海上花园，鹭岛潮生：厦门酒店业踏浪而行纪实
2024年，厦门GDP突破8500亿元大关，达到8589.01亿元，稳居福建省前列，较2013年的3142.58亿元实现1.73倍增长。经济增长的核心动力来自高素质高颜值现代化城市建设的深入推进。以电子信息、机械装备、航运物流为主导的支柱产业持续升级，平板显示、计算机与通讯设备、生物医药等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，数字经济与实体经济深度融合，软件信息服务业营收持续增长，全年新增国家级高新技术企业数量位居全省前列。
旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次首次突破1.28亿大关，达到12823.69万人次，超越2019年疫情前水平，创造出历史新高。旅游收入达到1911.03亿元，较2013年的621亿元增长2.08倍。依托"高素质高颜值现代化国际化城市"的定位，厦门进一步整合鼓浪屿、环岛路、曾厝垵等核心资源，推动"文旅+"深度融合。鼓浪屿世界文化遗产、金砖国家领导人会晤会址、金鸡百花电影节等IP持续发酵，带动跨省及入境游客显著增长。沙茶面、土笋冻、花生汤等特色小吃的商业化运营日趋成熟，邮轮母港、会展经济规模持续扩容，旅游产业链价值向高端延伸。
2024年，厦门酒店业呈现出"总量收缩、品质升级、结构优化"的发展态势。首先，供给端经历深度调整，传统星级酒店数量从2015年的71家缩减至2024年的38家，存量酒店加速改造升级。其次，行业呈现明显的分层复苏特征，高端酒店依托会展经济与商务需求展现价格韧性，中低端市场则面临供给过剩与价格竞争的双重挑战。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型与智慧化升级，通过场景化营销与差异化服务捕捉年轻消费群体，在社交媒体上持续强化"鹭岛住宿体验"的独特标签。
展望未来，厦门将继续依托其经济特区与自贸试验区的政策优势、独特的滨海资源与深厚的闽南文化，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着国际邮轮母港建设提速与入境旅游便利化政策落地，厦门的国际知名度将进一步跨越。这种持续向上的发展态势，将为厦门酒店业带来前所未有的时代红利，让这座海上花园在世界舞台上持续绽放独特光芒。
数据洞察：
厦门GDP从2013年的3142.58亿元增长至2024年的8589.01亿元，十一年间增长1.73倍，年均增长稳居东南沿海主要城市前列。2015年突破3800亿，2018年突破5400亿，2020年突破6300亿，2024年站上8500亿台阶，每一个节点的跨越都体现了经济特区的发展动能。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7%-9%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至5.7%，但在主要城市中仍属相对稳健。2022年增速回落至4.4%，2023-2024年迅速恢复至3.1%与5.5%的增长区间，展现出强大的经济韧性。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从621亿元持续增长至1655.9亿元，年均增速保持在15%-20%的高速增长区间，反映出厦门作为国际知名旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至1045.8亿元（-36.8%），2021年快速反弹至1301亿元（+34.5%），2022年再次回落至855.17亿元（-34.3%）。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至1567.31亿元（+83.3%），2024年达到1911.03亿元（+21.9%），不仅超越疫情前水平，更创下历史新高。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从4664万持续增长至10012.87万，年均增速保持在13%-17%的高速增长区间。2019-2022年峰值10012.87万人次（2019）与谷值6568.75万人次（2022）的差距高达3444万人次，振幅达34.4%。2022-2023年从6568.75万人次猛增至10987.01万人次，增速高达67.3%，这一增速印证了厦门"海上花园"城市IP在社交媒体时代的超强引流能力。2023-2024年首次突破1.28亿人次大关（12823.69万人次），较2019年增长28.1%，标志着厦门正式迈入"亿级"旅游目的地俱乐部的新高度。
数据洞察：
