千年古城大国首都酒店发展洞察
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之北京篇”。在这篇报告中，我们分析了北京市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解北京市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。 

 
北京国贸CBD地区的璀璨夜景，展现了这个极具魅力的城市作为五朝古都，不仅拥有丰富的历史文化遗产，更拥有现代城市的活力和魅力。在城市经济高速发展的过程中，北京酒店业也实现伴生式飞速发展（图片来源：摄图网）。

一、概要
北京，中国的首都，既有深厚的历史底蕴，又充满现代化的活力。作为元、明、清三代的古都，这里拥有故宫、天坛、颐和园和长城等著名历史遗迹，展示了辉煌的文化遗产。现代北京是中国的政治、经济、教育和科技中心，拥有北京大学、清华大学等顶尖学府和众多高新技术产业园区。文化生活丰富多彩，从传统京剧到现代艺术，餐饮更是涵盖了传统与国际美食。尽管繁忙，城市仍保留了香山、北海公园等自然景观，并致力于环保和可持续发展，使其成为一个独特而迷人的城市。

作为中国重要的经济中心城市，2023年北京市在经济发展、产业升级、科技创新、金融服务、对外贸易等方面均取得了显著成就。地区生产总值（GDP）约4.2万亿元人民币，同比增长4.5%。这一增长反映了北京在复杂国际环境和国内经济调整中的韧性和活力。第三产业在北京经济中继续占据主导地位，占GDP的比重超过80%。北京市的信息技术产业继续快速发展，2023年实现增加值约7000亿元人民币，同比增长约10%。中关村科技园区作为中国的科技创新中心，聚集了大量的高科技企业，截至2023年底企业数量超过2.5万家，其中独角兽企业（估值超过10亿美元的未上市公司）数量继续位居全国前列。

作为中国政治文化中心，北京从政治决策和国际外交，到文化产业发展、艺术创作、文化活动、非遗保护、国际交流等都发挥了举足轻重的作用。2023年北京市文化产业增加值达到约4500亿元人民币，同比增长约7%，成功举办了多个国际性文化活动和艺术节，全年举办各类展览、会议和活动超过1000场次，包括多个国际级和国家级重要展会。

作为中国知名旅游城市，北京市的旅游资源丰富多样，涵盖了历史文化、自然风光、现代建筑和特色文化活动等多个方面，通过不断整合资源，不断推出丰富多样的旅游产品和服务，包括历史文化游、生态旅游、主题游和体验游等，疫后旅游发展情况超过预期。得益于国内旅游市场的强劲需求和国际旅游业的逐步恢复，2023年北京市旅游总收入约为5000亿元人民币，同比增长约20%。

伴随着城市经济文化的发展和旅游业的兴起，北京的会议、展览、商务和旅游活动增多，增加了商务旅行者和游客的住宿需求。因此，酒店业不断扩大和提升，以满足不同层次客人的需求。从1900年北京饭店作为第一家高端酒店亮相，到“国宾馆”的消费人群属性进入多元化国际品牌进驻，再到北京申奥成功后大量酒店集中入市和奥运会后整体市场进入稳定发展阶段，再到疫情的出现反复及中心城市更为严格的出行政策使北京酒店市场受到比其他一线城市更为严重的影响，最后到疫情后环球影城开园、冬奥会成功举办等使北京酒店市场得以迅速恢复。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据点评：
北京市GDP历年数据呈现稳定增长趋势；2020年及2022年受新冠疫情影响，GDP增速显著放缓，但仍保持正增长。2013-2019年，北京旅游收入和旅游人次均保持稳定增长，近年增速稍有放缓，旅游收入整体增速高于旅游人次，体现出旅游消费的升级趋势。2020年，受新冠疫情影响，北京市旅游收入与旅游人次同比分别大幅度下滑53.2%与42.9%。2021年旅游数据有所回升，2022年因疫情形势蔓延，旅游数据再度下跌至十年间最低值。2023年旅游业迅速恢复，旅游人次已超过疫前2019年水平，旅游收入也基本恢复至2019年水平。

三、三至五星级酒店经营统计数量

  

