重点城市酒店经营数据观察| 系列报告之拉萨篇 (2013-2022)

发布日期:2024-02-02 浏览量:140

从圣地到旅游胜地:拉萨酒店业经营数据十年回顾
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 拉萨篇”。 


 
布达拉宫,这座历史悠久的宫殿,不只是藏传佛教的圣地,它还象征着拉萨从一个宗教圣地向国际旅游目的地转变的旅程。旅游业的兴旺带动了酒店业的繁荣,这些变化见证了拉萨对全球化的适应,以及它如何满足了来自世界各地游客对高品质住宿和服务的期待。(图片来源:摄图网)


一、概要
拉萨,西藏自治区的心脏,不仅是其行政首府,也是一个深受国内外游客喜爱的国际旅游城市。以“逻些”和“日光城”别称闻名,拉萨融合了雪域高原的壮观风景和浓郁的民族文化特色,被国务院认定为具有独特魅力的旅游目的地。这座城市因其绚丽的自然风光、丰富的历史文化遗产、独特的风俗民情以及深厚的宗教氛围而成为世界知名的旅游胜地。


拉萨的历史可追溯至7世纪松赞干布时期,当时他统一了藏区,并将政治中心迁移到了拉萨,自此拉萨成为了藏传佛教的圣地。作为国家级历史文化名城,拉萨获得了多项荣誉,包括中国优秀旅游城市、全国文明城市、以及国内外游客评选出的多个最受欢迎旅游城市称号,体现了其在历史文化、旅游吸引力和居民生活质量方面的卓越表现。


地理上,拉萨位于西藏高原中部、喜马拉雅山脉北侧的雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原上。这个位置使其成为西藏的政治、经济、文化和科教中心。拉萨享有超过3000小时的年日照时间,因此被赋予了“日光城”的美誉。除了美丽的自然景观,拉萨还拥有丰富的资源,相比全国和自治区的其他地区,具有明显的资源优势。


拉萨的经济增长主要由服务业驱动,尤其是旅游服务业在城市经济中占据了越来越重要的地位。随着其作为西藏自治区政治、经济和文化中心的角色日益凸显,旅游业的比重持续上升,成为推动拉萨经济前进的关键力量。这一趋势不仅促进了酒店业的迅速扩张,还为旅游业的整体发展提供了重要的基础设施支持。拉萨以其悠久的文化遗产如布达拉宫和大昭寺、壮丽的自然风光以及独特的藏族文化,成为了一个国际知名的旅游目的地,吸引了众多国内外游客。这样的旅游繁荣进一步带动了酒店业等相关行业的发展,加强了拉萨作为旅游热点城市的地位。


随着西藏和拉萨在交通、基础设施等方面的持续改善和投资,预计将吸引更多的国内外游客。这对拉萨的酒店业和整个旅游产业来说是一个巨大的机遇。未来,拉萨的酒店业需要进一步提升服务质量,尤其是在提供更加个性化、高品质服务方面,以适应日益增长和多样化的旅游需求。同时,酒店业可通过加强与旅游、文化等其他产业的融合,创造新的增长点。


2022年,受疫情影响,拉萨市的星级酒店平均入住率约为44%,相较于疫情前2019年下跌18%;星级酒店整体平均房价约284元/间夜,对比2019年房价水平提升近8%。


二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势



 
数据洞察:
从拉萨市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看,2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速逐渐放缓。旅游收入2013-2015年增长加快,2016年有所放缓后2017-2019年维持稳定增长;旅游人次增速有浮动,整体略有放缓趋势。2020年,受新冠疫情影响,拉萨市旅游收入及旅游总人次分别下降13.4%和14.1%。2021年旅游数据显著提升,超过疫情前水平,达到十年间最高值。2022年再度出现显著下滑。


三、三至五星级酒店经营统计数量
 


四、五星级酒店经营数据分析



 
数据洞察:
拉萨市五星级酒店2013-2022年的平均房价为787元,其中最高为2015年的1254元,最低为2020年的296元。从变动情况来看,五星级平均房价2013年出现大幅增长,2014-2015年大致保持稳定,2016年显著回落,之后2017-2020年平均房价呈持续下降趋势,2020年受疫情影响,跌幅达49.5%。2021-2022年基本恢复至疫情前2019年房价水平。


出租率方面,2013-2022年的平均出租率为37.5%,其中最高为2019年的62.2%,最低为2020年的8.8%。从变动情况来看,2013-2015年出租率上升趋势,2016年有所回落,2017-2019年继续走高。2020年受疫情影响,出租率出现异常下滑,2021年显著回升后2022年再度下滑,近年出租率水平波动幅度大。


RevPAR方面,2013-2022年的平均RevPAR为300元,其中最高为2015年的526元,最低为2020年的26元。从变动情况来看,2013-2015年RevPAR呈显著上升趋势,2016年大幅度下降,2017-2019年逐渐有所回升。2020年受平均房价和出租率均大幅下滑的影响,拉萨市五星级酒店RevPAR骤降至历史最低点。2021年大约回升至疫情前的七八成水平,2022年再度出现显著下跌。


五、四星级酒店经营数据分析 



 
数据洞察:
拉萨市四星级酒店2013-2022年的平均房价为338元,其中最高为2014年的451元,最低为2020年的246元。从变动情况来看,除2014年有较显著波动,2013-2019年平均房价基本都在310-390元/间夜的区间浮动,2020年受疫情影响,平均房价显著下跌36.5%。2021-2022年止跌略有回升。


出租率方面,2013-2022年的平均出租率为46%,其中最高为2017年的59.7%,最低为2022年的38.1%。从变动情况来看,四星级平均出租率2013-2016年基本稳定在39%-46%左右,2017年显著上升,2018-2022年回落。

RevPAR方面,2013-2022年的平均RevPAR为155元,其中最高为2017年的218元,最低为2022年的103元。从变动情况来看,四星级酒店RevPAR持续上下波动,2014-2017年整体波动上升,2018-2022年呈逐渐下降趋势。


六、三星级酒店经营数据分析



 
数据洞察:
拉萨市三星级酒店2013-2022年的平均房价为269元,其中最高为2018年的331元,最低为2020年的206元。从变动情况来看,2013-2018年平均房价呈波动上升趋势,2019年小幅回落,2020年受疫情影响,平均房价大幅下跌32.5%。2021-2022年恢复至疫情前的八成水平左右。


出租率方面,2013-2022年的平均出租率为48.4%,其中最高为2018年的66%,最低为2021年的31.8%。从变动情况来看,三星级出租率持续上下波动,2013-2014年出租率上升,2015-2017年回落,2018年再度显著上升,2019-2021年连续下跌,整体跌幅显著。2022年止跌小幅回升。


RevPAR方面,2013-2022年的平均RevPAR为133元,其中最高为2018年的218元,最低为2020年的72元。从变动情况来看,2013-2018年RevPAR整体上呈现波动上升趋势,受平均房价和出租率双重下跌影响,2019-2020年RevPAR连续显著下降,达到十年间最低值。2021-2022年略有上升。


结语
尽管疫情对酒店业造成了显著影响,导致入住率和房价出现波动,拉萨的酒店业依旧展现出强大的恢复力和潜在的增长动力。疫情已经结束,未来,随着交通和基础设施的不断改善,加之拉萨独特的文化遗产和自然景观的持续吸引力,预计将进一步促进旅游业和酒店业的发展。酒店业者需关注服务质量的提升和市场需求的变化,以创新和多样化的服务满足旅游者的需求。本系列报告旨在为业界提供宝贵的数据支持和洞察,助力拉萨乃至西藏旅游业的持续繁荣与发展。