因素影响，三星级酒店平均房价同比显著提升。2022年有所回落。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为41.4%，其中最高为2015年的55.6%，最低为2020年的24.4%。从变动情况来看，平均出租率2015年显著上升后2016-2017年基本稳定，2018-2019年再度下降。2020年，受疫情影响，张家界三星级酒店出租率显著下滑42%。2021-2022年变动不大，略有上升。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为54元，其中最高为2015年的83元，最低为2022年的34元。从变动情况来看，2014-2015年RevPAR显著上升后2016-2019年开始逐年回落。2020年受出租率大幅下滑影响，RevPAR同比继续下降20.7%。2021-2022年在低位波动。

结语
总结过去十年张家界酒店业和旅游发展的数据，我们看到了一个充满挑战和机遇的场景。虽然新冠疫情给这个区域带来了影响，但张家界的自然美景和文化遗产依然是其宝贵的资产，为未来的恢复和发展奠定了基础。展望未来，随着旅游业逐渐恢复，张家界的旅游和酒店业有望实现增长。这需要关注可持续发展，适应日益增长的对高质量和独特体验的需求。酒店业可以通过提供个性化服务和生态友好的住宿来吸引游客，而合理规划和资源利用将是促进旅游业健康发展的关键。

展望未来，随着疫旅游业的逐步恢复，张家界的旅游和酒店业有望迎来新的增长。这个城市需要适应新的市场需求，例如提供更为个性化和安全的服务，同时也要考虑到可持续发展的重要性，保护好这片被誉为“扩大的盆景，缩小的仙境”的自然奇观。综上所述，我们有理由相信，张家界将继续作为中国乃至世界旅游业的一颗璀璨明珠，绽放其独特的光彩。