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
北京市五星级酒店2013-2023年的平均房价为796元，其中最高为2017年的849元，最低为2022年的695元。从变动趋势来看，2013-2019年，北京五星级酒店平均房价在800-850元/间夜的价格区间小幅波动。2020-2022年受新冠疫情影响，平均房价下跌逾10%，达到十年内新低。2023年迅速回暖，已基本恢复至2019年水平。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为56.6%，其中最高为2019年的71.1%，最低为2020年的25.7%。从变动趋势来看，2014-2019年，北京市五星级酒店出租率呈逐年小幅上升态势。2020年受疫情影响，平均出租率同比断崖式下跌63.9%。2021年有所上升后2022年回落。2023年又迅速回升，恢复至2019年的九成水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为458元，其中最高为2019年的593元，最低为2022年的185元。从变动态势来看，2013-2019年，北京市五星级酒店RevPAR整体呈波动上升态势。2020年，受出租率和房价双重下跌影响，五星级RevPAR同比大幅下降68.2%。2021年有所回升后2022年再度下跌。2023年有所回升，恢复至2019年的七至八成水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
北京市四星级酒店2013-2022年的平均房价为506元，其中最高为2019年的531元，最低为2022年的483元。从变动趋势来看，2013-2016年，四星级酒店平均房价稳定在每间夜480-500元左右，2017年小幅上升后，平均房价持续在510-530元的价格区间浮动。2022年受疫情影响，房价下跌。2023年回暖，基本恢复至2019年水平。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为55.5%，其中最高为2018年的69.6%，最低为2020年的28.4%。从变动趋势来看，2015-2019年，四星级酒店平均出租率整体呈上升趋势。2020年受新冠疫情影响，四星级平均出租率同比大幅下降58.7%，达到十年间最低值。2021年有所上升后2022年回落。2023年有所回升，恢复至2019年八至九成水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为278元，其中最高为2019年的366元，最低为2020年的146元。从变动趋势来看，2015-2019年四星级酒店RevPAR呈持续上升态势。2020年受出租率显著下跌影响，四星级RevPAR同比大幅下滑60.1%。2021年有所上升后2022年再度回落。2023年回升，恢复至2019年八至九成水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
北京市三星级酒店2013-2023年的平均房价为382元，其中最高为2020年的424元，最低为2022年的343元。从变动趋势来看，2013-2016年三星级酒店平均房价浮动在每间夜350-370元左右，2017-2020年呈小幅上升态势，2021-2022年房价逐渐回落。2023年有迅速回升，基本恢复至2019年九成水平。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为51.6%，其中最高为2018年的63.2%，最低为2020年的28.7%。从变动趋势来看，三星级酒店平均出租率2013-2016年稳定在54%-57%左右，2017-2019年有小幅上升。2020年受新冠疫情影响，出租率同比大幅下跌54.0%。2021-2022年维持在疫情前约五六成水平的低位区间。2023年有所回升，恢复至2019年八至九成水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为198元，其中最高为2018年的264元，最低为2022年的120元。从变动态势来看，2013-2016年，北京三星级酒店RevPAR在190-210元/间夜的区间范围浮动，2017-2018年上升较显著。2020年受出租率下滑影响，三星级RevPAR同比大幅下跌53.2%。2021-2022年在低位波动。2023年又有所回升，恢复至2019年八成水平。

结语
通过对北京2013-2023年酒店经营数据的深入分析后，我们更加清晰地认识到北京这个中国政治经济文化中心城市十年间酒店业发展变化趋势。作为国际性中心城市，北京酒店市场发展起步较早，市场一直处于较为稳定的总体向上趋势。尽管收到了疫情影响，-但是在2023年仍然展现出强大的韧性和复苏能力，在应对挑战方面表现出了相对较好的适应能力，许多酒店成功地挑战了困境，逐步恢复了经营活力。但是我们也必须认识到在疫后北京酒店业也面临着其他诸多变化和挑战，包括国内外旅游市场的不断变化和竞争加剧，以及消费者需求的不断升级和多样化，如何应对将成为酒店业亟需解决的一项课题。