冰雪之冠，东方莫斯科：哈尔滨酒店业在冰与火中涅槃
2024年，哈尔滨GDP达到6016亿元，稳居黑龙江省前列。经济增长的核心动力来自装备制造、食品加工等传统优势产业的持续升级，以及冰雪经济、数字经济等新兴产业的蓬勃发展。同时，哈尔滨新区建设提速，深哈合作持续深化，数字经济与实体经济深度融合，国家级高新技术企业数量稳步增长。
旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次达到17909万人次，较2013年的5548万人次增长2.23倍，创造出历史新高。旅游收入达到2314亿元，较2013年的669亿元增长2.46倍。依托"冰城夏都"的城市定位，哈尔滨进一步整合冰雪大世界、中央大街、太阳岛等核心资源，推动"文旅+"深度融合。哈尔滨冰雪大世界、国际冰雪节等IP持续发酵，2023-2024年冰雪季"南方小土豆"现象级出圈，带动全国游客蜂拥而至。
2024年，哈尔滨借势“尔滨现象”实现酒店业快速增长，呈现出典型的“冰雪流量驱动”特征。其核心发展可概括为：一是需求端迎来大规模增长，冰雪季期间中央大街等核心商圈经济型及中端酒店“一房难求”，平均房价与入住率创历史峰值，流量外溢效应显著带动城区及亚布力等周边市场。二是供给端加速品牌化升级，存量物业改造提速，国际与国内头部品牌加速布局，但高品质会议与度假酒店结构性供给依然不足。三是市场韧性面临严峻考验，呈现剧烈季节性波动，旺季服务压力激增与淡季资源闲置并存。
展望未来，哈尔滨将继续依托其省会城市的政治经济优势、独特的冰雪资源与对俄开放优势，全季全域旅游深化与存量产品转型升级并举，将“流量”转化为“留量”，在完善应急管理体系的同时，构筑可持续发展的酒店业生态。
数据洞察：
哈尔滨GDP从2013年的3541亿元增长至2024年的6016亿元，十一年间增长0.7倍。从增长率走势来看，2013-2015年增速保持在7.3%-10.2%的较高增长区间，2016-2019年增速回落至3.9%-6.4%区间。2020年受疫情直接影响，增速跌至0.5%，2022年增速回落至2.5%，2023-2024年迅速恢复至3.1%与4.3%的增长区间。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从669亿元持续增长至1576亿元，年均增速保持在13%-21%的高速增长区间，反映出哈尔滨作为国际冰雪旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至1106亿元，2021-2022年保持下降趋势。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至1693亿元，2024年达到2314亿元，不仅超越疫情前水平，更创下历史新高，冰雪旅游"现象级"出圈效应显著。
数据洞察：
哈尔滨市五星级酒店2013-2024年的平均房价为721元，其中最高为2013年的1153元，最低为2022年的400元。从变动情况来看，2013-2022年房价从1153元持续下降至400元，年均降幅约8%，反映行业供给增加、市场竞争加剧及经济下行压力。2023年回升至589元，2024年进一步升至729元，超越2013-2014年水平，表明冰雪旅游"现象级"出圈带动高端酒店市场实现历史性突破。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为64.1%，其中最高为2013年的71.0%，最低为2020年的43.6%。从变动情况来看，2013-2019年出租率维持在66%-71%的较高水平. 2020年出租率大幅降至43.6%， 2023年大幅回升至64.7%，2024年达到70.4%，超越疫情前水平，显示冰雪旅游带动高端酒店市场进入全新增长周期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为474元，其中最高为2013年的818元，最低为2020年的223元。从变动情况来看，2013-2019年保持在417-818元，2020年降至223元，2023年回升至381元，2024年进一步升至513元，表明高端酒店市场已步入冰雪经济驱动的全新增长周期。
数据洞察：
哈尔滨市四星级酒店2013-2024年的平均房价为341元，其中最高为2013年的423元，最低为2020年的268元。从变动情况来看，2013-2020年是持续回落期，从423元跌至268元。2021-2024年总体上升态势，2024年达到345元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.3%，其中最高为2015年的57.8%，最低为2022年的36.5%。从变动情况来看，2013-2015年出租率从54.3%升至57.8%。此后至2019年，出租率降至52%左右。受疫情冲击，2020年出租率大幅下降至36.7%，2021年短暂回升后2022年再次下降，2023年大幅回升至49.9%，2024年略降至48.0%，显示出哈尔滨作为冰雪旅游目的地的强大市场韧性。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为174元，其中最高为2013年的230元，最低为2020年的98元。从变动情况来看，RevPAR从2013年开始总体走低，2020年跌至98元。2023年RevPAR回升至170元后2024年又微降至166元，尚未完全回归到2013-2015年的两百元以上水平。
