帆船之都，碧海潮生：青岛酒店业踏浪而行纪实
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之青岛篇"。在这篇报告中，我们分析了青岛在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解青岛的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
栈桥的浪花拍打着百年红瓦绿树，八大关的梧桐掩映着万国建筑，整座岛城在碧海蓝天与啤酒飘香之间，编织出独特的滨海诗意。酒店是这座帆船之都中最温馨的驿站——它们既在五四广场下聆听现代都市的脉搏，又在崂山云雾中拥抱自然的馈赠。它们以岛城的优雅，与海浪同频共振，在每一次驻足中收藏啤酒花的鲜香，在每一次眺望中重逢德式建筑的温情。（图片来源：摄图网）
2024年，青岛GDP突破1.67万亿元，稳居山东省前列，较2013年的7509亿元实现2.23倍增长。经济增长的核心动力来自海洋经济与先进制造业的深入推进。以智能家电、轨道交通装备、新能源汽车为主导的支柱产业持续升级，海洋生物医药、高端化工等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，港口经济与城市更新深度融合，青岛港集装箱吞吐量稳居全球前列，全年海洋生产总值持续增长。
旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次达到14000万人次，较2013年的6289万人次增长1.22倍。旅游收入达到2100亿元，较2013年的937亿元增长1.24倍。依托"帆船之都、啤酒之城、音乐之岛、影视之都"的城市定位，青岛进一步整合崂山、八大关、奥帆中心等核心资源，推动"文旅+"深度融合。青岛国际啤酒节、上合组织青岛峰会会址、影视产业园等IP持续发酵，带动跨省及入境游客显著增长。
2024年青岛酒店业呈现"总量收缩、品质升级"的结构性调整态势。星级酒店数量从2015年的101家缩减至2024年的75家，存量酒店加速改造升级，供给端进入深度优化阶段。 经营层面，高端市场在2023年报复性复苏后进入理性调整期，平均房价与出租率均有所回落；中端市场持续承压，面临高端民宿与精品酒店的分流冲击；低端市场出清明显，同质化竞争加剧。需求端，旅游人次的大幅增长为酒店业提供坚实客源支撑。但行业仍面临结构性挑战-传统星级酒店在品牌差异化、场景运营及数字化服务方面亟待突破。
展望未来，青岛酒店业需依托海洋城市基因与会展经济优势，深化"文旅+商务"双轮驱动，通过存量资产改造与精细化运营，构建与城市定位相匹配的现代酒店服务体系。
数据洞察：
青岛GDP从2013年的7509亿元增长至2024年的16719亿元，十一年间增长2.23倍，年均增长稳居北方沿海主要城市前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7%-9%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响增速放缓，2022年增速回落，2023-2024年迅速恢复至5.7%与5.9%的增长区间。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从937亿元持续增长至2006亿元，年均增速保持在12%-16%的高速增长区间。2020年因疫情影响大幅降至1011亿元，2021年快速回升后2022年再次回落。2023-2024年连续增长，2023年升至1707亿元，2024年达到2100亿元，超越疫情前水平。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从6289万持续增长至11303万，年均增速保持在10%-14%的高速增长区间。2020年大幅降至6312万人次，2022年回落至6581万人次。2023-2024年连续回升，2023年升至11700万人次，2024年突破1.4亿人次，较2019年增长23.9%。
数据洞察：
青岛市五星级酒店2013-2024年的平均房价为688元，其中最高为2013年的796元，最低为2020年的556元。从变动情况来看，2013-2014年房价保持在768-796元区间，此后进入缓慢调整期，2015-2019年在677-739元区间。2020年受疫情冲击大幅降至556元。2023年回升至719元，2024年回落至649元，但仍显著高于2020-2022年水平。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为56.5%，其中最高为2017年的68.3%，最低为2022年的40.8%。从变动情况来看，2013-2019年出租率保持在53%-68%区间，2017年达到68.3%。2020年出租率大幅降至41.5%，2023年回升至61.0%。2024年略回落至58.3%，但仍高于疫情前水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为392元，其中最高为2017年的505元，最低为2020年的231元。从变动情况来看，2013-2017年在363-505元区间。2017年达到505元，此后进入缓慢下行通道。2020年大幅下降至231。2023年回升至438元。2024年回落至378元，但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场已步入复苏后的稳健调整期。
数据洞察：
