瓯江之畔，星光璀璨：温州酒店十年纵览
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 温州篇”。本报告探析了温州自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉温州酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。

 
温州的江心屿塔，矗立于瓯江之心，历经岁月风雨，坚毅而宁静。它见证了温州从古至今的变迁与繁华。这幅画面不仅捕捉了温州自然风光的魅力，更隐喻了温州酒店业经历风雨、坚韧不拔的精神。如同江心屿塔历经沧桑依旧屹立，温州的酒店业也正展现出其不败之势，昂首迎接未来的辉煌。（图片来源：摄图网）

一、概要
温州，古时称作瓯地或东瓯，从太宁元年（323年）起建立永嘉郡，已积累超过2000年的历史背景。早期的传说中，白鹿衔花绕城而行，因此赋予其“鹿城”的称呼。然而至上元二年（675年），其官方命名为温州。被列为国家历史文化名城，温州以“东南山水甲天下”为人所称颂，其中包括了如雁荡山、江心屿和楠溪江等知名景区。在宏观规划上，温州不仅定位为国家Ⅱ型大城市，更是国务院确立的东南沿海重要的商贸与区域中心。这座城市在数学、文艺和轻工制造领域都有显著贡献。在改革开放的历程中，温州的角色不容忽视，尤其是作为首批沿海开放城市和金融综合改革试验区的存在，都标志着其在国家经济和文化格局中的核心位置。

在产业结构层面，温州因其在轻工业和制造业中的卓越定位而被誉为“中国鞋都”。这意味着该市不仅是鞋业的焦点，更是各种小商品生产与交易的汇聚点，构建了一个稳固的产业和供应链体系。随之而来的是众多的商务人士和产业代表前来洽谈交流，直接为酒店业特别是中端与经济型酒店创造了显著需求。此外，随着制造业的转型升级，更多的国际设计师和品牌方选择在温州合作与交流，对高端酒店市场形成了积极的推动。

金融领域，温州金融综合改革试验区的设立预示着金融服务业的飞速进展。这一举措吸引了大量的金融机构选择在温州布局。高薪的金融从业者在选择酒店时往往追求高品质、专属与定制化的服务。与此同时，随着温州的全方位经济发展，服务业、咨询领域及技术行业的崛起也逐步推进，这进一步加强了商务旅行的趋势。此类需求者在选择酒店时，更加重视先进的商务设施和现代化技术配备。

从旅游视角，温州以其天然的风景资源和丰富的文化遗产，已经确立为一主要的旅游目的地。这为酒店业，特别是旅游酒店，带来了众多的潜在客源。加上如雁荡山、江心屿等景点的进一步开发和宣传，酒店业有望迎来更多的发展机遇。

然而，2022年，全球酒店市场受到疫情很大影响。在这样的大背景下，温州市的星级酒店平均入住率约为53%，较疫情前2019年下降10%；酒店的平均房价与2019年相比也有小幅下跌，约为307元/间夜。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

 
注：根据文旅部门统一部署，2021年浙江省旅游业的统计方法和口径有调整。
 

数据洞察：
温州市历年GDP数据均呈现稳定增长态势，除2020年和2022年受疫情影响增速放缓，其余年份GDP基本都保持7%-8%左右的稳健增速。2013-2019年旅游收入和旅游人次增长率整体较为稳定，旅游收入增速高于旅游人次，体现出旅游消费的升级趋势。2020年受新冠疫情影响，温州市旅游收入及旅游人次分别下降16.5%和13%。2021年由于数据统计方法调整，旅游指标数值降低但增长率按可比口径计算仍呈现正增长。2022年旅游数据再度小幅下跌。

三、三至五星级酒店经营统计数量

 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
温州市五星级酒店2013-2022年的平均房价为515元，其中最高为2013年的624元，最低为2022年的386元。从变动情况来看，2014-2022年五星级酒店平均房价整体呈持续波动下降趋势，累计跌幅达38%。疫情期间下降幅度扩大，2022年跌至十年间最低值。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为56.1%，其中最高为2017年的65.5%，最低为2020年的44.6%。从变动情况来看，平均出租率2013-2015年呈下降状态，2016-2017年止跌上升后，2018-2019年再度走低，且降幅较显著。2020年受疫情影响，五星级酒店出租率同比继续下降14.3%。2021-2022年小幅回升。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为292元，其中最高为2013年的376元，最低为2021-2022年的196元。从变动情况来看，2013-2022年RevPAR呈逐年持续下降趋势，整体下降幅度较大，其中2020年受平均房价与出租率双重下跌的影响，RevPAR显著下降19.4%，2021-2022年跌幅放缓。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
温州市四星级酒店2013-2022年的平均房价为366元，其中最高为2013年的408元，最低为2022年的321元。从变动情况来看，2013-2019年，四星级酒店平均房价整体呈小幅波动下降趋势，下降曲线平缓，2020年略有回升，2021-2022年再度走低。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为58.6%，其中最高为2017年的70.4%，最低为2022年的44.5%。从变动情况来看，2013-2018年四星级酒店出租率在60%-70%的区间内波动，2018-2019年开始出现下跌趋势。2020-2022年受疫情影响，温州四星级出租率显著下降23%。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为216元，其中最高为2013年的263元，最低为2022年的143元。从变动情况来看，受平均房价和出租率长期下降的影响，2013-2022年四星级酒店RevPAR整体呈波动下降趋势，疫情三年间下降幅度有所扩大。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
温州市三星级酒店2013-2022年的平均房价为261元，其中最高为2020年的273元，最低为2016年的251元。从变动情况来看，2013-2022年温州三星级酒店平均房价整体上较为稳定，在250-270元/间夜的价格区间附近略有浮动。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为56.3%，其中最高为2014年的60.9%，最低为2020年的49.1%。从变动情况来看，2013-2018年，三星级酒店出租率整体呈波动下降态势，2019年有所回升。2020年受疫情影响，温州三星级平均出租率同比显著下降17.5%。2021-2022年恢复至疫情前的九成水平。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为147元，其中最高为2014年的162元，最低为2020年的134元。从变动情况来看，三星级酒店RevPAR平均数据2013-2014年稳定在160元左右，2015年有所下降后，2016-2022年波动在130-150元/间夜的区间附近。

结语
感谢您详细阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 温州篇”。 此次报告为我们呈现了温州市在过去十年中酒店业的经营与发展态势，以及背后的经济、旅游与产业动向。温州，这座历史文化与经济发展同步并进的城市，无论在制造业、金融还是旅游领域，都显示出其不可小觑的市场潜力。酒店业作为受宏观环境变动影响较大的行业，在这十年间经历了旺盛的增长和由于疫情带来的严重挑战。尽管2022年受到全球疫情的冲击，温州酒店业在一系列的逆境中仍展现出其韧性与调整策略的能力。

随着经济的复苏和疫情的结束，我们有理由相信温州的酒店市场将迎来新的机遇与发展。同时，随着技术的进步、消费者需求的变化以及产业结构的优化，酒店业也需要更加注重创新和差异化，以应对不断变化的市场环境。最后，希望这篇报告能为所有关心温州、关心酒店业的读者提供有价值的参考与启示。