济南印象：揭秘泉城酒店业的历史变迁与未来展望
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之济南篇”。在这份报告中，我们揭示了泉城济南在2013至2022这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解济南的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。 

大明湖畔，暮色四溢，泉城济南的活力与韵味在这一刻尽显。静谧的湖面、层叠的黄昏，呈现出旅游业与酒店业蓬勃发展的繁华画卷。（图片来源：摄图网）

一、概要
济南，亦被称为泉城、齐州、泺邑，为山东省的省会城市，亦是中国国内的副省级城市和特大城市。作为一座被国务院确定为环渤海地区南翼中心的二线城市，济南以其富含丰富的泉水资源而著名，尤以“七十二名泉”为最，有“天下第一泉”的美誉。此外，其“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的景致，以及八大名胜风景区，使济南在国内外享有盛名。

济南不仅是国家历史文化名城，也是一座拥有丰富旅游资源的城市，其独特的山泉湖河与古城融为一体，被誉为中国最优秀的旅游城市之一。更有历史瑰宝——龙山文化的发祥地，使其历史底蕴深厚。动静结合，历史与现代并蓄，亚洲杯、全运会、中国国际园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际国内盛会在这座城市中举行，既展示了济南的实力，也提升了其在世界范围内的知名度。

近年来，济南市围绕产业优势，积极发展大数据与新一代信息技术、智能制造与高端装备、精品钢与先进材料、生物医药与大健康等四大主导产业，形成了包含37条产业链和40个产业集群的经济体系。其中，四大主导产业链式集群的规模化发展以及集成电路和新能源汽车等战略性新兴产业的兴起，不仅推动了济南的经济发展，也为旅游和酒店业提供了极大的发展空间。

在回顾2022年的酒店经营状况时，由于COVID-19对全球酒店市场产生了重大影响，济南也不例外，星级酒店的平均入住率42.7%，为疫情前2019年的约七成水平，但平均房价为391元/间夜，接近2019年的房价水平。这些数据显示，在疫情的冲击下，济南市的酒店业也展现出了韧性和潜力。随着城市经济的持续发展和产业结构的升级，我们有理由相信，济南市的酒店业和旅游业将有更大的发展空间和更加广阔的前景。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
济南市GDP呈现稳定增长趋势，增长率稍有放缓。2013-2019年，旅游收入维持较高速增长，增长率2015年开始趋于稳定；旅游人次均保持稳定增速。2020年，受新冠疫情影响，济南市旅游收入及旅游总人次分别大幅下滑45.3%、39.7%。2021年旅游数据有所回升，2022年再度下跌。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
济南市五星级酒店2013-2022年的平均房价为731元，其中最高为2015年的843元，最低为2022年的570元。从变动情况来看，济南市五星级酒店平均房价起伏较大，2013年显著下滑，2014-2015年逐渐回升，2016-2022年平均房价整体呈波动下降趋势。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为61.9%，其中最高为2017年的68.8%，最低为2022年的50.3%。从变动情况来看，2013-2019年出租率持续在60%-70%区间内波动。2020年，受疫情影响，五星级出租率同比显著下降21.4%。2021年恢复至疫情前的九成水平，2022年再度回落。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为455元，其中最高为2018年的536元，最低为2022年的287元。从变动情况来看，2013年RevPAR受国家政策影响出现大幅下降，2014年有所回升，之后大体维持稳定，2019年开始转跌。2020-2022年，受疫情影响，济南市五星级酒店RevPAR大幅度下滑，三年间累计跌幅接近40%。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
济南市四星级酒店2013-2022年的平均房价为340元，其中最高为2018年的369元，最低为2016年的324元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价逐年小幅下降，2017-2018年止跌连续上升，2019年回落后房价维持稳定。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为58.3%，其中最高为2017年的67.4%，最低为2022年的39%。从变动情况来看，2013-2019年济南市四星级酒店平均出租率持续在60%-68%的范围内浮动，2020-2022年受疫情影响，出租率大幅下滑，三年间累计跌幅达38%。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为199元，其中最高为2018年的239元，最低为2022年的132元。从变动情况来看，2013-2019年RevPAR持续在200-240元/间夜的区间内上下波动。2020年因疫情影响下酒店出租率下滑，四星级RevPAR显著下降。2021年同比回升11.5%，2022年再度下跌至十年间最低值。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
济南市三星级酒店2013-2022年的平均房价为235元，其中最高为2021年的263元，最低为2016年的211元。从变动情况来看，2013-2017年平均房价在210-230元/间夜的区间附近小幅浮动，2018-2021年整体呈现上升态势，2022年小幅回落。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为58.2%，其中最高为2017年的68.6%，最低为2022年的38.7%。从变动情况来看，三星级酒店平均出租率2013-2016年基本稳定，2017年上升，2018-2022年呈持续下跌趋势，其中2020-2022年受疫情影响，下跌幅度明显扩大。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为136元，其中最高为2018年的154元，最低为2022年的96元。从变动情况来看，2013-2019年RevPAR整体上的变动较小，2013-2016年逐年小幅下降，2017年止跌回升，2018-2019年稳定。2020-2022年，RevPAR因疫情显著下降，只有疫情前的六成多水平。

结语
在过去的十年中，济南经济的稳健增长以及旅游业的蓬勃发展，都展示出了这个城市的活力与潜力。酒店业，作为城市经济的重要一环，即便在新冠疫情的影响下，也凭借其显著的韧性进行了有效的恢复。

济南以及其经济结构的持续升级和优化，尤其是新兴产业的崛起，为旅游业以及酒店业未来的发展铺平了道路，预示着广阔的发展空间和光明的前景。因此，我们期望这份报告能为您提供有价值的数据洞察，帮助您在未来的决策中，更好地理解和应对济南市酒店市场的变化和发展。