南海明珠十年印记：海南酒店业的时代变迁
欢迎阅读“2023年度全国星级酒店经营数据观察 | 系列报告之海南篇”。在这篇报告中，我们分析了海南省在2014至2023这近十年间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该省在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解海南省的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

 
海口骑楼老街，承载着百年商贸往来的繁华记忆，也见证着海南从海上丝绸之路的驿站迈向国际旅游消费中心的时代变迁。斑驳的墙面诉说着历史的沉淀，南洋风格的建筑与现代都市气息交相辉映，成为海南文化传承与创新发展的缩影。十年来，随着海南自贸港建设的深入推进，国际旅游岛的定位不断强化，骑楼老街周边的酒店业亦随之焕新升级。从传统客栈到高端度假酒店，再到融合本地文化的精品民宿，住宿业态日益丰富，满足了游客多元化的体验需求。特别是自由贸易港政策带来的国际化机遇，让更多全球酒店品牌落地海南，提升了区域旅游接待能力。如今，漫步骑楼老街，老街风貌依旧，而周边酒店焕然一新，承接着往来商旅的温馨驿站，也书写着海南文旅融合的新篇章。（图片来源：摄图网）

一、概要
海南省，简称“琼”，地处中国最南端，东临南海，南与东南亚国家隔海相望，是中国唯一的热带岛屿省份。海南岛是中国第二大岛，省域总面积约3.54万平方公里，辖海口、三亚、儋州等地级市及多个县、自治县，同时管辖众多南海岛礁及其海域。海南气候温暖湿润，四季如春，素有“天然大温室”之称，是中国最重要的热带农业生产基地之一。

海南以优越的生态环境闻名，森林覆盖率超过60%，拥有丰富的自然资源，包括热带雨林、珊瑚礁、海岸湿地等生态系统，是中国首个“全域旅游示范省”。主要旅游景点有三亚亚龙湾、蜈支洲岛、分界洲岛、海口骑楼老街、五指山等。此外，海南还是中国重要的康养度假、体育赛事和国际会展举办地。

近年来，海南凭借自由贸易港建设进入高速发展期。自2018年《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，海南在投资、贸易、金融、航运、人才等领域加快开放步伐，推动经济结构优化升级。离岛免税政策的持续深化，使海南成为全球游客购物消费的重要目的地。未来，海南将依托自由贸易港的制度创新，打造中国对外开放的新高地，迈向世界级自由港的发展目标。

海南省作为中国最年轻的省份和最大经济特区，近年来经济发展保持稳健增长，尤其是在自贸港建设的推动下，展现出强大的活力和潜力。2023年，海南GDP保持稳定增长，第三产业占比持续提升，旅游、现代服务业、高新技术产业等成为经济发展的重要支柱。海南自贸港政策的实施，包括“零关税、低税率、简税制”的优惠政策，以及更加便利的投资与贸易环境，吸引了大量国内外企业和资本进入，为海南经济注入新的动力。

在旅游方面，海南凭借得天独厚的自然资源和全域旅游的发展理念，成为中国乃至全球游客青睐的度假胜地。2023年，海南旅游业全面复苏，接待游客总量、旅游总收入均实现两位数增长。离岛免税政策持续优化，推动海南成为全球免税购物的重要目的地。三亚、海口等地高端度假酒店、主题乐园、国际品牌商业综合体不断涌现，进一步提升了海南旅游的品质和吸引力。此外，琼海博鳌、万宁日月湾等地的体育旅游、康养旅游、文化旅游等新业态不断拓展，使海南旅游产业链更加丰富和多元。

海南省近年来实施了一系列政策，尤其是自贸港建设和“全域旅游”政策的推动，为当地经济和旅游业带来了强劲的增长。自贸港政策吸引了大量的国内外投资，这不仅促进了基础设施建设的完善，还带动了消费升级，提升了海南的商业氛围。酒店行业作为旅游业的重要组成部分，受益于这些政策的实施，直接推动了高端酒店和度假村的建设，满足了日益增长的高端市场需求。

二、2014-2023年GDP、旅游数据变动趋势

 
数据点评：
海南省2014-2023年GDP总体稳定增长， 2020年和2022年GDP增速略微放缓。从旅游业数据来看，海南省旅游收入和旅游人次于2014-2019年间均保持稳定增长态势。2020年，受新冠疫情影响，海南省旅游收入与旅游人次同比分别下滑17.5%与22.3%。2021年短暂上升后2022年再次下跌，2023年旅游数据大幅回升，已远超过疫前2019年水平。

