千年帝都，牡丹潮生：洛阳酒店业迭代纪实

欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之洛阳篇"。本报告分析了洛阳2013至2024年期间GDP与旅游业数据变化趋势，同时解读该市酒店业经营状况与发展趋势，期望为深入了解洛阳酒店行业现状及未来决策提供数据支撑。

华灯初上，洛邑古城的飞檐翘角在暮色中次第苏醒。文峰塔如一位静默的史官，俯瞰着千年里坊的灯火人间——朱门次第开，黛瓦映流光，汉服游人的衣袂拂过石板街巷，仿佛盛唐的月色从未落尽。博物馆群落与沉浸式演艺交织，夜游经济唤醒沉睡的宫阙，也催生出住宿业态的蝶变：精品民宿隐于古巷深处，高端酒店沿洛河星罗棋布，以 hospitality 的温柔，承接每一位寻梦者的驻足。洛阳的酒店，不再只是歇脚的驿站，而是通往盛唐的一扇朱门——推窗可见塔影，闭门犹闻笙歌，于古今交汇处，安放旅人的诗与远方。（图片来源：摄图网）

一、概要

洛阳，河南省副中心城市，国家历史文化名城，中原城市群副中心城市，在2024年展现出稳健的发展韧性。
2024年，洛阳GDP达到5819亿元，较2013年的3141亿元实现0.85倍增长。经济增长的核心动力来自副中心城市建设与文旅融合的深入推进。以装备制造、新材料、电子信息为主导的支柱产业持续升级，新能源、生物医药等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，数字经济与实体经济深度融合，全年新增国家级高新技术企业数量位居全省前列。
旅游业在2024年迎来稳健增长，旅游人次达到1.5亿人次，较2013年的8608万人次增长0.74倍。旅游收入达到1209亿元，较2013年的485亿元增长1.49倍。依托"东方博物馆之都"定位，洛阳进一步整合龙门石窟、白马寺、老君山等核心资源，推动"文旅+"深度融合。牡丹文化节、河洛文化旅游节等IP持续发酵，带动跨省游客显著增长。
2024年，洛阳酒店业借势文旅火爆持续复苏。受益于汉服热与沉浸式体验，市区及核心景区周边酒店、民宿需求旺盛，节假日“一房难求”。供给端加速品质升级，多家知名连锁及高端度假酒店进驻，存量民宿加速品牌化、主题化改造。整体入住率和平均房价较2023年稳步提升，但淡旺季落差依然明显。市场呈现从“住得下”向“住得好”转型趋势，沉浸式文化主题客房及智能化服务成为新竞争焦点。
展望未来，洛阳将继续依托其国家历史文化名城与中原城市群副中心城市的战略定位、深厚的河洛文化与壮美的自然景观，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着郑洛新国家自主创新示范区建设与入境旅游便利化政策落地，洛阳的国际知名度将进一步跨越。这种持续向上的发展态势，将为洛阳酒店业带来前所未有的时代红利，让这座千年帝都在中原大地上持续绽放独特光芒。

二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：
洛阳GDP从2013年的3141亿元增长至2024年的5819亿元，十二年间增长0.85倍，年均增速保持在中原城市群主要城市前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7%-9%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至3.0%。2022年增速回落至3.0%，2023-2024年恢复至3.5%与4.9%的增长区间，展现出较强的经济韧性。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从485亿元增长至1321亿元，年均增速保持在10%-25%的高速增长区间。2020年因疫情影响骤降至795亿元，2021年短暂上升后2022年再次回落。2023-2024年连续恢复性增长， 2024年达到1209亿元，超越疫情前水平。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从8608万持续增长至1.4亿，年均增速保持在5%-15%的高速增长区间。2019-2022年峰值1.42亿人次（2019）与谷值8060万人次（2022）的差距高达6140万人次。2023年增速高达67.7%，2024年达到1.5亿人次，较2019年增长5.6%。

三、五星级酒店经营数据分析

数据洞察：
洛阳市五星级酒店2013-2024年的平均房价为613元，其中最高为2020年的797元，最低为2022年的430元。从变动情况来看，2013-2015年房价保持在634-702元的高位区间。此后进入缓慢调整期，2016-2019年在567-625元区间，2020年受疫情冲击逆势上涨至797元。2021年-2022年持续下降。2023年回升至496元，2024年回升至528元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为39.4%，其中最高为2017年的52.7%，最低为2022年的20.7%。从变动情况来看，2013-2015年出租率基本稳定，2017年达到52.7%。2018-2019年出租率小幅回落。2020年出租率大幅降至30.3%。2021年短暂上升后2022年再次下降。2023年回升至51.6%，2024年回落至21.3%，但仍高于2020-2022年水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为243元，其中最高为2017年的331元，最低为2022年的89元。从变动情况来看，2013-2015年保持在271-288元区间，2017年达到331元。此后进入缓慢下行通道，2020年受疫情影响大幅下跌至242元。2023年回升至256元，2024年回落至112元，表明高端酒店市场仍处于复苏后的调整期。

四、四星级酒店经营数据分析

数据洞察：
洛阳市四星级酒店2013-2024年的平均房价为296元，其中最高为2024年的341元，最低为2022年的245元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，2015-2017年在280-317元区间浮动，2018-2019年基本稳定。2020年逆势升至306元，可能与供给侧收缩有关。2021-2022年短暂回落后，2023年开始上升，2024年达到341元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为47.0%，其中最高为2013年的62.9%，最低为2022年的26.6%。从变动情况来看，2013-2014年出租率保持在60%-63%的较高水平，此后逐年回落。受疫情冲击，2020年出租率大幅降至35.5%，2021年短暂回升后2022年再次下降。2023年达到49.3%， 2024年略回落至44.9%，但仍维持在健康水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为140元，其中最高为2013年的183元，最低为2022年的65元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的183元震荡走低，2020年跌至109元。2021年短暂回升后2022年再次下降。2023年RevPAR回升至163元， 2024年又回落至153元，相较于2013年约16%的降幅。

五、三星级酒店经营数据分析

数据洞察：
洛阳市三星级酒店2013-2024年的平均房价为185元，其中最高为2015年的203元，最低为2019年的159元。从变动情况来看，2013-2015年房价表现相对平稳。2016-2019年房价持续下降。2020年升至187元。2021-2022年持续下降。2023年房价回升至202元，2024年微降至199元，显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为47.7%，其中最高为2014年的63.9%，最低为2022年的32.7%。从变动情况来看，前期高位变动后持续下行，2020年大幅下降至36.3%，2022年降至最低点。2023年回升至43.2%，恢复至疫情前水平；2024年稳定在36.2%，市场进入稳健运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为89元，其中最高为2014年的129元，最低为2022年的60元。从变动情况来看，前期高位运行，2016-2018年持续下滑；2020年跌至67.9元。2023年回升至87元；2024年虽回落至71.9元，但仍处于近十年中等水位。

注：本报告中涉及的洛阳第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。

结语

基于洛阳2013—2024年酒店经营数据，可以看出，这座中原文化名城依托河洛资源与国家战略，酒店业从“规模扩张”转向“质量重构”。市场经历供给过剩与疫情冲击后，2023—2024年呈现“高端韧性、中端承压、低端出清”的结构性分化。复苏路径上：五星级波动修复，四星级持续承压，三星级调整剧烈。高端借力节庆活动维持价格底线，多元业态通过场景创新寻求空间。展望未来，洛阳应深化“帝都颜值+河洛文化”赋能，精细运营客源，加快存量改造，构建与“东方博物馆之都”相匹配的现代酒店服务体系，在中原旅游版图中刻下独特的帝都印记。

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