英雄城崛起：南昌十年酒店业变迁与新格局
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之南昌篇”。在这篇报告中，我们分析了南昌市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解南昌市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
滕王阁与红谷滩CBD隔江相望，成为南昌这座城市历史与现代的独特象征。滕王阁的古韵和红谷滩CBD的现代化建筑相映成趣，见证了南昌城市的发展变迁与经济腾飞。近年来，红谷滩的崛起不仅带动了区域内的商业繁荣，还吸引了众多国内外酒店品牌在此落地，助力南昌酒店业的迅速扩展。从常规高端酒店到特色主题酒店，红谷滩已成为南昌旅游和商务出行的热门之地，为前来探索这座英雄城的游客和商务人士提供了丰富的住宿选择。这一对望的美景，也成为了南昌独特的城市名片。（图片来源：摄图网）

一、概要
南昌，作为江西省的省会和核心城市，是中国东南地区的重要政治、经济和文化中心。凭借其2200多年的悠久历史和丰富的文化底蕴，南昌不仅以“物华天宝，人杰地灵”而闻名，还被称为“英雄城”。这座城市因其革命历史而著称，特别是1927年的“南昌起义”，标志着中国人民解放军的诞生。自此，“八一精神”成为南昌的重要象征。

南昌市是中国首批低碳试点城市，也多次获得国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城市、全球十大动感都会、全国文明城市等荣誉称号。南昌市是国家历史文化名城，得名于“昌大南疆、南方昌盛”，是中国重要的制造中心以及新中国航空工业的发源地。这座城市的历史底蕴深厚，同时又充满了现代活力和创新精神。

南昌近年来经济持续增长，重点发展传统产业与新兴领域。电子信息、航空、汽车、新能源、绿色食品等行业成为支柱，推动着南昌的经济结构升级。特别是在数字经济方面，南昌取得了显著进展，涵盖了移动智能终端、物联网、智能网联汽车等领域。南昌还大力发展LED产业，依托硅基LED技术，建设了从芯片、显示屏到照明应用的完整产业链。这些举措表明南昌正通过技术创新与产业链延伸，推动高质量的经济发展，成为中国东部地区的重要经济中心之一。

南昌的地理位置优越，坐落在赣江之畔，毗邻中国最大的淡水湖——鄱阳湖，形成了独特的自然景观。城市内的滕王阁与现代化的红谷滩中央商务区隔江相望，传统与现代交相辉映，展现出城市的多样化魅力。此外，南昌的气候属于亚热带季风气候，四季分明，这为旅游业的发展提供了良好条件。南昌的旅游业也可能会为酒店业带来更多的机会。

南昌的经济与旅游业的快速发展为酒店产业带来了显著的推动力。随着传统制造业的转型和高新技术产业的崛起，南昌正逐步成为一个综合性的商业和工业中心，不仅促进了商务出行需求，也为酒店业提供了更加多元的客户群体。同时伴随南昌的旅游业持续蓬勃发展，吸引了大量的国内外游客，促进了酒店业的需求增长。此外，南昌的现代化设施和日益成熟的城市配套，如红谷滩CBD等新兴商务区，也为酒店业带来了新的商业机会，尤其是在高端商务和会议型酒店的需求方面。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据洞察：
南昌市GDP基本呈现稳定增长趋势，增速近年有所放缓，与全国趋势相吻合。2013-2019年间，南昌市旅游业整体上保持高速增长，但2018年开始旅游收入和旅游人次增速均明显放缓。2020年，受新冠疫情影响，南昌市旅游收入和旅游人次同比分别下滑21.1%和15.7%。2021年旅游数据接近恢复至疫情前水平，2022年再度下跌。但是在2023年各项旅游数据又开始快速回升。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
南昌市五星级酒店2013-2023年的平均房价为369元，其中最高为2013年的473元，最低为2020年的308元。从变动情况来看，平均房价2014-2017年逐年下降，累计跌幅达28%，2018-2019年略有回升。2020年因疫情平均房价同比下降15.8%，2021-2023年小幅回升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为55.6%，其中最高为2018年的64.9%，最低为2022年的36.6%。从变动情况来看，2013-2016年出租率稳定在58%-60%左右，2017-2018年小幅上升，2019年同比下降11%。2020-2022年受疫情影响，出租率继续下滑，疫情三年间累计跌幅达36.7%。2023年快速回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为207元，其中最高为2013年的282元，最低为2022年的121元。从变动情况来看，2014-2017年RevPAR逐年下降， 2018-2019年有波动。2020年，受平均房价和出租率双重下跌的影响，南昌市五星级RevPAR同比大幅下滑31.2%。2021年止跌，2022年继续下滑。2023年大幅上升。  
 

