北方明珠，浪漫之都：大连酒店业十二年纪实

欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之大连篇”。在这篇报告中，我们分析了大连在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解大连的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

大连，这座融合了东北亚海洋文明与现代都市活力的港口名城，以其开阔的广场、蜿蜒的海岸线和风格各异的建筑，诉说着百年商埠的沧桑与辉煌。从星海广场的磅礴大气到老虎滩的渔家风情，从棒棰岛的静谧优雅到金石滩的鬼斧神工，从有轨电车的叮当声到俄式老建筑的斑驳光影，大连以她独有的方式诠释着“浪漫之都”的当代魅力。酒店是这座城市最优雅的驿站——它们既在中山广场的梧桐树下守望岁月，又在东港商务区的摩天楼群里拥抱未来。（图片来源：摄图网）

 

一、概要

大连，辽宁省下辖地级市，国务院批复确定的北方沿海重要的中心城市、港口城市，计划单列市。作为东北亚国际航运中心和辽宁沿海经济带的核心城市，大连在2024年展现出稳步复苏的发展态势。

2024年，大连GDP达到9517亿元，较2013年的4903亿元增长0.94倍。经济增长的核心动力来自石化、装备制造、电子信息等传统优势产业的转型升级，以及数字经济、新能源、海洋经济等新兴产业的培育壮大。作为东北地区对外开放的重要窗口，大连港集装箱吞吐量持续增长，自贸试验区建设深入推进，为区域经济发展注入了新的活力。

旅游业在2024年迎来强劲复苏，旅游人次达到17300万人次，较2013年的5231万人次增长2.31倍，创下历史新高；旅游收入达到1765亿元，较2013年的901亿元增长0.96倍。依托“浪漫之都·时尚大连”的城市品牌和丰富的山海旅游资源，大连持续推动文旅产业高质量发展。金石滩国家级旅游度假区、老虎滩海洋公园、星海广场等核心景区持续升级，夏季达沃斯论坛、国际马拉松赛等国际赛事活动品牌影响力不断提升，避暑旅游、滨海度假、冰雪旅游等业态蓬勃发展。

2024年，大连酒店市场延续复苏向好态势，商务出行、滨海旅游和会展活动共同推动住宿需求持续释放。从市场结构看，高端酒店表现相对突出，五星级酒店各项指标已逐步恢复，在高端商务、会议会展及度假客源支撑下展现出较强经营韧性；四星级酒店市场竞争加剧，价格恢复速度相对缓慢；三星级酒店则持续受到连锁中端酒店、民宿及短租等多元住宿业态分流影响，经营压力依然较大。

未来，随着邮轮经济复苏、滨海度假产品升级以及文旅消费持续扩容，大连酒店市场有望进一步强化商务、会展和休闲度假协同发展的格局，推动行业向更高质量发展迈进。

 

二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势

注：据《大连统计年鉴》，2021年和2022年旅游收入和旅游人次官方数据未公布。

数据洞察：

大连GDP从2013年的4903.2亿元增长至2024年的9516.9亿元，十一年间增长0.94倍。2015年突破5400亿，2018年突破6500亿，2021年突破7800亿，2024年站上9500亿台阶。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在3.0%-8.9%的增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至0.9%。2021年迅速反弹至8.2%，2022-2024年保持在4.0%-6.0%的增长区间，展现出较强的经济韧性。

大连旅游人次从2013年的5,231万人次增长至2024年的17,300万人次，十一年间增长2.31倍。从增长率走势来看，2013–2019年增速保持在7.4%–11.8%的稳健增长区间，年均增速约10.5%；2020年受疫情直接冲击，增速跌至-61.5%；2023年达到76.6%，2024年回落至27.2%，市场从报复性复苏转入常态化增长通道。

旅游收入从2013年的901亿元增长至2024年的1,765亿元，十一年间增长0.96倍。从增长率走势来看，2013–2019年增速保持在10.3%–17.4%的高速增长区间，年均增速约12.8%；2020年受疫情直接影响，增速跌至-63.2%；2023年迅速反弹至71.0%，2024年回落至18.2%，展现出较强的市场韧性和消费提振能力。