数据洞察：
哈尔滨市三星级酒店2013-2024年的平均房价为214元，其中最高为2018年的230元，最低为2020年的202元。从变动情况来看，2013-2018年房价在207-230元区间，2018年达到230元。2019-2022年在202-212元区间总体走低。2024年达到223元显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为45.0%，其中最高为2015年的55.7%，最低为2021年的29.4%。从变动情况来看，2013-2015年出租率从54.1%升至55.7%。此后至2019年，出租率回落至43%-50%区间。2020年出租率大幅降至30.7%。2023年同比涨幅高达30.7%，出租率恢复至疫情前水平。2024年进一步升至47.2%，超越2017-2019年水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为96元，其中最高为2014年和2015年的116元，最低为2021年的61元。从变动情况来看，2013-2018年在108-116元区间，2019年降至91元。2020年大幅下降至62元。2023年RevPAR大幅回升至91元，2024年进一步升至105元，超越2013-2016年水平，显示出三星级酒店在冰雪旅游热潮带动下，实现了历史性的业绩突破。
注：本报告中涉及的哈尔滨第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之哈尔滨篇"。在这篇报告中，我们分析了哈尔滨在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解哈尔滨的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
一、概要
哈尔滨，黑龙江省省会，中国东北地区重要的中心城市，作为对俄合作中心城市和国家历史文化名城，在2024年展现出强劲的发展韧性。2024年，哈尔滨GDP达到6016亿元，稳居黑龙江省前列。经济增长的核心动力来自装备制造、食品加工等传统优势产业的持续升级，以及冰雪经济、数字经济等新兴产业的蓬勃发展。同时，哈尔滨新区建设提速，深哈合作持续深化，数字经济与实体经济深度融合，国家级高新技术企业数量稳步增长。
旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次达到17909万人次，较2013年的5548万人次增长2.23倍，创造出历史新高。旅游收入达到2314亿元，较2013年的669亿元增长2.46倍。依托"冰城夏都"的城市定位，哈尔滨进一步整合冰雪大世界、中央大街、太阳岛等核心资源，推动"文旅+"深度融合。哈尔滨冰雪大世界、国际冰雪节等IP持续发酵，2023-2024年冰雪季"南方小土豆"现象级出圈，带动全国游客蜂拥而至。
2024年，哈尔滨借势“尔滨现象”实现酒店业快速增长，呈现出典型的“冰雪流量驱动”特征。其核心发展可概括为：一是需求端迎来大规模增长，冰雪季期间中央大街等核心商圈经济型及中端酒店“一房难求”，平均房价与入住率创历史峰值，流量外溢效应显著带动城区及亚布力等周边市场。二是供给端加速品牌化升级，存量物业改造提速，国际与国内头部品牌加速布局，但高品质会议与度假酒店结构性供给依然不足。三是市场韧性面临严峻考验，呈现剧烈季节性波动，旺季服务压力激增与淡季资源闲置并存。
展望未来，哈尔滨将继续依托其省会城市的政治经济优势、独特的冰雪资源与对俄开放优势，全季全域旅游深化与存量产品转型升级并举，将“流量”转化为“留量”，在完善应急管理体系的同时，构筑可持续发展的酒店业生态。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
哈尔滨GDP从2013年的3541亿元增长至2024年的6016亿元，十一年间增长0.7倍。从增长率走势来看，2013-2015年增速保持在7.3%-10.2%的较高增长区间，2016-2019年增速回落至3.9%-6.4%区间。2020年受疫情直接影响，增速跌至0.5%，2022年增速回落至2.5%，2023-2024年迅速恢复至3.1%与4.3%的增长区间。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从669亿元持续增长至1576亿元，年均增速保持在13%-21%的高速增长区间，反映出哈尔滨作为国际冰雪旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至1106亿元，2021-2022年保持下降趋势。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至1693亿元，2024年达到2314亿元，不仅超越疫情前水平，更创下历史新高，冰雪旅游"现象级"出圈效应显著。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
