燕赵重镇，石门蝶变：石家庄酒店业变迁与展望
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之石家庄篇"。在这篇报告中，我们分析了石家庄在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解石家庄的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
暮色轻垂，正定古城南门在落日熔金中静默矗立，飞檐斗拱间沉淀着千年燕赵风骨。远处，现代楼宇的天际线悄然生长，与古城墙展开一场跨越时空的对话。石家庄，这座在铁轨上醒来的城市，正以文旅融合之笔，书写新旧交响的篇章。当商旅与游人穿越城门，精品酒店与特色民宿如星子般点亮街巷，以现代服务的温度承接历史的厚重。一砖一瓦皆是城市更新的注脚，每一次入住都是与这座城深度相拥的仪式。古与今在此温柔和解，旅与居于此诗意共生。（图片来源：摄图网）
经济增长的核心动力来自生物医药、电子信息、装备制造等主导产业的持续升级。作为"中国药都"，石家庄拥有全国最大的医药工业基地，石药集团、华北制药等龙头企业引领行业发展。同时，数字经济与实体经济深度融合，正定数字经济产业园加速建设，现代服务业提质增效，为城市经济注入新动能。
旅游业在2024年展现出强劲的复苏态势。旅游收入达到1567亿元，较2013年的333亿元增长3.71倍；旅游人次达到13439万人次，较2013年的4891万人次增长1.75倍，均创历史新高。依托西柏坡、正定古城、赵州桥等核心文旅资源，石家庄持续推动"文旅+"深度融合，红色旅游、古文化旅游、生态旅游多点开花，城市品牌影响力持续提升。
2024年，石家庄酒店业步入"缩量提质、结构重塑"的转型期。星级饭店数量从2015年的51家微调至2024年的49家，数字微降的背后，是存量资产从规模扩张向品质跃迁的深层逻辑转换。高端市场定位会展经济与商务流量，展现出稳健的价格韧性；中端赛道在供给扩容中加速价值分化，以数字化运营与场景创新重构竞争壁垒；大众市场则经历同质化出清，引导服务向精细化、差异化迭代。
展望未来，石家庄将继续依托京津冀协同发展战略机遇、雄安新区建设的辐射带动、以及滹沱河生态经济带建设，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着正定国际机场扩容升级和高铁枢纽地位不断强化，石家庄的区域辐射力将进一步提升，为酒店业带来前所未有的时代红利。
数据洞察：
石家庄GDP从2013年的3872亿元增长至2024年的8203亿元，十一年间增长2.12倍。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6.8%-9.4%的较快增长区间。2020年受疫情直接影响，增速跌至3.9%。2021-2022年迅速恢复至6.6%与6.4%，2023-2024年增速微调至6.1%与5.5%，在经济体量扩大的背景下仍保持了中高速增长。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从333亿元持续增长至1479亿元，年均增速保持在22%-35%的高速增长区间。2020年因疫情影响大幅降至684亿元（-53.7%），2021年微幅回升后2022年再次回落。2023-2024年连续增长，2023年升至1509亿元（+181.8%），2024年达到1567亿元，超越疫情前水平并创下历史新高。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从4891万持续增长至12298万，年均增速保持在12%-21%的高速增长区间。2022-2023年从5755万人次猛增至12757万人次，增速高达121.7%。2023-2024年稳步增长至13439万人次，较2019年增长9.3%，标志着石家庄旅游业正式迈入常态化增长的新阶段。
数据洞察：
石家庄市五星级酒店2013-2024年的平均房价为500元，其中最高为2013年的618元，最低为2022年的439元。从变动情况来看，2013-2016年房价总体处于下降态势。2017-2019年房价回升，2020年受疫情冲击降至480元，2021年微幅回升后2022年再次下降。2023年回升至483元，2024年微调至451元，表明市场在调整中趋于理性。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为56.0%，其中最高为2018年的72.4%，最低为2022年的43.0%。从变动情况来看，2013-2018年出租率从44.8%持续升至72.4%。2020年出租率降至58.9%，2021-2022年在低位徘徊。2023年回升至50.6%，2024年降至45.0%，显示复苏进程仍面临一定挑战。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为279元，其中最高为2019年的407元，最低为2022年的189元。从变动情况来看，2013-2019年处于266-407元区间。2020年大幅降至282元。2023年回升至244元，2024年继续降至203元，但仍显著高于2022年水平，表明高端酒店市场仍在艰难复苏中。
数据洞察：
