山海之间：秦皇岛酒店业跨越十年的市场洞察
欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察 | 秦皇岛篇”。本报告探析了秦皇岛自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉秦皇岛酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。

 
傲立于秦皇岛的山海关古城，历经沧桑仍昭示着“天下第一关”的雄姿。这不仅是中国伟大的历史文化遗产，也是秦皇岛酒店业繁荣发展的见证者。山海关的厚重历史与秦皇岛的现代化酒店业形成了鲜明对比，映射出这座城市从古至今的发展脉络。它不仅是旅行者探寻古往今来的宝地，也是商务与旅游交汇的灵魂所在。在此，历史的辉煌与当代的创新交织出一幅秦皇岛独特的时空画卷。（图片来源：摄图网）

一、概要
秦皇岛，俗称“秦”、港城，被国务院正式认定为中国著名的滨海旅游、休闲和度假胜地。作为环渤海地区的关键港口城市，它位于河北省东北部，南濒渤海，北依燕山，东接辽宁省，西靠京津，是连接华北和东北经济区的枢纽，也是环渤海经济圈的核心。

秦皇岛名扬于秦始皇东巡寻仙的历史故事，尤其是山海关区作为国家历史文化名城，为其增添了浓厚的文化底蕴。同时，五大国铁干线和多条高速公路的交汇，使其成为国家级的交通枢纽。

作为中国最早对外开放的城市之一，秦皇岛以其港口功能和创新型城市的试点地位，吸引了大量的国际贸易和投资。荣获“中国最美海滨城市”等荣誉的秦皇岛，以其绝美的自然风光、生态文明建设、高品质的居住环境和居民幸福感而著称，展示了一座现代化、充满活力的城市形象。

秦皇岛的经济活力得益于港口物流、钢铁、能源和旅游等主导产业的推动。港口物流业的繁荣，尤其在环渤海地区的重要地位，吸引了众多商务旅客，这些客群对酒店行业的商务客房和会议设施提出了较高的需求。钢铁和能源行业的不断举办会议、培训和商务接待，进一步扩大了酒店行业的商务市场需求。

秦皇岛的旅游业得益于其丰富的自然与文化资源，包括山海关、老龙头等标志性景点和风光旖旎的沙滩海岸线，吸引了国内外大量游客。这一繁荣景象自然促进了酒店业的发展，高星级酒店和度假区的扩建和升级，能满足不同层次的旅游需求，为游客提供了多样化的住宿选择。

完善的基础设施，特别是便捷的交通网络，为秦皇岛的旅游和酒店业提供了强有力的支撑。铁路和高速公路的交汇，为酒店业带来了持续不断的客流。政策优惠，作为中国首批对外开放的城市，秦皇岛吸引了大量关注旅游及相关服务业的投资者，加快了高端酒店和度假区的建设步伐。

秦皇岛在酒店业的魅力不仅仅在于其得天独厚的地理位置和丰富的历史文化，更在于其强劲的产业动力和前瞻性的城市规划，这些因素共同塑造了它目前的地位。

总的来说，秦皇岛的经济轨迹、产业结构和旅游业的发展与其酒店业的繁荣相得益彰。随着秦皇岛经济的持续健康发展，特别是产业升级和结构调整，更多的高科技和现代服务业企业的加入，将会为酒店业带来更高层次的商务需求和更多样化的旅游需求。酒店业在提供更加专业的商务服务、更舒适的住宿体验和更多样的消费选择方面，有望吸引更广泛的客户群体。同时，产业与旅游的联动发展也将促使酒店业在产品和服务上进行创新，满足市场更为复杂和差异化的需求。
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管秦皇岛拥有丰富的自然与文化资源、完善的基础设施以及得天独厚的产业结构优势，但疫情的影响下，2022年秦皇岛的酒店业受到了重大挑战。秦皇岛市的星级酒店平均入住率只有14.6%，不足疫情前2019年的五成水平；而平均房价约为398元/间夜，相比2019年上升10%。