哈尔滨市五星级酒店2013-2024年的平均房价为721元，其中最高为2013年的1153元，最低为2022年的400元。从变动情况来看，2013-2022年房价从1153元持续下降至400元，年均降幅约8%，反映行业供给增加、市场竞争加剧及经济下行压力。2023年回升至589元，2024年进一步升至729元，超越2013-2014年水平，表明冰雪旅游"现象级"出圈带动高端酒店市场实现历史性突破。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为64.1%，其中最高为2013年的71.0%，最低为2020年的43.6%。从变动情况来看，2013-2019年出租率维持在66%-71%的较高水平. 2020年出租率大幅降至43.6%， 2023年大幅回升至64.7%，2024年达到70.4%，超越疫情前水平，显示冰雪旅游带动高端酒店市场进入全新增长周期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为474元，其中最高为2013年的818元，最低为2020年的223元。从变动情况来看，2013-2019年保持在417-818元，2020年降至223元，2023年回升至381元，2024年进一步升至513元，表明高端酒店市场已步入冰雪经济驱动的全新增长周期。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
哈尔滨市四星级酒店2013-2024年的平均房价为341元，其中最高为2013年的423元，最低为2020年的268元。从变动情况来看，2013-2020年是持续回落期，从423元跌至268元。2021-2024年总体上升态势，2024年达到345元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.3%，其中最高为2015年的57.8%，最低为2022年的36.5%。从变动情况来看，2013-2015年出租率从54.3%升至57.8%。此后至2019年，出租率降至52%左右。受疫情冲击，2020年出租率大幅下降至36.7%，2021年短暂回升后2022年再次下降，2023年大幅回升至49.9%，2024年略降至48.0%，显示出哈尔滨作为冰雪旅游目的地的强大市场韧性。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为174元，其中最高为2013年的230元，最低为2020年的98元。从变动情况来看，RevPAR从2013年开始总体走低，2020年跌至98元。2023年RevPAR回升至170元后2024年又微降至166元，尚未完全回归到2013-2015年的两百元以上水平。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
哈尔滨市三星级酒店2013-2024年的平均房价为214元，其中最高为2018年的230元，最低为2020年的202元。从变动情况来看，2013-2018年房价在207-230元区间，2018年达到230元。2019-2022年在202-212元区间总体走低。2024年达到223元显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为45.0%，其中最高为2015年的55.7%，最低为2021年的29.4%。从变动情况来看，2013-2015年出租率从54.1%升至55.7%。此后至2019年，出租率回落至43%-50%区间。2020年出租率大幅降至30.7%。2023年同比涨幅高达30.7%，出租率恢复至疫情前水平。2024年进一步升至47.2%，超越2017-2019年水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为96元，其中最高为2014年和2015年的116元，最低为2021年的61元。从变动情况来看，2013-2018年在108-116元区间，2019年降至91元。2020年大幅下降至62元。2023年RevPAR大幅回升至91元，2024年进一步升至105元，超越2013-2016年水平，显示出三星级酒店在冰雪旅游热潮带动下，实现了历史性的业绩突破。
注：本报告中涉及的哈尔滨第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
梳理2013—2024年数据，“冰城夏都”哈尔滨依托冰雪资源与对俄开放双优势，十二年间推动酒店业从规模扩张迈向质量重构。以“冰雪大世界”名片和“东方莫斯科”文化聚合力，构建起“冰雪旅游+欧陆风情”双轮需求生态。经历供给过剩与疫情极端压力测试后，2023—2024年市场出现结构性分化：五星级酒店借冰雪旅游现象级爆红与亚冬会等带动，量价齐升冲至历史峰值；四星级企稳回升；三星级强劲反弹，带动中低端市场完成历史性修复。展望未来，需深化“冰雪颜值+欧陆风情”场景赋能，精细运营多元客群，加速存量资产改造，立足对俄开放前沿，在“冰雪经济高质量发展”底色上，构建匹配国际冰雪旅游目的地的现代酒店服务体系，在世界冰雪版图刻下独特的冰城印记。
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