人间天堂，东方水城：苏州酒店业十二年跃迁

欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之苏州篇”。在这篇报告中，我们分析了苏州在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解苏州的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

小桥流水人家的温婉，吴侬软语的轻柔，这座被马可·波罗誉为“东方威尼斯”的千年古城，以它独有的江南韵味在中国大地上绽放异彩。苏州，这座既有古典园林的精致典雅，又有现代工业的强大实力的城市，以其双面绣般的独特魅力，诠释着传统与现代的完美融合。酒店是这座城市最雅致的下榻——它们既在古城墙内静听评弹悠扬，又在工业园区感受科技脉动。每一扇窗都在呈现“古韵今风”的双面绣，每一次驻足都在收藏这座城市最精致的江南记忆。（图片来源：摄图网）

 

一、概要

苏州，江苏省下辖地级市，国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地。作为中国经济最活跃的地级市和江南水乡文化的代表城市，苏州在2024年展现出强劲的发展韧性。

2024年，苏州GDP达到26727亿元，较2013年的13016亿元增长1.05倍，稳居全国地级市首位。经济增长的核心动力来自电子信息、装备制造、生物医药、新材料等先进制造业集群的持续壮大。以昆山、张家港、常熟、太仓为代表的县域经济体量庞大，苏州工业园区作为全国开发区的标杆，集聚了大量世界500强企业和高新技术企业，是中国对外开放的重要窗口。

旅游业在2024年持续复苏，旅游人次达到18100万人次，较2013年的9605万人次增长0.88倍；旅游收入达到2041亿元，较2013年的1523亿元增长0.34倍。依托“人间天堂”的品牌影响力和丰富的江南水乡资源，苏州持续推动文旅产业高质量发展。拙政园、留园等古典园林世界遗产持续引领文旅市场，平江路、山塘街等历史街区人气旺盛，周庄、同里等水乡古镇吸引力不断提升。金鸡湖景区、苏州太湖国家旅游度假区等现代旅游业态蓬勃发展，“古城+园区”双核驱动格局日益成熟。

2024年，苏州酒店业呈现出“总量收缩、品质提升、结构优化”的发展特征。首先，供给端经历深度调整，星级酒店数量从2015年的95家缩减至2023年的48家，存量酒店加速改造升级。其次，五星级酒店作为市场标杆，在商务和旅游客源双重支撑下保持较强的经营韧性；四星级酒店作为市场主力，面临一定的价格竞争压力；三星级酒店在多元住宿业态的竞争中艰难求存。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型，通过差异化服务和特色体验吸引客源。

苏州酒店业有望依托雄厚的产业基础、深厚的江南文化底蕴以及持续释放的文旅消费活力，推动存量升级与品质提升，进一步强化商务与休闲双轮驱动优势。

 

二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：

苏州GDP从2013年的13016亿元增长至2024年的26727亿元，十一年间增长1.05倍，稳居全国地级市首位。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在5.6%-9.6%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至3.4%。2022年增速回落至2.0%，2023-2024年迅速恢复至4.6%与6.0%的增长区间，展现出强大的经济韧性。

从旅游收入来看，2013-2019年收入从1523亿元持续增长至2751亿元，年均增速保持在5%-12%的稳定增长区间。2020年因疫情影响骤降至2067亿元（-24.8%），2021年短暂恢复后2022年再次回落。2023年旅游收入为1849.5亿元，2024年恢复至2041亿元，显示出旅游市场的稳步复苏态势。

从旅游人次来看，2013-2019年人次从9605万持续增长至13609万，年均增速保持在4%-10%的稳定增长区间。2020年因疫情影响骤降至9410万人次（-30.9%）。2023-2024年连续强劲复苏，2023年跃升至15852万人次（+59.8%），2024年达到18100万人次（+14.2%），较2019年增长33.0%。

