书藏古今，港通天下：宁波酒店业十二年纪实
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之宁波篇”。在这篇报告中，我们分析了宁波在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解宁波的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
三江汇流处，天一阁的藏书静默千年，老外滩的灯火映照百年商埠的繁华。从天童寺的暮鼓晨钟到东钱湖的烟波浩渺，从鼓楼沿的市井烟火到南部商务区的现代繁华，从宁波帮的天下传奇到舟山港的世界之最，宁波以她独有的方式讲述着海港城市的千年故事。酒店既在天一广场的霓虹中感受都市脉动，又在慈城古镇的青石板路上守望岁月。每一扇窗都在诠释“东方大港”的当代表达，每一次驻足都在收藏这座城市最深厚的记忆。（图片来源：摄图网）
一、概要
宁波，浙江省下辖地级市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长三角南翼经济中心。作为中国古代海上丝绸之路的起碇港和现代化国际港口城市，宁波在2024年展现出强劲的发展韧性。
2024年，宁波GDP达到18148亿元，较2013年的7129亿元增长1.55倍，稳居全国城市GDP第十二位。经济增长的核心动力来自绿色石化、汽车制造、高端装备、新材料等万亿级产业集群的持续壮大。以宁波舟山港为代表的国际航运枢纽货物吞吐量连续多年位居全球第一，自贸试验区宁波片区建设深入推进，民营经济活力充沛，是长三角南翼最具竞争力的先进制造业基地。
旅游业在2024年持续复苏，达到12500万人次，恢复至2019年的89%左右，旅游市场持续修复，但尚未完全恢复至疫情前峰值水平；旅游收入达到1416亿元。依托“书藏古今、港通天下”的城市品牌和丰富的山海旅游资源，宁波持续推动文旅产业高质量发展。天一阁·月湖景区、溪口-滕头景区、东钱湖旅游度假区等核心景区持续升级，象山影视城、方特东方神画等文旅项目品牌影响力不断提升，海洋旅游、乡村旅游、红色旅游等业态蓬勃发展。
2024年宁波酒店业呈现"供给扩容与效益分化并存"的结构性特征。全市酒店总量突破2,500家，国际品牌持续加码，星级饭店动态调整至61家，反映市场出清与品质升级并行。旅游市场持续复苏带动住宿需求增长，但区域经营显著分化，部分城区限上住宿营业额负增长。
展望未来，宁波将继续依托其世界级的港口优势、雄厚的制造业基础和深厚的历史文化底蕴，推动经济与文旅产业的协同发展。随着长三角一体化战略的深入推进和国际海洋中心城市建设，宁波的城市吸引力将进一步提升，为当地酒店业带来新的发展机遇。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
注：根据文旅部门统一部署，2021年浙江旅游业的统计方法和口径有调整。
数据洞察：
宁波GDP从2013年的7129亿元增长至2024年的18148亿元，十一年间增长1.55倍，稳居全国城市前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6.8%-8.1%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至3.3%。2021年迅速反弹至8.2%，2022-2024年保持在3.5%-5.5%的增长区间，展现出强大的经济韧性。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从954亿元持续增长至2331亿元，年均增速保持在10%-20%的高速增长区间。2020年因疫情影响骤降至2000亿元（-14.2%），2021年和2022年持续下降。2023-2024年连续恢复性增长，2024年达到1416亿元（+61.4%），显示旅游市场强劲复苏。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从6353万持续增长至14020万，年均增速保持在8%-18%的高速增长区间。2020年因疫情影响回落至12530万人次（-10.6%），2021年和2022年持续下降。2023-2024年连续增长，2024年达到12500万人次（+89.5%），基本恢复至疫情前水平。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
宁波市五星级酒店2013-2024年的平均房价为522元，其中最高为2013年的580元，最低为2021年的455元。从变动情况来看，2013-2015年是该市场的价格高位期，此后进入缓慢调整期。2016-2017年持续走低，2018年短暂回升后2019年再次下降。2020-2022年处于历史低位。2023年恢复至511元（+9.7%），2024年微降至509元（-0.3%），基本保持稳定，显示市场复苏后进入稳健运行期。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.1%，其中最高为2018年的59.0%，最低为2022年的37.9%。从变动情况来看，2013-2015年出租率保持在50%-51%的区间，2016-2018年持续上升至59.0%。2020年骤降至39.8%（-29.6%）。2023年大幅回升至52.6%（+39.0%），2024年回落至47.8%（-9.2%），显示复苏进程出现波动。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为263元，其中最高为2018年的330元，最低为2022年的176元。从变动情况来看，2013-2018年在高位运行，2018年达到330元。此后进入下行通道，2020年跌至194元（-33.2%），2022年进一步下探至176元。2023年回升至269元（+52.3%），2024年回落至243元（-9.5%），但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场已步入复苏后的调整期。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
宁波市四星级酒店2013-2024年的平均房价为345元，其中最高为2013年的390元，最低为2022年的303元。从变动情况来看，2013-2015年是该市场的价格高位期,此后进入缓慢的价格回归阶段。2020-2022年保持在303-352元区间。2023-2024年回升至310-318元区间，整体表现相对平稳。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为49.2%，其中最高为2017年的61.7%，最低为2020年的40.7%。从变动情况来看，2013-2015年出租率保持在49%-50%的区间，2016-2017年持续攀升至61.7%。2018-2019年回落至50%-57%区间。受疫情冲击，2020年出租率骤降至40.7%。2023年回升至45.5%，2024年回落至43.9%，显示复苏进程较为温和。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为170元，其中最高为2017年的213元，最低为2021年、2022年和2024年的139元。从变动情况来看，2013-2017年在179-213元区间，2017年达到213元。此后进入下行通道，2020年跌至143元（-26.7%）。2023年微升至141元，2024年为139元，基本持平。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
宁波市三星级酒店2013-2024年的平均房价为226元，其中最高为2020年的268元，最低为2024年的196元。从变动情况来看，2013-2019年房价在212-241元区间波动，市场表现相对平稳。2021-2023年回落至216-227元区间，2024年进一步降至196元（-9.3%）。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为48.8%，其中最高为2017-2018年的55.6%，最低为2020年的37.9%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在51%-53%的区间，2016-2018年稳步升至55.6%。2019年回落至50.2%，2020年骤降至37.9%（-24.4%）。2021-2023年逐步回升至41%-48%区间，2024年回落至43.0%，但仍高于疫情期间的低点。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为110元，其中最高为2013年和2018年的127元，最低为2024年的84元。从变动情况来看，2013-2018年保持在113-127元区间，2018年后开始进入下行通道，2020年跌至102元（-10.9%），2022年进一步下降。2023年微升至104元，2024年跌至84元（-19.1%）。
注：本报告中涉及的宁波第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
2013-2024年，宁波酒店业依托世界级港口与先进制造业底盘，完成从规模扩张到质量重构的深层转型。十二年周期内，市场经历供给结构调整与疫情压力测试，2023-2024年呈现"高端韧性修复、中端温和复苏、低端持续承压"的结构性分化。五星级凭商务会展与滨海度假双重支撑，经营韧性领先；四星级作为市场主力，修复节奏平稳；三星级受多元住宿业态挤压，转型压力加剧。未来，宁波酒店业需以"港口文化+书香底蕴"重构场景价值，以精细化运营激活多维客源，以存量改造提升资产效率。在长三角南翼经济中心的功能定位下，酒店资产的核心竞争力正从规模体量转向运营效率与品牌适配能力。
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