椰风海韵：海口酒店业的十年回顾
欢迎您阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 海口篇”。本报告探析了海口自2013至2023十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉海口酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供坚实的数据支持。

 
骑楼老街，海口的历史印记。这片保存完好的建筑群不仅是海口城市文化的见证，也是多少代海口人的集体记忆。独特的骑楼与繁忙的现代生活相映成趣，它们共同讲述了一个从古老到现代，从传统到创新的椰城故事，与酒店业的蓬勃发展交相辉映。（图片来源：摄图网）

一、概要
海口市，海南省的政治、经济、科技和文化中心，同时也是海南的省会。被人们称为“椰城”，海口不仅是国家“一带一路”战略的支点城市和海南自由贸易港的核心，还是北部湾城市群的关键节点。这座热带滨海城市，拥有壮丽的海滨风光和热带季风气候，其历史可以追溯到北宋时期，已经有上千年。城内的主要景观包括府城鼓楼、西天庙和海瑞墓园等。在健康领域，海口被世界卫生组织选为中国首个“世界健康城市”试点地，并在多个方面获得了众多荣誉，如“中国魅力城市”和“国家历史文化名城”。

近年来，海口已经形成了一个相对多元化的产业结构。传统上，农业、渔业和旅游业是其主要支柱产业。随着政策的引导和投资，现代服务业、高科技产业和绿色经济正在快速发展。特别是在海南自由贸易港政策的推动下，金融、航运、贸易和信息技术等行业正在蓬勃发展。同时，海口作为“一带一路”战略的重要节点和海南自由贸易港的核心城市，海口吸引了大量的外部投资。这不仅加速了其产业升级，也为酒店业带来了大量的国内外商务旅客。

海口的旅游业在2023年强势反弹，春节期间接待游客超过122万人次，同比增长26.2%。这波游客为城市带来了近16亿元的旅游收入，同比增长22.1%。文化和娱乐活动（如演唱会）的受欢迎程度进一步促进了城市旅游，活动门票迅速售罄，并吸引了来自全国各地的游客。此外，海口利用其免税购物目的地的地位，2022年免税店零售额达到190.2亿元，并在2023年继续增长。这一增长与海口提升消费水平和发展成为国际旅游和消费中心的战略相一致。

海口作为海南省的省会，是中国南方重要的旅游城市之一。随着海口旅游业的发展，游客数量的增加直接带动了酒店业的需求，尤其是在旅游旺季，酒店的入住率往往会大幅提升。同时随着海口经济的发展和国际化水平的提升，越来越多的高端游客和商务旅客涌入海口，对高档酒店的需求也在增加。这促使酒店业主和投资者加大对高端酒店的投资，以吸引更多的高消费客群。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
从海口市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速逐渐有所放缓，2021-2022年起伏较明显。旅游收入增速2013-2019年逐渐放缓。旅游人次基本维持稳定增长。2020年，受新冠疫情影响，海口市旅游收入及旅游总人次分别大幅下降37.2%和42.6%。2021年旅游人次恢复至疫情前的八成水平，旅游收入显著提升。2022年旅游数据再度回落。2023年旅游收入和旅游人次又开始上涨。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
海口市五星级酒店2013-2023年的平均房价为506元，其中最高为2013年的622元，最低为2022年的454元。从变动情况来看，海口市五星级酒店平均房价2014-2016年持续下降，之后2017-2023年房价均维持在450-500元/间夜的价格区间浮动。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为50.0%，其中最高为2018年的57.1%，最低为2020年的41.1%。从变动情况来看，平均出租率2013-2017年稳定在50%-55%范围，2018年小幅上升后2019年回落。2020年受疫情影响，出租率同比显著下降25.3%。2021-2023年开始逐渐回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为253元，其中最高为2013年的316元，最低为2020年的187元。从变动情况来看，2014-2020年海口市五星级酒店RevPAR呈波动下跌趋势，2020年受平均房价和出租率双重下跌影响，RevPAR大幅下降30.3%。2021-2023年小幅回升。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
海口市四星级酒店2013-2023年的平均房价为280元，其中最高为2014年的294元，最低为2022年的272元。从变动情况来看，海口市近十年四星级酒店平均房价变动不大，基本稳定在270-300元/间夜的价格区间。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为55.7%，其中最高为2017年的68.8%，最低为2022年的39.3%。从变动情况来看，2013-2018年四星酒店平均出租率在58%-68%范围波动，2019-2020年连续下跌，整体下降幅度较大。2021年小幅上升后2022年再度回落。2023年又开始回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为156元，其中最高为2017年的189元，最低为2022年的107元。从变动情况来看，2013-2018年RevPAR在170-190元/间夜的区间小幅浮动，2019-2020年连续下滑，累计跌幅达39%。2021年小幅上升后2022年再度下跌至十年间最低值。2023年又开始回升。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
海口市三星级酒店2013-2023年的平均房价为171元，其中最高为2022年的195元，最低为2017年的153元。从变动情况来看，2013-2019年平均房价稳定在150-170元/间夜。2020-2023年疫情三年间三星级酒店房价不降反升，达到十年内新高。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为54.9%，其中最高为2018年的65.8%，最低为2020年的45.6%。从变动情况来看，平均出租率2013年下降后，2014-2016年基本稳定，2017-2018年有较显著提升，2020年受疫情影响出租率显著下跌，2021-2023年逐渐回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为94元，其中最高为2023年的109元，最低为2016年的83元。从变动情况来看，海口市三星级酒店RevPAR 2013-2016年保持稳定，随后2017-2023年波动在85-109元/间夜的区间附近。

结语
综观海口市过去十年的酒店经营数据，我们可以清晰地看到，经济增长、产业结构的多元化和旅游业的繁荣为酒店业创造了广泛的机会。尽管新冠疫情曾短暂地打乱了全球旅游和酒店业的发展节奏，但在疫情结束后，海口的酒店业已迅速反弹并呈现出强劲的增长势头，再次证明了其韧性与潜在的市场吸引力。

鉴于海口的产业优势、政策支持和丰富的旅游资源，其酒店业的长远前景是乐观的。海口正在逐渐形成一个综合性的旅游目的地，吸引了众多的国内外游客。随着国际合作和投资的深入，特别是在“一带一路”和自由贸易港的大背景下，海口的酒店业有望进一步繁荣，吸引更多的商务和休闲旅客。