彩云之南 青“春”永驻：昆明的10年酒店业纵览
欢迎您阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 昆明篇”。 本报告探析了昆明自2013至2023十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉昆明市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。

 
昆明的夜晚，闪耀着历史与现代的光辉。在灯光的映衬下更显得庄严而迷人的金马碧鸡坊，不仅是昆明历史的见证者，也是城市繁华的象征，反映了昆明作为云南省省会和重要旅游、商贸城市的活力。这座城市的深厚历史文化底蕴和持续的经济发展，特别是在服务业和高科技产业方面的显著增长，为旅游业和酒店业的繁荣提供了坚实基础（图片来源：摄图网）

一、概要
昆明，别称“春城”，是中国云南省的省会，地处滇池北岸，四季如春，气候宜人。昆明是中国西南地区的重要中心城市，具有悠久的历史和丰富的文化遗产。

昆明经济近年来持续稳步增长。作为云南省的经济中心，昆明在高原特色农业、生物医药、新材料、旅游文化等领域取得显著进展。2023年，昆明的GDP达到了新高，产业结构不断优化，基础设施逐步完善。

昆明是中国著名的旅游城市，以其独特的自然景观和少数民族文化吸引了大量游客。著名景点包括石林、滇池、西山、翠湖等。2023年，昆明接待了数千万游客，旅游收入显著提升，成为经济增长的重要动力。昆明成功举办了中国国际旅游交易会，吸引了来自全球70个国家和地区的代表参加。展会不仅展示了云南丰富的旅游资源，还推动了国际旅游合作和创新旅游产品的开发。通过举办大型国际旅游活动，昆明不仅提升了城市的旅游形象，也促进了本地旅游业的发展。

经济的发展促进了商务旅行需求，特别是对高端和中高端商务酒店的需求增加。昆明成为许多企业的区域总部和办事处所在地，这使得商务酒店和会议中心的使用率显著提升。昆明凭借丰富的自然和文化资源，吸引了大量国内外游客。昆明接待游客数量不断增加，这大大推动了酒店业的发展。著名景点如石林、滇池、西山、翠湖等不断吸引着游客，带动了酒店的入住率。昆明酒店业在过去

十年中取得了显著的进展，旅游业的繁荣和经济的增长共同推动了酒店需求的增加。随着昆明继续发展其旅游资源和经济基础，酒店业将迎来更多的发展机遇，继续为城市的繁荣贡献力量。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
从昆明市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2023历年数据均呈现增长态势。GDP增速在2014年开始放缓并维持稳定增长。旅游收入和旅游人次2013-2015年基本维持稳定增长，2016-2017年增速显著提升，2018-2019年开始有所放缓。2020年受新冠疫情影响，旅游收入及旅游人次分别显著下滑30.5%和26.8%。2021-2023年昆明旅游业逐步复苏回升，旅游数据超过疫情前水平。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
昆明市五星级酒店2013-2023年的平均房价为500元，其中最高为2013年的633元，最低为2019年的372元。从变动情况来看，2014-2019年平均房价整体呈波动下降趋势，其中2019年下降幅度较大，五星级酒店房价跌至近年间最低值，2020-2022年有所波动。2023年有所恢复。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为51.8%，其中最高为2013年的73.5%，最低为2022年的33.1%。从变动情况来看，2013-2014年出租率显著波动，随后2015-2019年平均出租率维持在52-60%区间，有小幅波动。2020-2022年受疫情影响，昆明市五星级酒店出租率大幅下降，只有疫情前2019年的六成水平。2023年快速回升，超过2019年疫前水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为264元，其中最高为2013年的466元，最低为2022年的135元。从变动情况来看，RevPAR持续上下波动，波动幅度较大，整体呈下降趋势。2019年受平均房价大幅下降影响，RevPAR大幅下降。2020-2022年，受疫情下出租率骤减影响，五星级酒店RevPAR继续走低。2023年快速回升，超过2019年疫前水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
昆明市四星级酒店2013-2023年的平均房价为333元，其中最高为2014年的375元，最低为2019年的276元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价较为稳定，2017-2019年波动下降，2019年达到九年间最低值。2020年同比回升23%，2021-2022年再度小幅下跌。2023年又小幅回升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.9%，其中最高为2013年的68.1%，最低为2022年的34.3%。从变动情况来看，2013年出租率在68%的较高位，2014年受国家相关政策影响出租率有较大幅度下降，随后四星级酒店出租率均在55-60%区间略有浮动。2020年受疫情影响，昆明四星级出租率同比大幅下滑39.4%。2021-2022年变动不大。2023年快速回升，超过2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为177元，其中最高为2013年的246元，最低为2022年的104元。从变动情况来看，近十年间RevPAR整体呈波动下降趋势，其中2020-2022年受疫情下出租率大幅下滑影响，RevPAR显著下降，达到十年间最低值。2023年快速恢复，超过2019年疫前水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
昆明市三星级酒店2013-2023年的平均房价为223元，其中最高为2013年的239元，最低为2019年的168元。从变动情况来看，平均房价2014-2019年整体呈波动下降趋势，2019年达到近年间最低值。2020年，由于隔离酒店采购等因素影响，三星级酒店平均房价同比显著提升。2021-2022年变动不大。2023年大幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.1%，其中最高为2016年的61.7%，最低为2022年的34.9%。从变动情况来看，出租率2013-2014年下降状态，2015年开始止跌回升，随后2016-2019年稳定在58%-62%的小幅区间。2020年，受疫情影响，昆明三星级平均出租率同比显著下降28.4%。2021-2022年继续走低，跌幅放缓。2023年快速恢复，超过疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为116元，其中最高为2016年的140元，最低为2022年的81元。从变动情况来看，三星级酒店RevPAR连年上下波动，2017-2022年开始呈波动下降趋势，且下降幅度较大，2019年受平均房价大幅下跌影响，RevPAR同比显著下降20%。2020-2022年继续走低，降幅有所放缓。2023年回升，超过疫前2019年水平。

结语
昆明旅游业的发展前景光明，疫后将通过自然与文化融合、国际化进程、智慧旅游、基础设施改善、生态旅游和品牌推广等多方面的努力，继续提升其在国内外旅游市场的竞争力。未来几年预计将继续吸引大量国内外游客。丰富的自然景观、独特的文化遗产和良好的气候条件，将使昆明成为旅游热门目的地。这将直接推动酒店业的增长，特别是高端度假酒店和特色精品酒店。

昆明的经济增长不仅依赖于传统产业，还包括新材料、稀有金属、先进设备和光电产业等新兴领域的发展。特别是在人工智能、生物制造和能源存储领域的投资，预示着昆明未来经济的强劲增长。这将吸引更多的商务客人，增加高端酒店和会议设施的需求。同时，随着交通和基础设施的持续完善，昆明的旅游接待能力和服务水平也将得到提升，这无疑将吸引更多的游客。

综合来看，昆明酒店业在未来将迎来众多发展机遇。通过抓住旅游业增长、科技进步、绿色环保、高端服务和国际化合作等契机，昆明的酒店业将实现可持续的繁荣发展。随着这些趋势的推动，昆明酒店业将继续为城市的繁荣贡献力量，为游客提供优质和多样化的住宿体验。