厦门市五星级酒店2013-2024年的平均房价为617元，其中最高为2013年的683元，最低为2022年的523元。从变动情况来看，2013-2014年房价维持在660-683元的高位区间，2015年达到阶段性峰值679元。此后进入缓慢调整期，2016-2019年在648-655元区间震荡，反映行业供给增加与市场竞争加剧。2020年受疫情冲击骤降至544元（-16.9%），2021-2022年继续下探至523元的历史低点。2023年强劲反弹至602元（+15.1%），2024年微调至581元（-3.4%），表明市场在高位运行中趋于理性。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为61.6%，其中最高为2018年的69.3%，最低为2020年的43.7%。从变动情况来看，2013-2018年出租率维持在61%-69%的较高水平，2016年达到69.2%的阶段性高点，反映厦门作为会展名城和商务目的地的强劲需求。2019年回落至64.97%（-6.2%），预示市场供需格局趋松。2020年出租率骤降至43.7%（-32.8%），为历史低点。2021-2022年在低位徘徊，2023年强劲反弹至70.1%（+55.8%），主要受积压出行需求与金砖、"九八"投洽会等会展活动推动。2024年回落至65.6%（-6.4%），但仍高于疫情前水平，显示复苏进入稳健期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为3845元，其中最高为2015年的464元，最低为2022年的235元。从变动情况来看，2013-2015年在417-464元区间高位运行，2015年达到峰值464元。此后进入缓慢下行通道，2016-2019年从448元降至426元。2020年暴跌至238元（-44.2%），2022年进一步下探至235元的历史冰点。2023年V型反弹至422元（+79.3%），几乎收复全部失地。2024年回落至381元（-9.6%），但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场已步入复苏后的稳健调整期。
数据洞察：
厦门市四星级酒店2013-2024年的平均房价为363元，其中最高为2013年的418元，最低为2024年的318元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，此后受市场竞争加剧影响，进入了缓慢的价格回归阶段。2016-2017年出现显著回落，2017年跌至354元。2018-2019年在360元附近企稳，2020年受疫情影响跌至341元。2021-2022年逆势小幅回升，可能与供给侧收缩有关。2023-2024年再次进入下行通道，2024年最新数据显示为318元，同比下降2.1%，表明当前市场环境下，四星级酒店在提价方面面临较大的市场阻力，且受到高端民宿、精品酒店的持续冲击。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为59.0%，其中最高为2017年的69.5%，最低为2020年的44.2%。从变动情况来看，2013-2014年出租率维持在60%-65%的区间，2017年达到69.5%的峰值，主要受益于金砖国家领导人会晤等重大活动的带动。此后至2019年，出租率回落至61%左右，反映出厦门酒店市场供给持续增加，分流了部分客源。受疫情冲击，2020年出租率骤降至44.2%，2021年反弹至53.84%，2022年再次回落至47.5%。2023年出租率录得60.3%，同比涨幅高达26.8%，显示市场强劲复苏。2024年略回落至59.6%，但仍维持在健康水平，显示出厦门作为旅游和商务目的地的强大市场韧性。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为215元，其中最高为2014年的262元，最低为2020年的151元。从变动情况来看，RevPAR从2014年的262元震荡走低，2020年跌破两百元大关至151元的历史低点。2021年RevPAR修复至189元，2022年再次回落至171元。2023年RevPAR回升至196元，虽然尚未完全回归到2013-2014年的两百元以上水平，但已修复至2017-2018年左右的水平。2024年RevPAR为189元，相较于2013年约25%的降幅，RevPAR的下滑路径主要受两重挤压：一是房价中枢的整体下移；二是高端民宿、精品酒店及五星级酒店价格下探形成的存量竞争。四星级酒店在厦门酒店市场中的地位正面临前所未有的挑战。
数据洞察：
厦门市三星级酒店2013-2024年的平均房价为253.25元，其中最高为2022年的291.02元，最低为2015年的220元。从变动情况来看，2013-2015年房价维持在220-229元的窄幅区间内，市场表现相对平稳。2016-2018年房价持续攀升，2018年达到261元，反映当时中端酒店市场的升级趋势。2019年房价微升至263元后，2020年逆势大涨11.1%至292元，这一现象通常与供给侧收缩（大量三星级酒店关停或升级导致样本结构变化）有关。2021年回落至265元，2022年再次冲高至291元。2023年房价大幅回落至253元（-13.2%），2024年回升至262元（+3.5%），显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为55.0%，其中最高为2017年的67.7%，最低为2020年的39.0%。从变动情况来看，2013-2014年出租率从57%攀升至61.3%，2015年回落至57.6%。2017年达到67.7%的阶段性高点，主要受益于金砖会晤等重大活动的溢出效应。2018-2019年出租率回落至58%-62%的区间。