青岛市四星级酒店2013-2024年的平均房价为367元，其中最高为2013年的406元，最低为2020年的312元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，此后进入了缓慢的价格回归阶段。2016-2019年保持在359-365元区间，2020年受疫情影响跌至312元。2023年升至381元，2024年回落至372元，表明当前市场环境下，四星级酒店在提价方面面临较大的市场阻力。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为52.3%，其中最高为2013年的64.3%，最低为2020年的36.3%。从变动情况来看，2013-2018年出租率保持在53%-64%的区间，此后至2019年回落至56.7%。受疫情冲击，2020年出租率降至36.3%。2023年同比涨幅高达24.2%，显示市场强劲复苏。2024年略回落至46.0%，但仍处于修复中。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为193元，其中最高为2013年的261元，最低为2020年的113元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的261元震荡走低，2020年跌至113元。2023年RevPAR回升至195元，已修复至疫情前水平。2024年RevPAR为171元，相较于2013年约34%的降幅。
数据洞察：
青岛市三星级酒店2013-2024年的平均房价为246元，其中最高为2013年的284元，最低为2024年的219元。从变动情况来看，2013-2015年房价保持在240-284元区间，2014-2016年出现显著回落。2023年升至256元，2024年大幅回落至219元，显示出三星级酒店在剧烈波动后逐步趋于调整。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.5%，其中最高为2013年的61.3%，最低为2020年的40.6%。从变动情况来看，2015-2019年在53%-59%区间波动。2020年出租率大幅降至40.6%。2023年实现了46.8%的大幅回升，同比涨幅8.6%。2024年稳定在44.4%，基本恢复至2015-2016年常态，预示市场进入了稳健运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为127元，其中最高为2013年的174元，最低为2024年的97元。从变动情况来看，2013-2014年在137-174元区间运行，2015-2016年回落，2017-2018年在145-147元区间企稳，2019年降至136元。2020年跌至100元。2023年RevPAR恢复至120元。2024年RevPAR为97元，虽有所回落，但仍处于近十年来的中等水位区间。
注：本报告中涉及的青岛第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之青岛篇"。在这篇报告中，我们分析了青岛在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解青岛的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
栈桥的浪花拍打着百年红瓦绿树，八大关的梧桐掩映着万国建筑，整座岛城在碧海蓝天与啤酒飘香之间，编织出独特的滨海诗意。酒店是这座帆船之都中最温馨的驿站——它们既在五四广场下聆听现代都市的脉搏，又在崂山云雾中拥抱自然的馈赠。它们以岛城的优雅，与海浪同频共振，在每一次驻足中收藏啤酒花的鲜香，在每一次眺望中重逢德式建筑的温情。（图片来源：摄图网）
一、概要
青岛，山东省副省级城市，沿海重要的中心城市、港口及旅游城市，作为我国首批沿海开放城市与"一带一路"新亚欧大陆桥经济走廊主要节点，在2024年展现出强劲的发展韧性。2024年，青岛GDP突破1.67万亿元，稳居山东省前列，较2013年的7509亿元实现2.23倍增长。经济增长的核心动力来自海洋经济与先进制造业的深入推进。以智能家电、轨道交通装备、新能源汽车为主导的支柱产业持续升级，海洋生物医药、高端化工等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，港口经济与城市更新深度融合，青岛港集装箱吞吐量稳居全球前列，全年海洋生产总值持续增长。
旅游业在2024年迎来历史性突破，旅游人次达到14000万人次，较2013年的6289万人次增长1.22倍。旅游收入达到2100亿元，较2013年的937亿元增长1.24倍。依托"帆船之都、啤酒之城、音乐之岛、影视之都"的城市定位，青岛进一步整合崂山、八大关、奥帆中心等核心资源，推动"文旅+"深度融合。青岛国际啤酒节、上合组织青岛峰会会址、影视产业园等IP持续发酵，带动跨省及入境游客显著增长。
2024年青岛酒店业呈现"总量收缩、品质升级"的结构性调整态势。星级酒店数量从2015年的101家缩减至2024年的75家，存量酒店加速改造升级，供给端进入深度优化阶段。 经营层面，高端市场在2023年报复性复苏后进入理性调整期，平均房价与出租率均有所回落；中端市场持续承压，面临高端民宿与精品酒店的分流冲击；低端市场出清明显，同质化竞争加剧。需求端，旅游人次的大幅增长为酒店业提供坚实客源支撑。但行业仍面临结构性挑战-传统星级酒店在品牌差异化、场景运营及数字化服务方面亟待突破。
展望未来，青岛酒店业需依托海洋城市基因与会展经济优势，深化"文旅+商务"双轮驱动，通过存量资产改造与精细化运营，构建与城市定位相匹配的现代酒店服务体系。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
青岛GDP从2013年的7509亿元增长至2024年的16719亿元，十一年间增长2.23倍，年均增长稳居北方沿海主要城市前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7%-9%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响增速放缓，2022年增速回落，2023-2024年迅速恢复至5.7%与5.9%的增长区间。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从937亿元持续增长至2006亿元，年均增速保持在12%-16%的高速增长区间。2020年因疫情影响大幅降至1011亿元，2021年快速回升后2022年再次回落。2023-2024年连续增长，2023年升至1707亿元，2024年达到2100亿元，超越疫情前水平。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从6289万持续增长至11303万，年均增速保持在10%-14%的高速增长区间。2020年大幅降至6312万人次，2022年回落至6581万人次。2023-2024年连续回升，2023年升至11700万人次，2024年突破1.4亿人次，较2019年增长23.9%。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