五、四星级酒店经营数据分

 
数据洞察：
南昌市四星级酒店2013-2023年的平均房价为253元，其中最高为2013年的306元，最低为2022年的197元。从变动情况来看，2013-2018年呈逐年不断小幅下降趋势，2019年止跌回升，2020-2022年四星级酒店房价再度连续下跌。2023年小幅回升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为53.6%，其中最高为2017年的64%，最低为2020年的38.3%。从变动情况来看，2013-2016年出租率呈小幅下降趋势，2017年止跌上升，2018-2019年再度连续下跌。2020年受疫情影响，四星级酒店出租率大幅下滑30.1%。2021-2023年略有回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为138元，其中最高为2013年的189元，最低为2022年的83元。从变动情况来看，2013-2022年南昌市四星级RevPAR整体上呈现持续下降趋势，其中2020年因疫情下出租率和房价均显著下降，RevPAR大幅度下滑36.9%；2021-2022年仍有小幅下跌。2023年小幅上升 

 

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据洞察：
南昌市三星级酒店2013-2023年的平均房价为167元，其中最高为2014年的183元，最低为2020年的150元。从变动情况来看，南昌市三星级酒店房价2013-2018年基本稳定在170-180元/间夜的价格区间，2019-2020年连续下跌，2021-2023年变动不大。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为52.0%，其中最高为2018年的64.6%，最低为2020年的38%。从变动情况来看，2013-2016年平均出租率逐年小幅下降，2017-2018年有较显著回升，2019年再度下跌。2020年受疫情影响，出租率同比大幅下滑33.9%，疫情三年间维持在2019年的六至七成水平。2023年小幅上升，恢复至疫前2019年的七至八成。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为88元，其中最高为2018年的116元，最低为2020年的57元。从变动情况来看，2014-2016年RevPAR呈小幅下降状态，2017-2018年有较显著回升。2019-2020年，受平均房价和出租率双重下跌的影响，三星级酒店RevPAR连续大幅度下滑，累计下跌幅度逾50%。2021-2023年在低位区间小幅波动。

结语
通过对南昌2013-2023年酒店经营数据的深入分析后，我们更加清晰地认识到这座历史悠久的“英雄城”在新时代的发展潜力和活力。尽管新冠疫情对全球酒店业产生了广泛的影响，南昌也未能幸免，特别是在疫情初期，旅游和商务旅行的急剧下降给酒店业带来了极大挑战。然而，随着疫情防控逐步取得成效和国内旅游复苏，南昌的酒店业2023年迎来了快速回暖，市场需求逐渐回升。随着城市经济的持续增长和旅游吸引力的提升，南昌的酒店行业展现出强大的恢复力和适应能力。随着红谷滩CBD等新兴商业区的崛起，南昌的酒店业正在不断扩展，为前来此地的商务和休闲游客提供更多元化的住宿选择。我们相信，未来南昌将继续在经济和旅游业中发挥关键作用，带来更多的商机和优质的客户体验。此份报告旨在为酒店业者和投资者提供有价值的视角，帮助他们更好地理解和把握南昌市场的潜力与发展机遇。

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