2020年出租率骤降至39.0%的冰点，2021年反弹至47.44%，2022年再次回落至39.86%。2023年实现了58.12%的跨越式回升，同比涨幅高达45.8%，出租率恢复至疫情前水平。2024年稳定在55.86%，基本回归至2013-2016年的市场常态，预示市场进入了稳健的常态化运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为138元，其中最高为2017年的167元，最低为2020年的114元。从变动情况来看，2013-2014年在131-137元区间运行，2015年回落至127元。2017年在高出租率带动下达到167元的历史峰值。此后进入下行通道，2018-2019年从162元降至154元。2020年暴跌至114元（-26.0%），2021-2022年在116-126元低位徘徊。2023年RevPAR强势修复至147元（+26.5%），收复了疫情期间的大部分失地。2024年录得146元，虽微跌0.5%，但仍处于近十年来的高水位区间，显示出三星级酒店在经济型酒店升级与高端酒店下沉的双重挤压下，仍保持了一定的市场竞争力。
注：本报告中涉及的厦门第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
数据显示，其复苏路径呈现"五星级波动修复、四星级持续承压、三星级剧烈调整"的鲜明特征。高端酒店借力金砖、"九八"投洽会等重大活动与会展经济，努力维持价格底线；多元住宿业态则在流量经济裹挟下，通过场景改造与在地化创新寻找生存空间。展望未来，厦门酒店业有望通过深化"海洋颜值+闽南文化"赋能场景、精细化运营多维客源、加速存量资产改造升级，在"海上花园"的城市底色上，构建与高素质高颜值城市定位相匹配的现代酒店服务体系，在世界旅游版图上刻下独特的鹭岛印记。
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之厦门篇"。在这篇报告中，我们分析了厦门在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解厦门的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
一、概要
厦门，福建省副省级城市，东南沿海重要的中心城市、港口及旅游城市，作为我国最早设立的经济特区之一、"海上丝绸之路"战略支点城市，在2024年展现出强劲的发展韧性。2024年，厦门GDP突破8500亿元大关，达到8589.01亿元，稳居福建省前列，较2013年的3142.58亿元实现1.73倍增长。经济增长的核心动力来自高素质高颜值现代化城市建设的深入推进。以电子信息、机械装备、航运物流为主导的支柱产业持续升级，平板显示、计算机与通讯设备、生物医药等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，数字经济与实体经济深度融合，软件信息服务业营收持续增长，全年新增国家级高新技术企业数量位居全省前列。
旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次首次突破1.28亿大关，达到12823.69万人次，超越2019年疫情前水平，创造出历史新高。旅游收入达到1911.03亿元，较2013年的621亿元增长2.08倍。依托"高素质高颜值现代化国际化城市"的定位，厦门进一步整合鼓浪屿、环岛路、曾厝垵等核心资源，推动"文旅+"深度融合。鼓浪屿世界文化遗产、金砖国家领导人会晤会址、金鸡百花电影节等IP持续发酵，带动跨省及入境游客显著增长。沙茶面、土笋冻、花生汤等特色小吃的商业化运营日趋成熟，邮轮母港、会展经济规模持续扩容，旅游产业链价值向高端延伸。
2024年，厦门酒店业呈现出"总量收缩、品质升级、结构优化"的发展态势。首先，供给端经历深度调整，传统星级酒店数量从2015年的71家缩减至2024年的38家，存量酒店加速改造升级。其次，行业呈现明显的分层复苏特征，高端酒店依托会展经济与商务需求展现价格韧性，中低端市场则面临供给过剩与价格竞争的双重挑战。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型与智慧化升级，通过场景化营销与差异化服务捕捉年轻消费群体，在社交媒体上持续强化"鹭岛住宿体验"的独特标签。
展望未来，厦门将继续依托其经济特区与自贸试验区的政策优势、独特的滨海资源与深厚的闽南文化，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着国际邮轮母港建设提速与入境旅游便利化政策落地，厦门的国际知名度将进一步跨越。这种持续向上的发展态势，将为厦门酒店业带来前所未有的时代红利，让这座海上花园在世界舞台上持续绽放独特光芒。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
