十年蝶变：椰城三亚酒店业的发展与进阶
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之三亚篇”。在这篇报告中，我们分析了三亚市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解三亚市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
亚龙湾，作为三亚最具代表性的景区之一，不仅是自然美景的瑰宝，更象征着三亚城市魅力的核心。其清澈的海水、绵延的沙滩与葱郁的椰林，构成了一幅宛如人间仙境的画卷。在这里，阳光与海浪交织，呈现出极致的热带风情。亚龙湾的开发与繁荣见证了三亚旅游业的腾飞，吸引了众多国内外游客，也推动了高端酒店集群的形成，使其成为国际化的度假胜地和城市名片。（图片来源：摄图网）

一、概要
三亚位于中国海南岛的最南端，被誉为“东方夏威夷”，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源著称。这里四季如春，拥有优质的海滩、丰富的海洋生物资源以及原生态的热带雨林。亚龙湾、三亚湾、天涯海角等著名景点吸引了无数国内外游客，是中国重要的旅游度假胜地。

2023年，三亚的经济表现强劲，主要受益于旅游业和消费的全面复苏。随着疫情影响的逐渐减弱，三亚加快了国际旅游消费中心的建设步伐，吸引了大量国内外游客。得益于优越的自然环境和政策支持，三亚的房地产和服务业也保持了稳定增长。此外，三亚在提升高端旅游服务、完善基础设施以及推动绿色经济发展方面取得了显著成效，为未来的经济持续增长奠定了坚实基础。

2023年，三亚旅游业迎来了显著的回升。随着国内外旅游市场的复苏，三亚加大了对高端度假酒店、文旅项目和旅游基础设施的投资，吸引了大量游客。全年旅游人数和旅游收入双双增长，主要景区如亚龙湾、天涯海角等地人流量大幅回升。此外，三亚积极推动国际化进程，推出了多项免税购物政策和文化节庆活动，进一步增强了其作为中国热门旅游目的地的吸引力。

随着旅游市场的全面复苏，三亚的游客数量大幅增加，推动了酒店入住率的提升。高端度假酒店和精品民宿的需求增长显著，带动了酒店业整体收入的增长。此外，三亚加快了国际旅游消费中心的建设，吸引了更多国际游客和投资者，这不仅提升了酒店业的服务质量和设施标准，也促进了相关产业的多元化发展。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
从三亚市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年，数据均呈现增长态势。GDP增速略有放缓；旅游收入增速2013-2015年明显放缓，2016-2017年增长趋势加快后2018-2019年再度回落；旅游人次增速2013年开始连年保持稳定。2020年，受新冠疫情影响，旅游收入及旅游总人次分别显著下降26.9%、25.3%。2021年旅游人次恢复至疫情前的九成水平，旅游收入大幅提升，超过疫情前水平。2022年因疫情反复，旅游数据再度大幅下跌。2023年又快速回升。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
三亚市五星级酒店2013-2023年的平均房价为966元，其中最高为2014年的1212元，最低为2019年的811元。从变动情况来看，2013-2017年平均房价呈现下跌趋势，跌幅逐渐扩大，2018-2022年五星酒店房价在810-920元/间夜的区间范围内上下波动。2023年又快速上升超过940元/间夜。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为67.2%，其中最高为2023年的77.1%，最低为2022年的45.7%。从变动情况来看，2013-2018年出租率大体保持稳定，2019年略有下降。2020年受疫情影响，三亚市五星级酒店出租率同比显著下降21%。2021年大约恢复至疫情前的八至九成水平。2022年因疫情反复，出租率再次回落。2023年大幅上升，达到十年间最高水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为654元，其中最高为2014年的875元，最低为2022年的396元。从变动情况来看，2013-2014年五星级RevPAR小幅上升，2015-2017年逐年下降，整体下降幅度大，2018年止跌后2019-2020年继续下行，2021年有较显著回升。2022年因疫情RevPAR同比大幅下跌逾30%，达到十年间最低值。2023年大幅上升，已超越疫前2019年水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
三亚市四星级酒店2013-2023年的平均房价为286元，其中最高为2013年的330元，最低为2017年的239元。从变动情况来看，2013-2017年平均房价持续下降趋势，下降幅度逐渐扩大，2018年止跌回升，2019-2021年浮动在250-270元/间夜的价格区间。2022-2023年房价走高。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为57.1%，其中最高为2017年的72.9%，最低为2022年的36.1%。从变动情况来看，出租率2013年下降，2014-2017年逐年回升，2018-2019年开始下跌，2020年受疫情影响，四星级出租率同比大幅下滑37.4%。2021-2023年在低位波动。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为163元，其中最高为2013年和2015年的198元，最低为2020年的107元。从变动情况来看，2013年RevPAR下跌后2014-2018年略有波动，整体上变化不大，2019年再度下跌。2020年，受出租率下滑影响，三亚四星级RevPAR继续下行，同比显著下滑33.6%。疫情三年间大约是2019年的六至七成水平。2023年恢复至疫前2019年水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
三亚市三星级酒店2013-2023年的平均房价为196元，其中最高为2023年的306元，最低为2017年的131元。从变动情况来看，2013-2014年平均房价连续下跌，2015-2018年浮动在130-150元/间夜的区间附近，2019-2023年房价逐年上升，整体上升幅度较大。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为53.9%，其中最高为2023年的70.8%，最低为2020年的36.8%。从变动情况来看，2013-2019年平均出租率持续在48%-58%的区间范围上下波动。2020年，受疫情影响，三星级出租率同比大幅下降30.2%。2021-2023年迅速回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为107元，其中最高为2023年的217元，最低为2017年的64元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR浮动在70-90元/间夜的区间内，2017年有所下降后2018-2019年显著回升。2020年，受出租率下滑影响，三星级RevPAR同比下降18.7%。2021-2023年快速反弹。

结语
通过对三亚2013-2023年酒店经营数据的深入分析后，我们清楚地看到，三亚的酒店业经历了显著的增长与变迁。十年间，受益于旅游业的蓬勃发展和政策支持，酒店业逐渐从传统的度假型酒店转向多元化、高端化的发展模式。尽管受到疫情影响，三亚的酒店业仍表现出强大的复苏力，在疫情后快速恢复，并继续扩展市场。我们相信，未来随着三亚旅游业的进一步发展，三亚的酒店业也将迎来新的增长机遇。高端酒店和度假村的需求将继续增加，推动酒店业朝着更高品质和多元化方向发展。这份报告旨在为酒店业者和投资者提供一个视角，帮助他们更好地理解和把握三亚的发展生机与机遇。