二、2013-2022年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：
从秦皇岛市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长状态。GDP增速略有放缓。旅游收入和旅游人次增速2013-2014年总体较为稳定，2015-2016年增长趋势加快，2017-2019年开始有所放缓。2020年受新冠疫情影响，秦皇岛市旅游收入及旅游总人次均呈现断崖式下降，跌幅分别达73.1%和62.9%。2021年旅游数据小幅回升，2022年旅游数据再度显著下跌。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
秦皇岛市五星级酒店2013-2022年的平均房价为554元，其中最高为2014年的679元，最低为2019年的437元。从变动情况来看，2013-2019年秦皇岛市五星级酒店平均房价呈波动下降趋势，整体的下降幅度较大。2020-2022年浮动在450-500元/间夜的低位区间附近。
出租率方面，2013-2022年的平均出租率为35%，其中最高为2021年的43.8%，最低为2022年的21.5%。从变动情况来看，平均出租率2013-2016年呈不断下降趋势，2017年回升。2018-2022年出租率持续上下波动，且受疫情影响，波动幅度扩大。
RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为195元，其中最高为2013年的269元，最低为2022年的97元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR连续下降，下降幅度较大，2016-2017年止跌上升，2018-2020年又开始逐渐走低。2021年有较显著回升后，2022年因疫情再度大幅下跌。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
秦皇岛市四星级酒店2013-2022年的平均房价为352元，其中最高为2021年的421元，最低为2015年的302元。从变动情况来看，2013-2015年平均房价小幅下降， 2016年有较显著上升后，2017-2018年再度回落，2019-2022年秦皇岛市四星酒店均价浮动在360-420元/间夜的区间附近。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为27.1%，其中最高为2017年的38%，最低为2022年的16.1%。从变动情况来看，2013-2016年出租率逐年持续下降，2017年显著回升，2018-2022年间又呈显著下跌趋势，受疫情影响跌幅扩大。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为94元，其中最高为2017年的125元，最低为2022年的59元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR逐年下降，跌幅较大，2016-2017年回升，2018-2022年呈波动下降趋势，疫情影响下波动幅度扩大，2022年跌至十年间最低值。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
秦皇岛市三星级酒店2013-2022年的平均房价为197元，其中最高为2019年的232元，最低为2020年的144元。从变动情况来看，2013-2018年平均房价呈小幅波动下降趋势，2019年出现大幅提升，2020年受疫情影响再度显著下跌。2021年平均房价恢复至疫情前的八成水平，2022年又小幅回落。

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为50.4%，其中最高为2013年的39.5%，最低为2021年的15%。从变动情况来看，2013-2016年出租率整体为下降状态，下降幅度较大，2017-2019年持续在25%-33%左右的低位波动。2020-2022年受疫情影响出租率继续下滑。

RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为100元，其中最高为2013年的85元，最低为2020年的27元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR波动下降，2017-2020年波动幅度扩大。2020-2022年受疫情影响，三星级酒店RevPAR显著下降至历史最低值，疫情期间累计跌幅达62%。

结语
在回顾了秦皇岛市2013至2022年的酒店业发展历程后，我们看到了其经历的起伏和挑战，尤其是疫情带来的影响。然而，随着疫情的结束和生活秩序的恢复，秦皇岛的酒店行业迎来了复苏。基于秦皇岛坚实的产业基础、独特的地理和文化优势，以及逐渐完善的城市功能，我们有理由对其酒店业的发展前景保持乐观。

未来，随着国内外旅游需求的回升，秦皇岛的旅游魅力将进一步放大，酒店业作为服务业的重要组成部分，无疑将成为受益者之一。高质量的旅游体验、商务活动的频繁举办以及政策的持续支持，将为酒店业带来新的增长点。秦皇岛市的酒店业将不仅仅是单一的住宿服务，而是成为一个集住宿、餐饮、会议、休闲于一体的综合服务平台，以满足更多元化的市场需求。

在未来的日子里，我们期待秦皇岛市的酒店业能够抓住机遇，创新服务模式，提升客户体验，以强有力的步伐迈向更加繁荣和辉煌的明天。