十三朝古都的酒店发展-跨越十年的回响
欢迎您阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 西安篇”。本报告探析了西安自2013至2023十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能够帮助您更加深入洞悉西安酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。              

西安的古老城墙在黄昏时分就像是穿越时空的守卫者，诉说着千年的历史。它见证了众多王朝的兴衰，也见证了这座城市在新时代的飞速发展。这张图片正是西安的缩影，融合古今、交织历史与现代，展现了一个既古老又充满活力的城市形象。而在其脚下，每一间酒店都在静静地记录着这座城市的故事和变迁，成为连接历史与现代的桥梁。（图片来源：摄图网）

一、概要
西安，古称长安，是陕西省的省会，同时也是一个特大城市和国家中心城市。位于中国西北地区的关中平原中心，北部毗邻渭河，南部背靠秦岭。这座城市因其“八水绕长安”的地理特点而自古闻名。西安不仅是联合国教科文组织于1981年确认的“世界历史名城”，还是丝绸之路的起点，是中华文明和中华民族的重要发祥地。历史上，多达13个王朝选择了西安作为首都。与罗马、雅典和开罗等世界著名古城相媲美，西安在中国六大古都中，建都历史最为悠久。
 

西安在推动经济高质量发展方面取得显著成就。西安不断优化产业结构，推动高新技术产业和先进制造业的发展。例如，西安高新区和航天基地继续吸引大量高科技企业入驻，进一步增强了城市的创新能力和竞争力。此外，西安在现代服务业、金融业等方面也取得了良好的发展，推动了城市整体经济的提升。经济持续稳健增长带动了商务旅行和会议需求的上升。西安作为中国西北地区的重要经济中心，吸引了大量国内外企业前来投资和合作，这增加了商务旅客的流量，提升了酒店的入住率。
 

西安的旅游业恢复迅速，特别是在长假期间，旅游人次和收入均有明显增长。根据数据显示，西安在国庆黄金周期间的旅游人数和航空票务预订量较2019年同期分别增长了15%和明显回升。作为中国著名的历史文化名城，西安以其丰富的历史遗迹和文化景观吸引了大量国内外游客。著名景点如兵马俑、大明宫国家遗址公园等继续成为游客的热门选择。此外，西安还积极举办各类国际性活动，如第七届丝绸之路国际博览会，进一步提升了城市的国际知名度和吸引力。随着旅游人数的增加，西安的酒店业从中受益，尤其是中高端和特色酒店的入住率大幅提升。
 

随着经济和旅游业的持续发展，西安未来有望在多个领域实现更大的突破。政府积极推动的城市基础设施建设和服务水平提升，将为经济和旅游的进一步发展提供坚实保障。随着西安不断加强与“一带一路”沿线国家的交流合作，预计未来将吸引更多的国际游客和投资者，为城市的持续繁荣发展注入新的动力。酒店业也有望实现伴生式发展。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：
从西安市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长态势。增长率方面，GDP增幅逐渐放缓；旅游收入和旅游人次2013-2016年增速逐年下降，2017-2018年出现较大幅度提升，2019年有所放缓。2020年受新冠疫情影响，西安市旅游收入及旅游人次分别大幅下滑40.2%和38.8%。2021年旅游数据大约恢复至疫情前的八成水平，2022年再度下滑。2023年又快速回升，旅游收入超越2019年水平，旅游人次恢复至2019年九成水平。

三、三至五星级酒店经营统计数量
    

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
西安市五星级酒店2013-2023年的平均房价为548元，其中最高为2019年的640元，最低为2020年的463元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价持续下降，2017-2019年逐年回升，增幅逐渐扩大。2020年受疫情影响，五星级酒店平均房价大幅下降27.8%。2021-2022年小幅波动。2023年回升，基本恢复至2019年水平。
 

出租率方面，2013-2022年的平均出租率为56.5%，其中最高为2017年的69.1%，最低为2022年的37.0%。从变动情况来看，平均出租率2014-2017年止跌持续上升，2018-2019年出租率呈现较明显的起伏。2020-2022年受疫情影响，五星级酒店出租率大幅下降，累计跌幅达45%。2023年迅速回升，基本恢复至2019年水平。
RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为313元，其中最高为2019年的426元，最低为2022年的181元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR为下降状态，跌幅放缓，2015-2017年开始

呈上升态势，2018年有所回落，2019年大幅度上升。2020年受到平均房价与出租率双重下跌的影响，五星级RevPAR急剧下滑。2021年有所回升后2022年再度显著下跌至十年间最低值。2023年快速回暖，基本恢复至2019年水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
西安市四星级酒店2013-2023年的平均房价为323元，其中最高为2013年的347元，最低为2017年的279元。从变动情况来看，2014-2016年平均房价逐年小幅下降，2017年下降幅度扩大，2018-2019年止跌有所回升，2020-2023年房价小幅波动。
 

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为55.4%，其中最高为2017年的66.1%，最低为2022年的42.5%。从变动情况来看，2014-2017年出租率波动上升，2018-2019年小幅回落，2020年受疫情影响，西安四星级出租率同比显著下降24.4%。2021-2022年在低位波动。2023年有所回升，基本恢复至2019年水平。
 

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为179元，其中最高为2014年的202元，最低为2020年和2022年的141元。从变动情况来看，2013-2019年四星级酒店RevPAR浮动在180-200元/间夜的区间附近，整体上的变动不大。2020年受疫情影响，RevPAR同比显著下跌28.3%，2021-2023年基本稳定。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：

西安市三星级酒店2013-2023年的平均房价为207元，其中最高为2019年的249元，最低为2017年的185元。从变动情况来看，平均房价2013-2017年稳定在185-205元/间夜的价格区间，2018-2019年上升幅度较大。2020-2023年房价有所回落。
 

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为50.9%，其中最高为2023年的60.4%，最低为2022年的33%。从变动情况来看，2013-2016年出租率波动下降，2017-2019年止跌逐渐回升。2020-2022年受疫情影响，西安三星级酒店平均出租率呈显著下跌趋势，三年间累计跌幅近42%。2023年大幅回升，达到十年最高水平。
 

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为104元，其中最高为2019年的141元，最低为2022年的73元。从变动情况来看，2013-2017年RevPAR小幅波动，2018-2019年有较显著提升。2020-2022年，受疫情影响，三星级RevPAR持续显著下滑，三年间累计跌幅达48%。2023年小幅回升，恢复至2019年八成水平。

结语
在对西安2013-2023年酒店经营数据进行深入分析后，我们可以更加清晰地看到这座千年文化古都在新时代中的韧性和变革。西安，作为中国的历史文化名城，无论在旅游吸引力、文化交流还是经济发展上都有着卓越的表现。2020年新冠疫情对全球旅游业和酒店业造成了重大冲击，西安亦不例外。然而，随着疫情防控措施的有效实施和经济的逐步恢复，2023年西安的旅游和酒店业已基本恢复到疫情前水平，展现出强大的韧性和复苏能力。展望未来，随着西安在“一带一路”倡议中的重要地位，以及其不断提升的国际化水平和城市形象，预计酒店业将继续稳步增长。酒店业通过提升服务质量、创新经营模式，并加强与旅游资源的融合，有望进一步提升市场竞争力。