三、五星级酒店经营数据分析

数据洞察：

苏州市五星级酒店2013-2024年的平均房价为515元，其中最高为2013年的587元，最低为2022年的433元。从变动情况来看，2013-2015年是该市场的价格高位期（545-587元），2016年大幅下降至483元（-12.8%）。此后逐步回升，2017-2019年保持在518-534元区间。2020年受疫情影响跌至455元。2023年大幅回升至546元（+26.1%），2024年回落至519元（-4.9%），整体在高位运行中趋于理性。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.0%，其中最高为2017年的59.1%，最低为2020年的37.6%。从变动情况来看，2013-2017年出租率从50.5%升至59.1%，反映苏州作为商务旅游目的地的强劲需求。2018-2019年回落至53%-58%区间。受疫情冲击，2020年出租率骤降至37.6%。2023年回升至48.7%（+15.4%），2024年升至50.7%（+4.1%），基本恢复至疫情前水平，显示复苏态势稳健。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为259元，其中最高为2017年的316元，最低为2020年的171元。从变动情况来看，2013-2017年保持在255-316元区间。此后进入调整期，2020年大幅下跌至171元（-38.1%）。2023年恢复至266元（+45.5%），2024年微降至263元（-1.2%），但仍显著高于2020-2022年水平。

四、四星级酒店经营数据分析

数据点评：

苏州市四星级酒店2013-2024年的平均房价为319元，其中最高为2023年的337元，最低为2020年的302元。从变动情况来看，2013-2015年市场表现相对平稳。2016-2019年在307-330元区间，整体表现稳健。2020年受疫情影响跌至302元， 2023-2024年回升至323-337元区间，显示四星级酒店市场价格韧性较强。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为47.6%，其中最高为2017年的59.6%，最低为2020年的32.3%。从变动情况来看，2013-2017年出租率从49.2%升至59.6%。此后逐步回落，2018-2019年在50%-56%区间。受疫情冲击，2020年出租率骤降至32.3%（-35.8%）。2023年回升至47.9%（+22.3%），2024年回落至41.8%（-12.7%），显示复苏进程出现波动。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为152元，其中最高为2017年的193元，最低为2020年的97元。从变动情况来看，2013-2017年在159-193元区间。此后进入调整期，2020年暴跌至97元（-41.4%）。2023年恢复至161元（+35.2%），2024年降至135元（-16.2%），复苏进程出现反复。

五、三星级酒店经营数据分析

数据洞察：

苏州市三星级酒店2013-2024年的平均房价为216元，其中最高为2020年的267元，最低为2024年的193元。从变动情况来看，2013-2019年市场表现相对平稳。2021-2023年回落至213-227元区间，2024年进一步降至193元（-9.2%），显示三星级酒店市场价格承压明显。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为44.1%，其中最高为2017年的55.0%，最低为2021年的31.0%。从变动情况来看，2013-2017年出租率从48.5%稳步攀升至55.0%，此后逐步回落至45%-47%区间。受疫情冲击，2020年出租率骤降至32.2%，2021年进一步跌至31.0%。2022-2024年逐步回升至34%-43%区间，2024年出租率为43.1%，仍显著低于疫情前水平。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为94元，其中最高为2017年的112元，最低为2021年的70元。从变动情况来看，2013-2017年在100-112元区间。此后进入下行通道，2020年跌至86元（-10.3%），2021年进一步下跌至70元（-18.4%）。2022-2024年在77-90元区间低位运行，复苏之路仍然艰难。

 

注：本报告中涉及的苏州第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。

 

结语

回顾2013—2024年苏州酒店市场发展历程，这座兼具经济活力与文化底蕴的江南名城，经历了由规模扩张向品质提升的转型升级。依托强大的产业基础、“东方水城”城市品牌以及古城文化与现代园区融合发展的独特优势，苏州逐步形成了商务出行、文化体验和休闲度假协同驱动的酒店需求体系。

从经营表现看，苏州酒店业先后经历供给调整、疫情冲击和市场复苏等多个阶段。2023—2024年市场恢复态势持续向好，但不同档次酒店分化明显：五星级酒店凭借高端商务及文旅消费需求支撑，展现出较强经营韧性；四星级酒店复苏过程中仍存在阶段性波动；三星级酒店则受到新兴住宿业态持续分流，经营压力相对较大。展望未来，随着消费升级和文旅融合深入推进，苏州酒店业有望依托园林文化、水乡资源和产业经济优势，加快存量升级与品质提升，进一步构建与城市高质量发展相匹配的现代酒店服务体系。

 

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