有福之州的酒店业十年发展变迁
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之福州篇”。在这篇报告中，我们分析了福州市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解福州市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
三坊七巷，作为福州历史文化名城的重要象征，见证了福州数百年的繁荣与变迁。这片古老的街区始建于晋唐时期，经过千年岁月的洗礼，依然保留着浓厚的传统风貌与文化底蕴。作为中国现存规模较大、保存较完整的明清古建筑群之一，三坊七巷不仅承载了福州的历史记忆，也见证了这座城市的现代化发展。如今，它已成为福州重要的文化旅游地标，吸引了无数游客和学者前来探寻这座城市的过去与现在。（图片来源：摄图网）

一、概要
福州，位于中国东南沿海，是福建省的省会，也是福建省的政治、经济、文化和交通中心。福州地处东经119°、北纬26°左右，毗邻台湾海峡，背靠武夷山脉，地理位置优越。

福州历史悠久，拥有2200多年的建城历史。作为中国东南沿海重要的港口城市，福州自古以来就是中外交流的重要窗口。三坊七巷、鼓山、于山等历史文化名胜，是福州深厚文化底蕴的象征。此外，福州也是闽菜的发源地之一，享有“有福之州”的美誉。

福州是中国经济发展较为活跃的地区之一，近年来，福州在电子信息、机械制造、石化、轻工等产业方面取得了显著成就。作为福建自贸区的重要组成部分，福州在对外开放和经济转型升级方面也走在前列。福州通过实施“海上福州”的战略，进一步推动了海洋运输和港口产业的发展，形成了包括海洋生物制药和海上风电高端装备制造在内的新兴产业集群。

福州拥有便捷的交通网络，包括福州长乐国际机场、福州港和发达的铁路、高速公路系统。作为旅游城市，福州吸引了大量游客前来探访三坊七巷、福州西湖、鼓岭等著名景点。2023年中国国内旅游业实现了快速回升，全国旅游人次达到了约45.5亿次，比2022年增长了73%。

福州经济和旅游业的发展对酒店业的影响是显著的。2023年，随着福州经济的强劲复苏和旅游市场的快速增长，当地酒店业得到了显著推动。经济的稳定增长带来了更多的商务和休闲旅行者，这直接提升了酒店的入住率和收入。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

数据点评：
福州市历年GDP数据均呈稳定增长趋势，近年增速有所放缓。旅游收入和旅游人次2013年增长放缓，其中旅游收入出现负增长，2014年起增速开始呈上升趋势，2015-2019年间，旅游收入及旅游总人次平均增长率分别高达25.5%和18.7%。2020年，受新冠疫情影响，福州市旅游收入及旅游人次分别显著下降36.4%和25.5%。2021年旅游数据有所回升后，2022年再度下跌。2023年又大幅上升。

三、三至五星级酒店经营统计数量

四、五星级酒店经营数据分析

数据点评：
福州市五星级酒店2013-2023年的平均房价为553元，其中最高为2013年的682元，最低为2022年的467元。从变动情况来看，2014-2016年受国家政策影响，平均房价逐年下降，2017-2019年止跌并有所回升，2020年受疫情影响，福州市五星级平均房价显著下跌21.6%。2021-2022年继续走低，小幅下跌。2023年小幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为60.6%，其中最高为2023年的72.8%，最低为2020年的46.7%。从变动情况来看，2013-2019年平均出租率持续在58%-68%的区间范围内波动。2020年受疫情影响，福州五星级出租率同比显著下降24.7%。2021年有所回升后维持稳定。2023年快速上升，已超越疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为373元，其中最高为2013年的432元，最低为2020年的231元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR呈逐年下降趋势，2017-2019年波动回升。2020年，受出租率和平均房价双重下跌影响，五星级酒店RevPAR同比大幅下滑41%。2021-2022年维持在疫情前的六成多水平。2023年快速回升，已基本恢复至疫前2019年水平。

五、四星级酒店经营数据分析

数据点评：
福州市四星级酒店2013-2023年的平均房价为374元，其中最高为2013年的401元，最低为2022年的353元。从变动情况来看，福州市四星级酒店平均房价整体上的变动不大，十年间持续在350-400元/间夜的价格区间浮动。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为58.9%，其中最高为2017年的72.7%，最低为2020年的41.8%。从变动情况来看，2013-2014年受国家政策影响，出租率连续下降, 2015-2017年逐年上升后2018-2019年再度回落。2020年受疫情影响，四星级出租率同比显著下降29.2%。2021-2022年大约是疫情前的八成水平左右。2023年回升，已超过疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为221元，其中最高为2017年的277元，最低为2020年的157元。从变动情况来看，2014年有所下降后2015-2017年逐年上升，2018-2019年有较大幅度下降。2020年受出租率和平均房价双重下跌影响，四星级RevPAR同比显著下滑32.7%，疫情三年间只有2019年的六至七成水平。2023年回升，基本恢复至疫前2019年水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
福州市三星级酒店2013-2023年的平均房价为304元，其中最高为2022年的350元，最低为2013年的240元。从变动情况来看，2013-2023年三星级平均房价整体上呈现波动上升趋势。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为58.3%，其中最高为2013年的68.1%，最低为2022年的34.4%。从变动情况来看，平均出租率2013-2019年整体变动不大，2013-2014年小幅下降，2015-2019年基本稳定在67%左右。2020-2022年，受疫情影响，三星级酒店出租率大幅下滑，累计跌幅达48%。2023年呈现上升态势，恢复至疫前2019年的七至八成水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为175元，其中最高为2017年的212元，最低为2022年的120元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR逐年小幅上升状态，2017年上升较显著，之后稳定在210元左右。2020年因疫情下出租率骤减，RevPAR同比大幅下滑31%。2021年有所回升后，2022年再度下跌。2023年有所回升，恢复至2019年八成水平。

结语
过去十年间，福州的酒店业经历了显著的变化和发展。随着城市经济的持续增长和旅游业的快速发展，福州酒店市场逐步从以中端酒店为主向高端、国际化品牌扩展。特别是在新兴商业区和旅游热点区域，众多国际连锁酒店纷纷进驻，为福州的住宿市场带来了新的竞争力和多样性。疫情期间，福州酒店业经历了短暂的低谷，然而随着国内旅游市场的强劲复苏，福州的酒店业在2023年展现出回暖迹象，入住率和收入逐渐恢复至疫前水平。同时，酒店业者在服务和设施上不断创新，以适应新的市场需求，如增加智能化设施和强化本地文化体验。

总结而言，过去十年福州的酒店业从扩张到调整，再到复苏，展现了其在面对挑战时的适应力和创新能力，也为未来的发展奠定了坚实的基础。这份报告旨在为酒店业者和投资者提供一个视角，帮助他们更好地理解和把握福州的发展生机与机遇。