魔都酒店业十年变迁：长夜已过，希望仍在。
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之上海篇”。在这篇报告中，我们分析了上海市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解上海市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
 
浦东新区璀璨灯火映照下的老城厢。“在城曰坊，近城曰厢”，地处外滩以北，陆家嘴以西，1000多年前上海县治所在的老城厢，是市列珠玑、百里尘廛的开始，是上海这座城市长久繁华的底色、海派文化的根基、万商云集的基因。它亲历了这座魔都的历史变迁，也见证了这座城市酒店业从繁华到稳定的发展历程，同时也孕育着清晰可见的繁华未来和无限希望。（图片来源：摄图网）

一、概要
上海市，简称沪，别称申。上海位于中国东部，地处长江入海口，面向太平洋。它与邻近的浙江省、江苏省、安徽省构成长江三角洲，是中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。
 

上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，近年实体经济能级不断提升，地区生产总值连续跨过 3 万亿元、4 万亿元两大台阶，2023 年达到 4.72万亿元，位居全球城市前列。上海期货交易所成为全球三大铜定价中心之一 ；上海成为继纽约、伦敦后全球第三大原油期货市场 ；上海黄金交易所黄金现货交易量连续多年位居全球第一，并发布了全球首个以人民币计价的黄金基准价格“上海金”。国际金融资产交易平台、国家级贵金属交易库等重点项目建设稳步推进，国家级绿色金融改革创新试验区和国家金融科技发展研究中心项目筹备建设中。上海证券交易所科创板和注册制效应不断放大，科创板上海上市公司首发募资额、总市值均居全国首位。
 

上海的国际贸易中心、国际消费中心城市的能级和核心竞争力持续提升。口岸货物贸易总额占全球比重达到3.6%，保持全球城市首位；上海港集装箱吞吐量达到4915.8万标准箱，连续14年排名世界第一。连续五年成功举办中国国际进口博览会，第五届进博会共有来自 145 个国家、地区和国际组织参展。
 

上海是中国最国际化的地区之一。2023年上海累计设立902 家跨国公司地区总部、536 家外资研发中心，超70家外国驻沪新闻机构落户上海。上海引进外国人才的数量和质量均居全国第一，连续十二年被评为“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。
 

上海也是著名的国际文化大都市和国际旅游目的地。海纳百川的上海拥有159座博物馆和100家美术馆。2023 年上海共举办117 项国际国内重大体育赛事，还成功举办了第三十四届上海旅游节等活动。2023年上海市旅游总收入4122亿元，同比增长77%；举办营业性演出首次突破4.5万场，其中演唱会、音乐节等大型演出194场，同比2019年增长超60%。接待入境游客364.46万人次，领跑全国。
 

总体而言，由于上海经济发展稳健、国际化程度高、旅游业蓬勃发展，城市的酒店业起步早发展快。现有酒店主要以商务型及会议型酒店为主，主要集中在浦东、黄浦、静安等区域；休闲度假型酒店则主要分布在崇明、松江、青浦等区域。上海酒店市场国际化及品牌化程度非常高，品牌酒店接近市场体量的一半；由于是经济中心，城市国际化程度高，超过70%的酒店品牌来自海外，多数国际品牌选择上海作为进入中国市场的切入点，国际品牌众多且伴随有大量“小而美”品牌。 

2020-2022年，由于COVID-19的影响，全球酒店业受到了重创，上海市也受到了较大影响。 但是2023年开始迅速回暖，据统计，上海市星级酒店的平均入住率为61.39%，平均房价约737.36元/间夜，已基本恢复至2019年水平。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据点评：
上海市2013-2019年GDP持续稳定增长，2020至2023年受疫情形势影响，GDP增速显著放缓。从旅游业数据来看，上海市旅游收入于2013-2015年间增长陷入停滞，随后恢复稳定增长，旅游人次保持逐年增长趋势。2020年，受新冠疫情影响，上海市旅游收入与旅游人次同比分别大幅下滑42.8%与35.9%。2021年和2023年旅游数据有所回升，但与疫情前水平仍有较大差距。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
上海市五星级酒店2013-2023年的平均房价为903元，其中最高为2018年的982元，最低为2022年的718元。从变动态势来看，2013-2019年，上海五星级酒店平均房价稳定在930-980元/间夜的区间附近。2020-2022年受疫情影响，房价跌幅逾20%至每间夜700-800元的区间。2023年已基本恢复至2019年水平。
 