厦门GDP从2013年的3142.58亿元增长至2024年的8589.01亿元，十一年间增长1.73倍，年均增长稳居东南沿海主要城市前列。2015年突破3800亿，2018年突破5400亿，2020年突破6300亿，2024年站上8500亿台阶，每一个节点的跨越都体现了经济特区的发展动能。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7%-9%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至5.7%，但在主要城市中仍属相对稳健。2022年增速回落至4.4%，2023-2024年迅速恢复至3.1%与5.5%的增长区间，展现出强大的经济韧性。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从621亿元持续增长至1655.9亿元，年均增速保持在15%-20%的高速增长区间，反映出厦门作为国际知名旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至1045.8亿元（-36.8%），2021年快速反弹至1301亿元（+34.5%），2022年再次回落至855.17亿元（-34.3%）。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至1567.31亿元（+83.3%），2024年达到1911.03亿元（+21.9%），不仅超越疫情前水平，更创下历史新高。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从4664万持续增长至10012.87万，年均增速保持在13%-17%的高速增长区间。2019-2022年峰值10012.87万人次（2019）与谷值6568.75万人次（2022）的差距高达3444万人次，振幅达34.4%。2022-2023年从6568.75万人次猛增至10987.01万人次，增速高达67.3%，这一增速印证了厦门"海上花园"城市IP在社交媒体时代的超强引流能力。2023-2024年首次突破1.28亿人次大关（12823.69万人次），较2019年增长28.1%，标志着厦门正式迈入"亿级"旅游目的地俱乐部的新高度。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
厦门市五星级酒店2013-2024年的平均房价为617元，其中最高为2013年的683元，最低为2022年的523元。从变动情况来看，2013-2014年房价维持在660-683元的高位区间，2015年达到阶段性峰值679元。此后进入缓慢调整期，2016-2019年在648-655元区间震荡，反映行业供给增加与市场竞争加剧。2020年受疫情冲击骤降至544元（-16.9%），2021-2022年继续下探至523元的历史低点。2023年强劲反弹至602元（+15.1%），2024年微调至581元（-3.4%），表明市场在高位运行中趋于理性。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为61.6%，其中最高为2018年的69.3%，最低为2020年的43.7%。从变动情况来看，2013-2018年出租率维持在61%-69%的较高水平，2016年达到69.2%的阶段性高点，反映厦门作为会展名城和商务目的地的强劲需求。2019年回落至64.97%（-6.2%），预示市场供需格局趋松。2020年出租率骤降至43.7%（-32.8%），为历史低点。2021-2022年在低位徘徊，2023年强劲反弹至70.1%（+55.8%），主要受积压出行需求与金砖、"九八"投洽会等会展活动推动。2024年回落至65.6%（-6.4%），但仍高于疫情前水平，显示复苏进入稳健期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为3845元，其中最高为2015年的464元，最低为2022年的235元。从变动情况来看，2013-2015年在417-464元区间高位运行，2015年达到峰值464元。此后进入缓慢下行通道，2016-2019年从448元降至426元。2020年暴跌至238元（-44.2%），2022年进一步下探至235元的历史冰点。2023年V型反弹至422元（+79.3%），几乎收复全部失地。2024年回落至381元（-9.6%），但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场已步入复苏后的稳健调整期。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
厦门市四星级酒店2013-2024年的平均房价为363元，其中最高为2013年的418元，最低为2024年的318元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，此后受市场竞争加剧影响，进入了缓慢的价格回归阶段。2016-2017年出现显著回落，2017年跌至354元。2018-2019年在360元附近企稳，2020年受疫情影响跌至341元。2021-2022年逆势小幅回升，可能与供给侧收缩有关。2023-2024年再次进入下行通道，2024年最新数据显示为318元，同比下降2.1%，表明当前市场环境下，四星级酒店在提价方面面临较大的市场阻力，且受到高端民宿、精品酒店的持续冲击。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为59.0%，其中最高为2017年的69.5%，最低为2020年的44.2%。