石家庄市四星级酒店2013-2024年的平均房价为302元，其中最高为2023年的327元，最低为2017年的279元。从变动情况来看，2013-2017年房价从306元降至279元。2018年回升至309元，此后至2023年在296-327元区间波动。2024年回落至296元，显示市场提价空间受限，商务客源恢复不及预期。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.0%，其中最高为2018年的61.9%，最低为2022年的36.4%。从变动情况来看，2013-2018年出租率从55%升至62%。2020年受疫情影响降至49.1%，2022年跌至历史低点。2023年大幅回升至51.3%，2024年回落至45.0%（-12.4%），表明四星级市场的复苏仍显脆弱。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为153元，其中最高为2018年的191元，最低为2022年的109元。从变动情况来看，2013-2018年在年均增长率保持在6%-9%的稳健区间147-191元区间波动，2018年达到历史高点。2020年降至153元，2022年进一步下跌。2023年大幅回升至168元（+53.6%），恢复至疫情前水平。2024年回落至133.06元（-20.7%），RevPAR的下滑主要受出租率下降驱动。
数据洞察：
石家庄市三星级酒店2013-2024年的平均房价为233元，其中最高为2020年的272元，最低为2016年的196元。从变动情况来看，2013-2016年房价从229元回落至196元，此后至2019年升至247元。2020年房价逆势升272元，2021-2024年房价在215-263元区间波动，2024年达到215元，显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为47.5%，其中最高为2019年的54.0%，最低为2020年的42.1%。从变动情况来看，2013-2019年出租率在44.3%-54.0%区间波动，市场表现相对平稳。2020年降至42.1%，2023年实现大幅回升达到56.5%。2024年回落至47.4%（-16.1%），基本回归至疫情前的市场常态。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为110元，其中最高为2019年的133元，最低为2022年的97元。从变动情况来看，2013-2019年在92-133元区间波动。2020年降至114元，2022年跌至历史低点。2023年RevPAR恢复至126元，2024年回落至102元。三星级酒店RevPAR的波动主要受出租率驱动而非房价，这一特征与经济型酒店市场高度吻合。
注：本报告中涉及的石家庄第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之石家庄篇"。在这篇报告中，我们分析了石家庄在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解石家庄的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
暮色轻垂，正定古城南门在落日熔金中静默矗立，飞檐斗拱间沉淀着千年燕赵风骨。远处，现代楼宇的天际线悄然生长，与古城墙展开一场跨越时空的对话。石家庄，这座在铁轨上醒来的城市，正以文旅融合之笔，书写新旧交响的篇章。当商旅与游人穿越城门，精品酒店与特色民宿如星子般点亮街巷，以现代服务的温度承接历史的厚重。一砖一瓦皆是城市更新的注脚，每一次入住都是与这座城深度相拥的仪式。古与今在此温柔和解，旅与居于此诗意共生。（图片来源：摄图网）
一、概要
石家庄，河北省省会，京津冀世界级城市群重要中心城市，华北地区重要交通枢纽和商贸物流中心。2024年，石家庄GDP达到8203亿元，较2013年的3871.99亿元实现2.12倍增长，经济总量稳居河北省前列，展现出强劲的发展韧性。经济增长的核心动力来自生物医药、电子信息、装备制造等主导产业的持续升级。作为"中国药都"，石家庄拥有全国最大的医药工业基地，石药集团、华北制药等龙头企业引领行业发展。同时，数字经济与实体经济深度融合，正定数字经济产业园加速建设，现代服务业提质增效，为城市经济注入新动能。
旅游业在2024年展现出强劲的复苏态势。旅游收入达到1567亿元，较2013年的333亿元增长3.71倍；旅游人次达到13439万人次，较2013年的4891万人次增长1.75倍，均创历史新高。依托西柏坡、正定古城、赵州桥等核心文旅资源，石家庄持续推动"文旅+"深度融合，红色旅游、古文化旅游、生态旅游多点开花，城市品牌影响力持续提升。
2024年，石家庄酒店业步入"缩量提质、结构重塑"的转型期。星级饭店数量从2015年的51家微调至2024年的49家，数字微降的背后，是存量资产从规模扩张向品质跃迁的深层逻辑转换。高端市场定位会展经济与商务流量，展现出稳健的价格韧性；中端赛道在供给扩容中加速价值分化，以数字化运营与场景创新重构竞争壁垒；大众市场则经历同质化出清，引导服务向精细化、差异化迭代。
展望未来，石家庄将继续依托京津冀协同发展战略机遇、雄安新区建设的辐射带动、以及滹沱河生态经济带建设，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着正定国际机场扩容升级和高铁枢纽地位不断强化，石家庄的区域辐射力将进一步提升，为酒店业带来前所未有的时代红利。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
石家庄GDP从2013年的3872亿元增长至2024年的8203亿元，十一年间增长2.12倍。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6.8%-9.4%的较快增长区间。2020年受疫情直接影响，增速跌至3.9%。2021-2022年迅速恢复至6.6%与6.4%，2023-2024年增速微调至6.1%与5.5%，在经济体量扩大的背景下仍保持了中高速增长。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从333亿元持续增长至1479亿元，年均增速保持在22%-35%的高速增长区间。2020年因疫情影响大幅降至684亿元（-53.7%），2021年微幅回升后2022年再次回落。2023-2024年连续增长，2023年升至1509亿元（+181.8%），2024年达到1567亿元，超越疫情前水平并创下历史新高。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从4891万持续增长至12298万，年均增速保持在12%-21%的高速增长区间。2022-2023年从5755万人次猛增至12757万人次，增速高达121.7%。2023-2024年稳步增长至13439万人次，较2019年增长9.3%，标志着石家庄旅游业正式迈入常态化增长的新阶段。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
