从商都到交通枢纽：郑州酒店业十年数据剖析
欢迎您翻阅“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 郑州篇”。本报告探析了郑州自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉郑州酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供坚实的数据支持。

 
夜幕下的郑州，四通八达的立交桥承载着这座古老而又现代的城市的脉动，见证着郑州作为中部地区交通枢纽的独特地位。而绿地JW万豪酒店灯光辉煌，如同一颗璀璨的明珠，代表着郑州在经济发展和城市建设中的辉煌成就。（图片来源：摄图网）

一、概要
郑州，又称“绿城”，历史上被誉为商都，是河南的政治、经济和文化中心。作为中原城市群的核心，郑州获得了国家历史文化名城和国家中心城市的双重称号，展现其重要的地位。作为中国的特大城市，其综合交通网络发达，汇聚了铁路、航空、高速公路等主要交通方式，使其成为河南省的交通枢纽。此外，郑州也是全国首个国家级航空港经济综合实验区的所在地，进一步彰显其在全国经济和交通格局中的核心位置。

在近年来，郑州的经济发展势头迅猛，产业结构也在不断的优化升级，旅游业也展现出了巨大的潜力。

经济发展：郑州经济总量逐年增长，成为中部地区的经济中心。尤其在交通、物流、信息流方面，郑州已经构建了完整的网络和体系，如郑欧班列使得其与欧洲的连接更加紧密。与此同时，高新技术产业，尤其在电子信息领域，如富士康基地等，现代服务业和其他产业都在不断发展，提供了更多的商业会议、研讨、交流的需求，间接带动了商务酒店的需求。

郑州传统的农业和制造业逐渐与现代服务业、高新技术产业、文化旅游产业等结合，形成了产业多元化的格局。这种多元化的产业结构为酒店业带来了多样化的客户群体，不仅仅是商务出行，还有技术交流、文化交流、旅游观光等。

旅游方面，郑州有着丰富的历史文化遗产，如少林寺、黄帝故里等，吸引了大量的国内外游客。近年来，郑州也在大力发展休闲旅游、文化旅游、生态旅游等，使得旅游产业日益多元化，促进了酒店业的发展。 同时，郑州的交通枢纽地位也使其成为一个重要的中转站，不少旅客会选择在此中转、停留，为酒店业带来了稳定的客源。

然而，2022年的数据显示，COVID-19对全球酒店业都造成了不小的打击。郑州的星级酒店平均入住率仅32%，远低于2019年疫情前的55%。此外，平均房价也下跌了10%，仅为293元/间夜。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
从郑州市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年间，数据均呈现稳定增长态势。增长率方面，GDP增速有所放缓，旅游收入和旅游人次持续保持稳定快速增长。2020-2022年，受疫情影响，郑州市旅游收入及旅游总人次均连年下跌，三年间累计跌幅分别达29.2%和31.5%。

三、三至五星级酒店经营统计数量 

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
郑州市五星级酒店2013-2022年的平均房价为486元，其中最高为2013年的730元，最低为2017年的350元。从变动情况来看，五星级平均房价2013-2016年大幅度下降，累计跌幅达51%，之后2017-2019年在350-400元的价格区间附近波动。2020年，五星级酒店平均房价明显有所回升，2021年保持稳定，2022年小幅下跌。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为53.1%，其中最高为2017年的73.6%，最低为2022年的36.7%。从变动情况来看，郑州市五星级酒店出租率整体上波动较大，2014年显著下降后出租率维持在40%-46%范围，2017年出现大幅度回升，之后小幅波动。2020年，受疫情影响，五星级出租率同比大幅下滑32%。2021年变动不大，2022年再度显著下跌至十年间最低值。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为252元，其中最高为2013年的416元，最低为2022年的165元。从变动情况来看，2013-2016年，受到房价与出租率下行的双重压力，RevPAR骤降至150-250元区间，2017-2019年，随着出租率的上升，RevPAR回升至250-280元区间。2020-2021年郑州市五星级酒店RevPAR基本稳定，2022年同比显著下跌35%。

五、四星级酒店经营数据分析
 

数据洞察：
郑州市四星级酒店2013-2022年的平均房价为328元，其中最高为2015年的437元，最低为2020年的281元。从变动情况来看，2013-2015年四星级酒店平均房价在360-440元/间夜的区间波动，2016年平均房价同比显著下跌32.2%，之后稳定在280-300元/间夜的价格区间，2021-2022年小幅上升。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为51.3%，其中最高为2017年的61.3%，最低为2022年的33.1%。从变动情况来看，2013-2015年出租率呈逐年下降趋势, 2016年止跌回升，2016-2019年出租率基本稳定在60%左右。2020-2022年，受疫情影响，四星级出租率显著下降，累计跌幅达43%。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为168元，其中最高为2013年的222元，最低为2022年的107元。从变动情况来看，2013年受国家政策影响RevPAR开始下行，2014-2019年在160-210元的区间波动，总体呈平缓下降趋势。2020年因疫情下酒店出租率下滑，郑州市四星级RevPAR显著下降。2021年略有上升，2022年再度下跌至十年间最低值。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
郑州市三星级酒店2013-2022年的平均房价为222元，其中最高为2021年的257元，最低为2015年的191元。从变动情况来看，2013-2015年平均房价呈下降状态，2016年复苏回升，2016-2019年平均房价稳定在210-220元/间夜的区间内。2020年，郑州市三星级酒店房价不降反升，分析是由于隔离酒店采购等因素影响。2021年变动不大，2022年同比下跌11%。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为54.2%，其中最高为2016年的63.9%，最低为2022年的32.2%。从变动情况来看，2013-2019年三星级酒店出租率总体呈现小幅波动下降趋势。2020-2022年，受疫情影响，出租率下降幅度扩大，三年间累计跌幅达43%。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为119元，其中最高为2016年的141元，最低为2022年的74元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR逐年下降，2016年有所回升后，2017-2019年再度小幅平稳下跌。2020-2022年，RevPAR因疫情下跌幅度扩大，只有疫情前2019年的六成水平。

结语
郑州这座拥有深厚历史底蕴的城市，在经历了数千年的繁荣和变迁后，如今已成为中部地区的重要经济和交通枢纽。作为“中原门户”，她的交通网络放射状地连接了全国各大城市，尤其在“一带一路”倡议下，郑欧班列成为了向欧洲的重要物流通道。但不仅仅是交通，郑州的多元化产业结构，从先进的电子信息产业、现代化的农业，到文化旅游资源，都为其赋予了特有的市场动能。尤其在郑州的文化旅游资源方面，黄帝故里、少林寺等历史名胜吸引着海内外游客。然而，COVID-19疫情对全球各大城市带来的冲击，使郑州的酒店业面临前所未有的挑战。但正如历史所示，郑州始终能够在挑战中寻找到新的发展机会。2023年，随着疫情的终结和酒店及旅游业的迅速复苏，我们有理由相信，郑州的酒店业和旅游业会再次展现其坚韧和韧性，继续书写辉煌的篇章。