从变动情况来看，2013-2014年出租率维持在60%-65%的区间，2017年达到69.5%的峰值，主要受益于金砖国家领导人会晤等重大活动的带动。此后至2019年，出租率回落至61%左右，反映出厦门酒店市场供给持续增加，分流了部分客源。受疫情冲击，2020年出租率骤降至44.2%，2021年反弹至53.84%，2022年再次回落至47.5%。2023年出租率录得60.3%，同比涨幅高达26.8%，显示市场强劲复苏。2024年略回落至59.6%，但仍维持在健康水平，显示出厦门作为旅游和商务目的地的强大市场韧性。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为215元，其中最高为2014年的262元，最低为2020年的151元。从变动情况来看，RevPAR从2014年的262元震荡走低，2020年跌破两百元大关至151元的历史低点。2021年RevPAR修复至189元，2022年再次回落至171元。2023年RevPAR回升至196元，虽然尚未完全回归到2013-2014年的两百元以上水平，但已修复至2017-2018年左右的水平。2024年RevPAR为189元，相较于2013年约25%的降幅，RevPAR的下滑路径主要受两重挤压：一是房价中枢的整体下移；二是高端民宿、精品酒店及五星级酒店价格下探形成的存量竞争。四星级酒店在厦门酒店市场中的地位正面临前所未有的挑战。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
厦门市三星级酒店2013-2024年的平均房价为253.25元，其中最高为2022年的291.02元，最低为2015年的220元。从变动情况来看，2013-2015年房价维持在220-229元的窄幅区间内，市场表现相对平稳。2016-2018年房价持续攀升，2018年达到261元，反映当时中端酒店市场的升级趋势。2019年房价微升至263元后，2020年逆势大涨11.1%至292元，这一现象通常与供给侧收缩（大量三星级酒店关停或升级导致样本结构变化）有关。2021年回落至265元，2022年再次冲高至291元。2023年房价大幅回落至253元（-13.2%），2024年回升至262元（+3.5%），显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为55.0%，其中最高为2017年的67.7%，最低为2020年的39.0%。从变动情况来看，2013-2014年出租率从57%攀升至61.3%，2015年回落至57.6%。2017年达到67.7%的阶段性高点，主要受益于金砖会晤等重大活动的溢出效应。2018-2019年出租率回落至58%-62%的区间。2020年出租率骤降至39.0%的冰点，2021年反弹至47.44%，2022年再次回落至39.86%。2023年实现了58.12%的跨越式回升，同比涨幅高达45.8%，出租率恢复至疫情前水平。2024年稳定在55.86%，基本回归至2013-2016年的市场常态，预示市场进入了稳健的常态化运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为138元，其中最高为2017年的167元，最低为2020年的114元。从变动情况来看，2013-2014年在131-137元区间运行，2015年回落至127元。2017年在高出租率带动下达到167元的历史峰值。此后进入下行通道，2018-2019年从162元降至154元。2020年暴跌至114元（-26.0%），2021-2022年在116-126元低位徘徊。2023年RevPAR强势修复至147元（+26.5%），收复了疫情期间的大部分失地。2024年录得146元，虽微跌0.5%，但仍处于近十年来的高水位区间，显示出三星级酒店在经济型酒店升级与高端酒店下沉的双重挤压下，仍保持了一定的市场竞争力。
注：本报告中涉及的厦门第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
基于厦门2013-2024年酒店经营数据的系统梳理，可以观察到这座"海上花园"的经济特区城市，在过去十二年间，依托国家战略赋能与滨海旅游资源优势，推动酒店业完成从"规模扩张"向"质量重构"的深刻转型。厦门凭借"高素质高颜值"的城市定位与"国际会展名城"的消费聚合力，构建了"商务会展+滨海度假"双轮驱动的需求生态。市场历经了供给过剩调整、疫情极端压力测试，并在2023-2024年展现出以"高端韧性、中端承压、低端出清"为标志的结构性分化。数据显示，其复苏路径呈现"五星级波动修复、四星级持续承压、三星级剧烈调整"的鲜明特征。高端酒店借力金砖、"九八"投洽会等重大活动与会展经济，努力维持价格底线；多元住宿业态则在流量经济裹挟下，通过场景改造与在地化创新寻找生存空间。展望未来，厦门酒店业有望通过深化"海洋颜值+闽南文化"赋能场景、精细化运营多维客源、加速存量资产改造升级，在"海上花园"的城市底色上，构建与高素质高颜值城市定位相匹配的现代酒店服务体系，在世界旅游版图上刻下独特的鹭岛印记。
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