重点城市酒店经营数据观察| 系列报告之大连篇 (2013-2022)

发布日期:2024-02-08 浏览量:120

浪漫之都的酒店业十年回眸
欢迎您翻阅“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 大连篇”。本报告探析了大连自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势,并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉大连酒店市场的脉动,并为您的决策过程提供坚实的数据支持。


 
在大连星海广场,随着黄昏的渐渐降临,夜幕之下展现出的景象宛如一幅绚烂的画卷。广场上灯光闪烁,与周围建筑物的轮廓线条相映成趣,形成一副迷人的夜景。星海广场,作为大连的标志性地标之一,不仅承载着城市的文化与历史,还是市民和游客享受海风、观赏海景的绝佳地点。在这里,每个黄昏都是一场视觉与情感的盛宴,展现了大连这座“浪漫之都”的独特魅力。此刻的星海广场,正如大连市本身,光彩夺目,向世人展示着它的美丽与活力。(图片来源:摄图网)


一、概要
大连市,饱含深厚的历史与文化精髓,坐落于辽宁省。这座被誉为“滨城”和“浪漫之都”的城市,其历史轨迹可追溯至约6000年前,而“大连”这一名称则自1899年(清光绪二十五年)起被正式采用。自1984年获批为沿海开放城市起,大连在翌年即1985年被指定为计划单列市,享有省级的经济管理权限,并在1994年升格为副省级城市,逐步展现其在区域发展中的独特地位与作用。


作为中国北方的重要枢纽,大连市不仅是国家级的重要港口、工业、贸易、金融和旅游城市,还肩负着东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心和区域性金融中心的多重身份。作为东北地区对外开放的窗口,它按照国务院的批复,成为了中国北方沿海地区一颗璀璨的明珠,同时也是辽宁沿海经济带的核心城市,充分展示了中国东北地区的开放态度与发展活力。


大连的经济增长,为旅游和酒店业的发展提供了坚实的基础。作为重要的国际航运中心、国际物流中心以及区域性金融中心,大连成功吸引了众多国内外投资,这些投资不仅加快了城市基础设施的完善,也促进了旅游服务设施的升级。随着经济的繁荣,人们的消费能力和对旅游的需求均得到了显著提升,从而为酒店业的发展带来了积极的推动力。


与此同时,大连市在产业结构的调整中也注重高端服务业的发展,特别是金融、会展和旅游服务业,这些都是随着产业的升级而日益兴盛的领域。大连逐渐形成了以服务业为主导的经济结构,这不仅满足了不同层次市场的需求,也为酒店及旅游业的发展提供了宽广的市场空间。从高端商务酒店到旅游度假酒店,各类设施应有尽有,丰富了市场的多样性。


旅游资源方面,大连以其丰富的自然景观和人文景点,如星海广场、滨海路、老虎滩、棒棰岛等,成为了国内外游客的热门目的地。旅游业的蓬勃发展不仅推动了酒店业的增长,尤其是在各大景区周边,更加深了大连作为会展和商务旅行的热门选择的地位。


然而,2022年,受疫情影响,大连市的星级酒店平均入住率只有34%,相较于疫情前2019年显著下降31.5%;2022年星级酒店整体平均房价约为338元/间夜,比2019年小幅下跌近5%。


二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势



 
注:据《大连统计年鉴》,2021年旅游收入和旅游人次官方数据未公布。
数据洞察:
2013-2022年,大连市GDP均保持增长态势,增速在2013-2015年逐渐放缓,2016年增长率略有上升后趋于稳定,2020年因疫情GDP增长暂缓。从旅游业发展来看,旅游收入和旅游人次2013-2014年增速有所放缓, 2015-2019年基本维持稳定增长。2020年,受新冠疫情影响,大连市旅游收入及旅游总人次分别大幅度下滑63.2%、61.5%。2022年旅游人次有所回升,但旅游收入仍处低位。