青岛市五星级酒店2013-2024年的平均房价为688元，其中最高为2013年的796元，最低为2020年的556元。从变动情况来看，2013-2014年房价保持在768-796元区间，此后进入缓慢调整期，2015-2019年在677-739元区间。2020年受疫情冲击大幅降至556元。2023年回升至719元，2024年回落至649元，但仍显著高于2020-2022年水平。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为56.5%，其中最高为2017年的68.3%，最低为2022年的40.8%。从变动情况来看，2013-2019年出租率保持在53%-68%区间，2017年达到68.3%。2020年出租率大幅降至41.5%，2023年回升至61.0%。2024年略回落至58.3%，但仍高于疫情前水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为392元，其中最高为2017年的505元，最低为2020年的231元。从变动情况来看，2013-2017年在363-505元区间。2017年达到505元，此后进入缓慢下行通道。2020年大幅下降至231。2023年回升至438元。2024年回落至378元，但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场已步入复苏后的稳健调整期。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
青岛市四星级酒店2013-2024年的平均房价为367元，其中最高为2013年的406元，最低为2020年的312元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，此后进入了缓慢的价格回归阶段。2016-2019年保持在359-365元区间，2020年受疫情影响跌至312元。2023年升至381元，2024年回落至372元，表明当前市场环境下，四星级酒店在提价方面面临较大的市场阻力。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为52.3%，其中最高为2013年的64.3%，最低为2020年的36.3%。从变动情况来看，2013-2018年出租率保持在53%-64%的区间，此后至2019年回落至56.7%。受疫情冲击，2020年出租率降至36.3%。2023年同比涨幅高达24.2%，显示市场强劲复苏。2024年略回落至46.0%，但仍处于修复中。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为193元，其中最高为2013年的261元，最低为2020年的113元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的261元震荡走低，2020年跌至113元。2023年RevPAR回升至195元，已修复至疫情前水平。2024年RevPAR为171元，相较于2013年约34%的降幅。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
青岛市三星级酒店2013-2024年的平均房价为246元，其中最高为2013年的284元，最低为2024年的219元。从变动情况来看，2013-2015年房价保持在240-284元区间，2014-2016年出现显著回落。2023年升至256元，2024年大幅回落至219元，显示出三星级酒店在剧烈波动后逐步趋于调整。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.5%，其中最高为2013年的61.3%，最低为2020年的40.6%。从变动情况来看，2015-2019年在53%-59%区间波动。2020年出租率大幅降至40.6%。2023年实现了46.8%的大幅回升，同比涨幅8.6%。2024年稳定在44.4%，基本恢复至2015-2016年常态，预示市场进入了稳健运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为127元，其中最高为2013年的174元，最低为2024年的97元。从变动情况来看，2013-2014年在137-174元区间运行，2015-2016年回落，2017-2018年在145-147元区间企稳，2019年降至136元。2020年跌至100元。2023年RevPAR恢复至120元。2024年RevPAR为97元，虽有所回落，但仍处于近十年来的中等水位区间。
注：本报告中涉及的青岛第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
基于青岛2013—2024年酒店经营数据可见，过去十二年间，这座“帆船之都”依托海洋经济与滨海资源优势，推动酒店业从“规模扩张”转向“质量重构”。“红瓦绿树、碧海蓝天”的城市底色与“国际帆船名城”的消费吸引力，共同形成了“商务会展+滨海度假”的需求格局。市场经过供给过剩调整与疫情压力，2023—2024年呈现：五星级酒店波动修复，四星级压力难减，三星级调整剧烈。高端得益于上合峰会、啤酒节等重大活动稳住了价格；多元住宿业态则依靠流量经济与在地化创新寻求突破。展望未来，青岛应进一步将“海洋颜值”与“德式风情”转化为竞争力，精细运营多源客群，加快存量资产更新，打造与“帆船之都”相称的现代酒店服务体系。
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