三、五星级酒店经营数据分析

数据洞察：

大连市五星级酒店2013-2024年的平均房价为534元，其中最高为2013年的659元，最低为2020年的404元。从变动情况来看，2013-2015年是该市场的价格高位期，此后进入缓慢的价格回归阶段。2016-2018年开始持续下降，2018年跌至502元。2020年受疫情影响骤降至404元，2021-2023年持续回升，2024年达到530元，显示市场正处于稳步复苏通道。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为46.5%，其中最高为2017年的56.8%，最低为2020年的26.7%。从变动情况来看，2013-2017年出租率维持在48%-57%的区间。此后逐步回落。受疫情冲击，2020年出租率降至26.7%的历史低点。2023年大幅回升至47.5%（+42.2%），2024年进一步升至50.5%（+6.5%），显示复苏势头持续向好。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为253元，其中最高为2013年的346元，最低为2020年的108元。从变动情况来看，2013-2017年保持在289-346元区间。此后开始下降，2020年跌至108元（-64.3%）。2023年回升236元（+56.5%），2024年升至268元（+13.2%），复苏态势明显，但仍显著低于疫情前水平。

四、四星级酒店经营数据分析

数据洞察：

大连市四星级酒店2013-2024年的平均房价为317元，其中最高为2013年的372元，最低为2024年的284元。从变动情况来看，2013-2015年是该市场的价格高位期，此后进入缓慢的价格回归阶段。2016-2020年整体表现相对平稳。2021-2023年小幅回升，2024年回落至284元（-6.1%），显示市场竞争加剧。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为46.3%，其中最高为2013年的55.8%，最低为2020年的32.9%。从变动情况来看，2013-2014年出租率维持在49%-56%的区间，此后逐步走低。2020年出租率骤降至32.9%，2022年进一步跌至37.5%。2023年回升至40.0%，2024年升至44.9%，但仍显著低于2013-2014年的水平。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为148元，其中最高为2013年的208元，最低为2020年的95元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的208元持续走低，2020年跌至95元。2021-2023年回升至118-121元区间，2024年升至127元，复苏态势温和。

五、三星级酒店经营数据分析

数据洞察：

大连市三星级酒店2013-2024年的平均房价为241元，其中最高为2017年的305元，最低为2020年的203元。从变动情况来看，2013-2014年房价保持在232-234元区间内，2015-2017年逐步走高。2018-2020年总体呈下降态势。2021-2023年回升至208-260元区间，2024年回落至240元，显示三星级酒店市场整体承压。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为42.1%，其中最高为2019年的51.4%，最低为2020年的27.3%。从变动情况来看，2013-2014年出租率维持在50%-51%的区间，此后逐步走低。2020年出租率骤降至27.3%，2022年进一步下跌。2023年大幅回升至40.1%（+45.9%），2024年升至41.6%，但仍远低于2013-2014年的水平。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为102元，其中最高为2017年的150元，最低为2020年的55元。从变动情况来看，RevPAR从2013-2014年的118元持续走低。2020年大幅下降至55元（-52.8%）。2021-2023年恢复至61-104元区间，2024年小幅下降至100元。

 

注：本报告中涉及的大连第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。

结语

回顾2013—2024年大连酒店市场发展历程，这座兼具港口经济优势与滨海旅游资源的城市，经历了由规模增长向品质提升的深度转型。依托东北亚国际航运中心建设、“浪漫之都”城市品牌以及滨海度假、冰雪旅游等特色资源，大连逐步形成了商务会展、休闲度假和文旅消费协同驱动的酒店需求体系。

从经营表现看，大连酒店业先后经历供给调整、疫情冲击和市场复苏等多个阶段。2023—2024年市场恢复态势明显，但不同档次酒店分化加剧：五星级酒店凭借高端商务和度假需求支撑，展现出较强韧性；四星级酒店面临价格竞争加剧和盈利空间收窄的压力；三星级酒店则受到新兴住宿业态持续分流，经营挑战更加突出。

展望未来，随着文旅消费升级和城市功能持续完善，大连酒店业有望依托山海资源、港口文化和会展经济优势，推动存量升级与品质提升，进一步构建与国际滨海旅游城市和东北亚国际航运中心定位相匹配的现代酒店产业体系。

 

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