石家庄市五星级酒店2013-2024年的平均房价为500元，其中最高为2013年的618元，最低为2022年的439元。从变动情况来看，2013-2016年房价总体处于下降态势。2017-2019年房价回升，2020年受疫情冲击降至480元，2021年微幅回升后2022年再次下降。2023年回升至483元，2024年微调至451元，表明市场在调整中趋于理性。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为56.0%，其中最高为2018年的72.4%，最低为2022年的43.0%。从变动情况来看，2013-2018年出租率从44.8%持续升至72.4%。2020年出租率降至58.9%，2021-2022年在低位徘徊。2023年回升至50.6%，2024年降至45.0%，显示复苏进程仍面临一定挑战。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为279元，其中最高为2019年的407元，最低为2022年的189元。从变动情况来看，2013-2019年处于266-407元区间。2020年大幅降至282元。2023年回升至244元，2024年继续降至203元，但仍显著高于2022年水平，表明高端酒店市场仍在艰难复苏中。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
石家庄市四星级酒店2013-2024年的平均房价为302元，其中最高为2023年的327元，最低为2017年的279元。从变动情况来看，2013-2017年房价从306元降至279元。2018年回升至309元，此后至2023年在296-327元区间波动。2024年回落至296元，显示市场提价空间受限，商务客源恢复不及预期。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.0%，其中最高为2018年的61.9%，最低为2022年的36.4%。从变动情况来看，2013-2018年出租率从55%升至62%。2020年受疫情影响降至49.1%，2022年跌至历史低点。2023年大幅回升至51.3%，2024年回落至45.0%（-12.4%），表明四星级市场的复苏仍显脆弱。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为153元，其中最高为2018年的191元，最低为2022年的109元。从变动情况来看，2013-2018年在年均增长率保持在6%-9%的稳健区间147-191元区间波动，2018年达到历史高点。2020年降至153元，2022年进一步下跌。2023年大幅回升至168元（+53.6%），恢复至疫情前水平。2024年回落至133.06元（-20.7%），RevPAR的下滑主要受出租率下降驱动。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
石家庄市三星级酒店2013-2024年的平均房价为233元，其中最高为2020年的272元，最低为2016年的196元。从变动情况来看，2013-2016年房价从229元回落至196元，此后至2019年升至247元。2020年房价逆势升272元，2021-2024年房价在215-263元区间波动，2024年达到215元，显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为47.5%，其中最高为2019年的54.0%，最低为2020年的42.1%。从变动情况来看，2013-2019年出租率在44.3%-54.0%区间波动，市场表现相对平稳。2020年降至42.1%，2023年实现大幅回升达到56.5%。2024年回落至47.4%（-16.1%），基本回归至疫情前的市场常态。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为110元，其中最高为2019年的133元，最低为2022年的97元。从变动情况来看，2013-2019年在92-133元区间波动。2020年降至114元，2022年跌至历史低点。2023年RevPAR恢复至126元，2024年回落至102元。三星级酒店RevPAR的波动主要受出租率驱动而非房价，这一特征与经济型酒店市场高度吻合。
注：本报告中涉及的石家庄第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
十二年间，石家庄酒店业随京津冀协同发展及本地产业转型，从拼规模转向拼质量。药都的产业底色，叠加西柏坡、正定古城的文旅资源，撑起了商务、红色旅游和工业差旅的多元客源。市场熬过供给过剩的洗牌和疫情冲击，2023年后走出明显分化：五星酒店受困于供给饱和与需求疲软，房价和出租率两头受压；四星在商务恢复不及预期中表现脆弱；反倒是三星及经济型酒店，吃到了大众旅游回暖的红利，恢复得更扎实。面向未来，石家庄需要抓住京津冀一体化的窗口期，借雄安新区的外溢效应，把存量酒店做精做专，在这座“火车拉来的城市”里，搭起与省会身份相称的多元住宿体系。
转载请联系我们