三、三至五星级酒店经营统计数量
 

四、五星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
海南省五星级酒店2014-2023年的平均房价为788元，其中最高为2014年的928元，最低为2019年的620元。从变动态势来看，2014年到2023年，海南五星级酒店的平均房价波动较大，并未呈现出单一的上升或下降趋势。2014-2018年房价总体呈下降趋势，期间增长率多次出现负值；2019年房价短暂回升至746元，增长20.3%；2020年疫情冲击房价下跌至620元； 2021-2023年房价显著恢复，2021年房价同比增长14.7%， 2022年因疫情影响，房价再次下跌；2023年房价同比增长26.2%，创近年新高，反映出海南旅游市场的强劲复苏。

出租率方面，2014-2023年的平均出租率为57.3%，其中最高为2023年的71.6%，最低为2022年的42.5%。从变动态势来看，2014-2019年海南五星级出租率总体稳定上升趋势。2020-2022年之后受疫情影响出租率显著下滑。2023年大幅上升至十年最高水平，表明市场需求强劲复苏。

RevPAR方面，2014-2023年的平均RevPAR为453元，其中最高为2023年的650元，最低为2022年的306元。从变动态势来看，2014-2019年五星级RevPAR呈现波动式下降；2020-2022年受疫情影响大幅下滑。2023年快速上升达到十年最高水平。

五、四星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
海南省四星级酒店2014-2023年的平均房价为258元，其中最高为2023年的289元，最低为2017年的233元。从变动态势来看，2014-2023年海南四星级酒店平均房价总体稳定，基本保持在230-290元/间夜的区间。

出租率方面，2014-2023年的平均出租率为50.9%，其中最高为2017年的64.6%，最低为2022年的34.5%。从变动态势来看，2014-2017年，四星级出租率稳步上升；2018-2019年小幅下降。2020年受疫情影响，四星级出租率同比大幅下跌超25%。2021年短暂回升后2022年再度下跌。2023年快速上升，恢复至疫前2019年九成水平。

RevPAR方面，2014-2023年的平均RevPAR为130元，其中最高为2016年的157元，最低为2022年的97元。从变动态势来看，2014-2019年，四星级酒店RevPAR总体稳定，保持在120-160元区间。2020年，受房价及出租率同时显著下跌影响，四星级RevPAR同比降幅超20%。2021年短暂上升后，2022年受疫情持续影响再度下跌， 2023年大幅上升超过疫前2019年水平。

六、三星级酒店经营数据分析

 
数据点评：
海南省三星级酒店2014-2023年的平均房价为158元，其中最高为2021年的187元，最低为2017年的133元。从变动态势来看，2014-2023年，三星级酒店平均房价总体呈现上升态势，2021-2023年达到185元左右。

出租率方面，2014-2023年的平均出租率为47.3%，其中最高为2014年的52.1%，最低为2020年的39.2%。从变动态势来看，2014-2019年，海南省三星级酒店出租率总体稳定，基本保持在42%-52%区间。2020年受疫情影响三星级出租率下跌幅度超15%。2021年开始缓慢回升，2023年达到48.8%。

RevPAR方面，2014-2023年的平均RevPAR为74元，其中最高为2023年的91元，最低为2015年的65元。从变动态势来看，2014-2023年三星级RevPAR总体呈现上升趋势，2023年达到十年最高水平。

结语
通过对海南省2014至2023年酒店经营数据的深入分析，我们更加清晰地认识到海南这一“国际旅游岛”在新时代的蓬勃发展。作为中国唯一的热带岛屿省份，海南在自由贸易港建设、生态旅游、海洋经济与国际交流等多个领域展现了独特优势。尽管新冠疫情对全球酒店行业带来深远影响，海南省也经历了严峻考验，但随着疫情防控的稳定过渡和经济复苏的加快，2023年海南的旅游业和酒店业强劲反弹，不仅重回疫情前的繁荣状态，更展现出市场的强大韧性与活力。随着海南自由贸易港政策的持续落地、博鳌乐城国际医疗旅游先行区的建设加快以及环岛旅游公路的全线贯通，海南无疑将继续成为国内外游客和商务人士的热门目的地。这份报告旨在为酒店业者与投资者提供深刻的市场洞察，助力他们在海南广阔的发展机遇中抢占先机，迎接挑战，共同推动酒店行业迈向高质量发展的新篇章。

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