十年沉淀，焕新金陵：南京酒店业的发展与蜕变
欢迎阅读“2023年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之南京篇”。在这篇报告中，我们分析了南京市在2013至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解南京市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
秦淮河畔，华灯初上，光影在水波间舞动，诉说着南京十年的变迁。昔日的小巷清酒，如今化作高楼间的星点奢华；千年流转的烟柳画桥，依然守望着这座城市的脉动。河边的酒店，从青砖黛瓦到流光溢彩，见证了时光的雕琢，也承载了无数远道而来的故事。夜风轻拂，古老的秦淮河不曾老去，却在现代的灯影中焕发新姿。每一帧夜景，既是过去的剪影，也是未来的序章——南京，这座六朝古都，正以她独有的温柔与豪迈，书写着城市发展的华美篇章。（图片来源：摄图网）

一、概要
南京，简称“宁”，是江苏省的省会城市，位于中国东部中部，长江下游地区。南京地处苏皖两省交界处，地跨长江两岸，南北最大纵距约140公里，东西最大横距约80公里，总面积为6587平方千米。

南京兼具山水城林的特色，自然风光秀丽。玄武湖、紫金山、莫愁湖、秦淮河构成了独特的城市景观，尤其是夜幕下的秦淮灯影，更是别具一格。南京是中国东部的重要中心城市，也是全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。南京有2500多年的建城史，是中国四大古都之一，曾是十个政权的都城，被誉为“六朝古都”和“十朝都会”。这里拥有丰富的文化遗产，包含明孝陵、中山陵、夫子庙等，传承着浓厚的文脉。

南京是长三角城市群的重要经济枢纽，近年来坚持以科技创新为引领，大力发展新兴产业和高端制造业。集成电路、生物医药、人工智能等产业蓬勃发展，推动南京经济结构优化升级。作为国家重要的科教重镇，南京拥有一流高校和科研机构，源源不断地为区域经济发展注入创新活力。同时，南京在城市更新和基础设施建设方面持续发力，现代化、国际化水平稳步提升。

作为六朝古都和十朝都会，南京丰富的历史文化遗产为旅游业发展奠定了基础。从庄严的中山陵到烟火气息浓厚的夫子庙，从浪漫的玄武湖到流光溢彩的秦淮河夜景，南京吸引了大批国内外游客。近年来，南京大力推进文旅融合，依托遗产保护和旅游资源，打造文化IP和特色旅游产品。此外，现代化酒店、商业综合体和主题乐园的兴起，使南京成为深受年轻人欢迎的旅行打卡地。

随着南京经济的快速发展，尤其是在高端制造业、科技创新等领域的突破，吸引了大量商务人士和国际客商，带动了商务酒店市场的扩张与升级。许多高星级酒店和国际品牌纷纷入驻南京，以满足商务旅行的需求。南京作为长三角重要的会展中心，大型会议、展览活动频繁举行，直接推动了高端酒店及会议型酒店的发展。南京作为历史文化名城，吸引了大量国内外游客，尤其是中山陵、夫子庙、秦淮河等热门景区周边的酒店需求旺盛。传统酒店在升级设施的同时，更加注重融入地方文化元素，以提升游客的住宿体验。

二、2013-2023年GDP、旅游数据变动趋势

数据点评：
2013-2019年，南京市GDP保持快速稳定增长，近年增速有所放缓，与全国趋势保持一致。从旅游业发展来看，2013-2019年南京市旅游收入与旅游人次均保持稳定增长，旅游收入增速显著高于旅游人次，体现旅游消费升级趋势。2020年，受新冠疫情影响，南京市旅游收入与旅游人次同比分别大幅下滑34.6%与33.9%。2021年旅游数据有所回升后，2022年再度小幅下跌。2023年各项旅游指标大幅上升。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
南京市五星级酒店2013-2023年的平均房价为560元，其中最高为2013年的653元，最低为2022年的493元。从变动态势来看，平均房价2014年同比显著下滑20.6%，随后2015-2018年逐渐小幅回升，2019-2022年再度波动下跌，达到十年间最低值。2023年又小幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为63.9%，其中最高为2017年的73.9%，最低为2022年的50.7%。从变动态势来看，2014-2017年平均出租率逐年上升，2018-2019年小幅回落。2020年受疫情影响，南京五星级出租率同比大幅下滑23.7%，疫情三年间维持在2019年的七成多水平。2023年迅速回升，超过疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为359元，其中最高为2023年的437元，最低为2022年的250元。从变动态势来看，2014年受国家政策影响，RevPAR下降幅度较大，2015-2018年逐渐恢复，持续上升，2019年再度下跌。2020-2022年受疫情影响，南京五星级RevPAR大幅下滑，累计跌幅达36%。2023年大幅上升，成为近十年最高。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
南京市四星级酒店2013-2023年的平均房价为371元，其中最高为2013年的396元，最低为2020年的343元。从变动态势来看，2013-2020年，南京市四星级平均房价总体呈小幅下降趋势，2021-2022年小幅波动。2023年小幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为70.1%，其中最高为2018年的76.6%，最低为2021年的49.1%。从变动态势来看，2013-2014年出租率连续下降，2015-2019年总体上止跌回升，有所波动。2020年，受疫情影响，南京四星级酒店平均出租率同比大幅下降28.3%。2021-2022年大约只有疫情前的六成多水平。2023年回升，基本恢复至疫前2019年水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为243元，其中最高为2017年的292元，最低为2022年的172元。从变动态势来看，2013-2019年，南京四星级酒店RevPAR在248-300元的区间内持续波动。2020年受疫情影响，RevPAR同比大幅下降29.8%，疫情三年间大约是2019年的七成水平。2023年回升，已超过疫前2019年水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
南京市三星级酒店2013-2023年的平均房价为275元，其中最高为2021年的329元，最低为2013年的209元。从变动态势来看，平均房价2013-2021年总体上呈波动上升趋势，2022年小幅下跌。2023年又小幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为56.6%，其中最高为2017年的65.8%，最低为2020年的39.5%。从变动态势来看，2013-2019年平均出租率变动不大，稳定在60%-66%区间。2020年，受疫情影响，南京三星级出租率大幅下滑39.4%。2021-2022年略有上升。2023年恢复至疫前2019年的八至九成水平。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为153元，其中最高为2023年的178元，最低为2013年的125元。从变动态势来看，2014-2017年，三星级酒店RevPAR持续上升，2018-2019年基本保持稳定。2020年，受疫情影响，三星级酒店RevPAR同比显著下跌28.3%。2021-2022年略有回升。2023年上升幅度较大，成为近十年最高。

结语
通过对南京2013-2023年酒店经营数据的深入分析，我们更加清晰地认识到这座历史悠久而又充满活力的城市在新时代的卓越表现。南京，作为中国重要的区域经济中心和文化名城，在科技创新、旅游吸引力和历史文化传承等方面展现出了显著优势。新冠疫情期间，南京酒店业同样受到冲击，但凭借其深厚的城市韧性和强大的内需支持，从2023年起，南京的旅游业和酒店业已快速复苏，基本恢复至疫前2019年的水平。特别是历史文化旅游和城市更新的推动，使得南京在吸引国内外游客方面更加亮眼。随着时间推移，我们坚信，南京将继续发挥其独特的城市魅力和区域竞争力，在经济、文化、旅游和酒店业领域书写更多辉煌篇章。这份报告旨在为酒店业者和投资者提供深刻的洞察，帮助他们抓住南京未来发展的机遇。

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