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为60.4%，其中最高为2017年的71.3%，最低为2020年的37.8%。从变动态势来看，2013-2016年上海五星级出租率保持上升趋势，2017-2019年基本稳定。2020年受疫情影响，平均出租率同比断崖式下降45%。2021年有所上升后2022年再度回落。2023年开始回暖，基本恢复至2019年水平。
 

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为554元，其中最高为2017年的684元，最低为2022年的276元。从变动态势来看，2013-2017年，五星级RevPAR呈上升态势，2018-2019年小幅回落。2020年，受平均房价和出租率双重下跌影响，五星级RevPAR同比降幅超50%。2021年有所回升后，2022年受疫情持续影响再度显著下跌至新低值。2023年快速恢复，基本恢复至2019年水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
上海市四星级酒店2013-2023年的平均房价为492元，其中最高为2018年的554元，最低为2022年的408元。从变动态势来看，2013-2019年，上海四星级酒店平均房价整体上呈小幅上升趋势。2020-2022年间受疫情影响，平均房价下跌较显著，大约是疫情前的七至八成水平。2023年开始恢复至2019年的八至九成水平。
 

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为59.5%，其中最高为2016-2017年的68.6%，最低为2020年的36.4%。从变动态势来看，2013-2016年，四星级出租率呈逐年上升态势，2018-2019年略有下跌。2020年，四星级出租率同比大幅下跌44%。2021-2022年波动在40%-50%左右。2023年回暖，恢复至2019年八至九成水平。
 

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为297元，其中最高为2018年的367元，最低为2020年的157元。从变动态势来看，2014-2016年，四星级酒店RevPAR小幅上升，2017-2019年稳定在每间夜360元左右。2020年，受房价及出租率同时显著下跌影响，四星级RevPAR同比降幅超50%。2021年有所上升后2022年回落。2023年回暖，恢复至2019年的七至八成水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
上海市三星级酒店2013-2023年的平均房价为341元，其中最高为2017年的371元，最低为2013年的314元。从变动态势来看，2014-2017年，三星级酒店平均房价呈小幅增长态势，2018-2020年逐渐回落。2021-2022年浮动在225-235元/间夜的区间。2023年已超过疫前2019年水平。
 

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.1%，其中最高为2017年的61.6%，最低为2020年的32.4%。从变动态势来看，2013-2015年，上海市三星级酒店出租率连年增长，之后2016-2018年维持稳定，2019年开始下跌。2020年，受疫情影响三星级出租率大幅下跌40.7%。2021-2022年回升至疫情前的七八成水平。2023年恢复至2019年的八至九成水平。
 

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为178元，其中最高为2017年的229元，最低为2020年的104元。从变动态势来看，2013-2017年三星级RevPAR逐年稳定增长，2018-20199年逐渐下跌，2020年受疫情影响同比大幅下滑45.9%。2021-2022年有所回升。2023年回暖，恢复至2019年八至九成水平。

结语
通过对上海2013-2023年酒店经营数据的深入分析后，我们更加清晰地认识到上海这个充满活力和历史的国际大都市在新时代的阔步迈进。上海，作为中国的国际金融中心和国际文化都市，在经济金融、旅游吸引力和文化交流等方面均表现亮眼。新冠疫情给全球酒店业都带来巨大的影响，上海亦不可避免。但是在2023年上海旅游业和酒店业都快速回暖且基本恢复到疫前2019年水平，显示出了城市坚实的发展基础和应变能力。随着时间推移，我们坚信，上海将持续其在经济、旅游和酒店业的领先地位，为商务和旅游客源带来更加优质不凡的体验。这份报告旨在为酒店业者和投资者提供一个视角，帮助他们更好地理解和把握上海的发展生机与机遇。