位于我国南大门的三亚以美丽的海滩、清澈的海水和温暖的气候而闻名，旅游和酒店市场一直在快速增长。
 

作为自贸港的重要部分，近年来政府一直在海南岛大力投资，作为其促进旅游业和将该地区转变为国际旅游目的地的努力的一部分。 这些投资包括基础设施建设，例如新机场、高速公路和高铁线路，这将使游客到三亚旅游更容易。同时有望吸引更多外商投资和企业落户三亚，意味着将会拉动国际旅游业的增长和对高品质酒店的需求。
 

同时，中产阶级不断壮大，可支配收入不断增加，带来国内旅游激增。 预计这一趋势将在未来几年持续下去，这将使三亚的酒店受益，因为国内游客是三亚的主要客源。
 

持续的 COVID-19 大流行对全球酒店市场产生了重大影响，三亚也不例外，2022年星级酒店的平均入住率约为46%，只有疫情前的六成多水平；平均房价接近638元/间夜，较2019年增长了近三成。其中五星酒店平均房价866元，平均入住率46%；四星酒店平均房价297元，入住率36%；三星酒店平均房价265元，入住率55%。

#01

2013年-2022年度三亚市GDP、旅游收入、旅游人次变动趋势    

数据点评：

从三亚市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年，数据均呈现增长态势。GDP增速略有放缓；旅游收入增速2013-2015年明显放缓，2016-2017年增长趋势加快后2018-2019年再度回落；旅游人次增速2013年开始连年保持稳定。2020年，受新冠疫情影响，旅游收入及旅游总人次分别显著下降26.9%、25.3%。2021年旅游人次恢复至疫情前的九成水平，旅游收入大幅提升，超过疫情前水平。2022年因疫情反复，旅游数据再度大幅下跌。 
 

#02 

三亚市三至五星级酒店经营统计数量
 

#03 

五星级酒店经营数据分析  

 

数据点评：

三亚市五星级酒店2013-2022年的平均房价为969元，其中最高为2014年的1212元，最低为2019年的811元。从变动情况来看，2013-2017年平均房价呈现下跌趋势，跌幅逐渐扩大，2018-2022年五星酒店房价在810-920元/间夜的区间范围内上下波动。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为66.3%，其中最高为2017年的74.8%，最低为2022年的45.7%。从变动情况来看，2013-2018年出租率大体保持稳定，2019年略有下降。2020年受疫情影响，三亚市五星级酒店出租率同比显著下降21%。2021年大约恢复至疫情前的八至九成水平。2022年因疫情反复，出租率再次回落。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为647元，其中最高为2014年的875元，最低为2022年的396元。从变动情况来看，2013-2014年五星级RevPAR小幅上升，2015-2017年逐年下降，整体下降幅度大，2018年止跌后2019-2020年继续下行，2021年有较显著回升。2022年因疫情RevPAR同比大幅下跌逾30%，达到十年间最低值。

#04

四星级酒店经营数据分析  

数据点评：

三亚市四星级酒店2013-2022年的平均房价为284元，其中最高为2013年的330元，最低为2017年的239元。从变动情况来看，2013-2017年平均房价持续下降趋势，下降幅度逐渐扩大，2018年止跌回升，2019-2021年浮动在250-270元/间夜的价格区间。2022年房价走高。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为57.6%，其中最高为2017年的72.9%，最低为2022年的36.1%。从变动情况来看，出租率2013年下降，2014-2017年逐年回升，2018-2019年开始下跌，2020年受疫情影响，四星级出租率同比大幅下滑37.4%。2021-2022年在低位波动。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为163元，其中最高为2013年和2015年的198元，最低为2020年的107元。从变动情况来看，2013年RevPAR下跌后2014-2018年略有波动，整体上变化不大，2019年再度下跌。2020年，受出租率下滑影响，三亚四星级RevPAR继续下行，同比显著下滑33.6%。疫情三年间大约是2019年的六至七成水平。

#05

三星级酒店经营数据分析   
 

 

 

数据点评：

三亚市三星级酒店2013-2022年的平均房价为185元，其中最高为2022年的265元，最低为2017年的131元。从变动情况来看，2013-2014年平均房价连续下跌，2015-2018年浮动在130-150元/间夜的区间附近，2019-2022年房价逐年上升，整体上升幅度较大。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为52.2%，其中最高为2016年的58.2%，最低为2020年的36.8%。从变动情况来看，2013-2019年平均出租率持续在48%-58%的区间范围上下波动。2020年，受疫情影响，三星级出租率同比大幅下降30.2%。2021-2022年迅速回升。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为96元，其中最高为2022年的146元，最低为2017年的64元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR浮动在70-90元/间夜的区间内，2017年有所下降后2018-2019年显著回升。2020年，受出租率下滑影响，三星级RevPAR同比下降18.7%。2021-2022年快速反弹。