悠悠盛京的千变万化：沈阳酒店业十年变迁
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之沈阳篇”。在这篇报告中，我们分析了沈阳市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解沈阳市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
清晨的日光穿透薄雾，洒在沈阳故宫的琉璃瓦上，映出斑驳的光影。几百年的风霜在这些古老的墙砖间沉淀，诉说着一段段历史的沧桑。故宫的一砖一瓦，似乎都在静静凝视着这座城市的发展。沈阳，这座充满活力的城市，在现代化的步伐中不断前行，却从未忘记自己的根。高楼林立间，依然保留着历史的韵味。古老与新生在这里交汇，仿佛时光在这一刻停驻，又在下一刻重新流动。太阳渐渐升高，故宫的影子拉长，沈阳的未来也在光影交织中逐渐显现。（图片来源：摄图网）

一、概要
沈阳，位于中国东北地区，是辽宁省的省会，也是东北地区的政治、经济、文化和交通中心。作为中国历史文化名城之一，沈阳拥有丰富的文化遗产，包括著名的沈阳故宫、张氏帅府和昭陵等历史遗迹。沈阳故宫是仅次于北京故宫的第二大宫殿建筑群，具有重要的历史和文化价值。

沈阳的气候属于温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷，夏季温热。作为中国重要的工业城市，沈阳在20世纪中期成为中国重工业的核心基地，被誉为“东方鲁尔”。

沈阳的交通网络发达，是东北地区的交通枢纽。沈阳桃仙国际机场连接国内外多个重要城市，高速公路和铁路网覆盖广泛。此外，沈阳的教育资源丰富，多所著名高校如东北大学和中国医科大学坐落于此。

近年来，沈阳在城市发展中注重绿色环保和文化保护，力图在现代化进程中保留和传承城市的历史底蕴，打造一个兼具现代活力与历史韵味的国际化大都市。

沈阳在2023年的经济表现稳中向好，特别是在制造业、高新技术产业和现代服务业方面有显著增长。沈阳的汽车、机器人制造、航空航天和电子信息等行业继续保持强劲的发展势头。此外，沈阳还积极吸引国内外投资，优化营商环境，推动了一系列重大项目的落地。2023年，沈阳的旅游业也呈现出蓬勃发展的态势。作为历史文化名城，沈阳凭借丰富的历史遗产和文化资源，吸引了大量国内外游客。沈阳故宫、张氏帅府、昭陵等著名景点依旧是游客的热门选择。同时，沈阳也在积极打造新的旅游品牌，推广冬季冰雪旅游和生态旅游，拓展旅游业的多样化发展。

沈阳在经济结构转型和产业升级方面取得了显著进展，吸引了大量国内外投资和商务活动。这些商务旅行者对酒店的需求增加，尤其是对具备会议设施、商务中心和优质服务的高端酒店需求更为明显，进一步提升了酒店的入住率和整体业绩。同时随着旅游业的持续增长，尤其是冬季冰雪旅游和文化旅游的兴起，对住宿需求的增加直接推动了酒店业的发展。高端酒店、中端酒店及特色民宿等多元化住宿选择不断涌现，以满足不同游客的需求。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
注：沈阳市2021年旅游数据未公布。
数据洞察：
沈阳市GDP数据2013-2023年均呈现稳定增长态势，增速逐渐有所放缓。从旅游业发展来看，旅游收入和旅游人次2013-2019年增速基本维持稳定。2020年，受新冠疫情影响，沈阳市旅游收入及旅游总人次分别大幅下降42.6%和43.1%。2021年旅游收入有较显著的回升。2023年旅游人次和旅游收入大幅回升。

三、三至五星级酒店经营统计数量

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
平均房价方面，沈阳市五星级酒店2013-2023年的平均房价为419元，其中最高为2013年的569元，最低为2018年的367元。从变动情况来看，2013-2018年五星级平均房价呈持续下降趋势，整体跌幅显著，2019年房价有所上升后2020-2022年逐渐回落。2023年小幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.8%，其中最高为2019年的60.7%，最低为2022年的38.7%。从变动情况来看，2013-2014年平均出租率连续下跌，2015-2017年逐渐回升，随后2018-2019年保持稳定。2020-2022年间受疫情影响，五星级出租率大幅下滑，2022年跌至十年间最低值。2023年快速回升，基本恢复至疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为222元，其中最高为2013年的321元，最低为2022年的143元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR显著下跌，2015-2019年维持在220-250元/间夜的区间附近。2020-2022年受平均房价和出租率双重下跌影响，沈阳市五星级酒店RevPAR大幅下降30%以上。2023年回升恢复至2019年九成水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
平均房价方面，沈阳市四星级酒店2013-2023年的平均房价为304元，其中最高为2013年的345元，最低为2021年的262元。从变动情况来看，平均房价2013-2018年持续小幅下跌趋势，2019-2022年上下波动。2023年又呈现明显上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为51.7%，其中最高为2019年的60.8%，最低为2020年的35.7%。从变动情况来看，四星级酒店平均出租率2013-2019年浮动在52%-62%的区间范围，2020年受疫情影响同比大幅下滑41.3%，2021-2023年逐渐回升至疫情前的七至八成水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为158元，其中最高为2013年的208元，最低为2021年的102元。从变动情况来看，2013-2017年四星级酒店RevPAR整体为下降趋势，2018-2019年有所回升，2020-2021年再度显著下跌。2022-2023年恢复至疫情前2019年的七至八成水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
平均房价方面，沈阳市三星级酒店2013-2023年的平均房价为218元，其中最高为2019年的233元，最低为2018年的192元。从变动情况来看，2013-2023年三星级酒店平均房价整体上变动不大，基本浮动在190-230元/间夜的价格区间。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为51.6%，其中最高为2017年的60.8%，最低为2021年的39.4%。从变动情况来看，三星级酒店平均出租率2013-2019年稳定在50%-60%区间，受疫情影响，2020-2022年降至40%左右，跌幅逾20%。2023年小幅上升，基本恢复至疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为113元，其中最高为2017年的136元，最低为2021年的83元。从变动情况来看，2013-2019年RevPAR持续在115-135元/间夜的区间附近浮动。受疫情影响，2020-2022年RevPAR显著下跌，大约是疫情前的六至七成水平。2023年小幅上升，恢复至疫前2019年九成水平。

结语
通过对2013-2023年沈阳酒店经营数据的深入分析，我们不仅揭示了行业的长期趋势，也特别关注了疫情对酒店业的深远影响。这些洞察为未来的战略规划提供了关键依据。在过去十年中，沈阳酒店市场的供给持续增加，尤其是高端酒店和商务酒店的数量显著上升。整体入住率虽因疫情有所波动，但在疫情得到控制后迅速恢复，表明市场需求具有一定的韧性。特别是本地和周边短途旅游的需求增加，使中高端酒店在疫情后的恢复期表现良好。沈阳酒店业在2022年和2023年开始逐步恢复。国内旅游的复苏和商务活动的回暖推动了市场需求的回升。我们相信，随着经济增长和旅游需求的增加，沈阳的酒店业将迎来更多创新机会，推动市场扩张和品牌升级，为游客和商务客提供更加多样化和优质的住宿选择。