三、三至五星级酒店经营统计数量

 
四、五星级酒店经营数据分析



 
数据洞察:
大连市五星级酒店2013-2022年的平均房价为538元,其中最高为2013年的659元,最低为2020年的404元。从变动情况来看,2013-2018年平均房价呈持续小幅下降趋势,2019年有较明显提升。2020年,受疫情影响,大连市五星级平均房价同比显著下滑29.6%。2021-2022年小幅回升。


出租率方面,2013-2022年的平均出租率为46%,其中最高为2017年的56.8%,最低为2020年的26.7%。从变动情况来看,2013-2015年出租率小幅下降,2016-2017年止跌上升,2018-2019年略有回落。2020年,受疫情影响,大连市五星级出租率同比大幅下滑49.2%。2021-2022年在低位波动。


RevPAR方面,2013-2022年的平均RevPAR为254元,其中最高为2013年的346元,最低为2020年的108元。从变动情况来看,2013-2015年RevPAR处于逐渐下降状态,整体下降幅度较大,2017-2019年RevPAR上下波动。 2020年,受出租率房价双重下跌影响,五星级RevPAR同比大幅度下滑64.3%。2021-2022年有所回升。


五、四星级酒店经营数据分析



 
数据洞察:
大连市四星级酒店2013-2022年的平均房价为322元,其中最高为2013年的372元,最低为2020年的288元。从变动情况来看,平均房价2014-2015年逐年下降,之后2016-2019年基本稳定在每间夜320-330元左右的价格区间。2020年因疫情影响,大连市四星级酒店平均房价下跌12.8%。2021-2022年变动不大。


出租率方面,2013-2022年的平均出租率为47.1%,其中最高为2013年的55.8%,最低为2020年的32.9%。从变动情况来看,平均出租率2013-2019年持续在48%-56%的区间内上下浮动。2020年,受疫情影响,四星级出租率显著下滑33.6%。2021-2022年在低位区间波动。


RevPAR方面,2013-2022年的平均RevPAR为153元,其中最高为2013年的208元,最低为2020年的95元。从变动情况来看,2013-2015年RevPAR逐年下降,整体下降幅度较大,2016-2017年止跌上升后2018-2019年再度回落。2020年,受疫情下出租率和房价双重下跌影响,四星级RevPAR同比大幅下滑42%。2021-2022年大约恢复至疫情前的七成水平。


六、三星级酒店经营数据分析



 
数据洞察:
大连市三星级酒店2013-2022年的平均房价为239元,其中最高为2017年的305元,最低为2020年的203元。从变动情况来看,平均房价2013-2016年在230-250元/间夜的区间浮动,2017年显著提升,2018-2019年逐渐回落。因疫情影响,2020年三星级酒店平均房价同比继续下跌11.1%。2021-2022年回升。


出租率方面,2013-2022年的平均出租率为42.4%,其中最高为2019年的51.4%,最低为2020年的27.3%。从变动情况来看,平均出租率2013-2019年持续在45%-52%的区间内小幅浮动。2020年,受疫情影响,大连市三星级出租率同比大幅度下滑47%。2021-2022年变动不大。


RevPAR方面,2013-2022年的平均RevPAR为103元,其中最高为2017年的150元,最低为2020年的55元。从变动情况来看,2013-2016年RevPAR略有下降趋势,2017年出现大幅度上升,2018-2019年回落。2020年受出租率和房价双重下跌影响,三星级RevPAR同比大幅下滑52.8%。2021-2022年逐年小幅回升。


结语
在过去的十年里,大连市的酒店经营数据揭示了旅游和酒店行业面临的挑战与机遇。尽管疫情给该行业带来了前所未有的打击,特别是在2020年和2022年的经营数据中明显可见,但大连市的酒店业在逆境中展现出的韧性不容小觑。从长远来看,大连作为中国北方的重要旅游、贸易和金融中心,其丰富的文化遗产和自然景观,以及不断优化升级的城市基础设施和服务业发展,为旅游和酒店业的复苏与成长奠定了坚实的基础。


随着疫情的结束和国内外旅游市场的恢复,预计大连市的旅游业和酒店业将迎来新的增长机遇。政府和企业需要进一步加强合作,通过创新服务、提升品质、拓宽市场等措施,促进大连旅游和酒店业的可持续发展。