夏都清凉，高原明珠：西宁酒店业十二年纪实

欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之西宁篇”。在这篇报告中，我们分析了西宁在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解西宁的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。

青海湖的碧波荡漾，池塘边的柳丝飘舞，高原的阳光揣金洒在这片神秘而美丽的土地上。从塔尔寺的紫烟缭绕到东关清真大寺的庄严肃穆，从青海湖的辽阔壮美到商业街的繁华热闹，西宁以她独有的方式讲述着高原城市的古老与现代。酒店是这座高原明珠最温暖的驿站——它们既在高原的星空下见证日月轮转，又在城市的变迁中感受时代脉动。每一扇窗都在诉说“中国夏都”的当代表达，每一次驿足都在收藏这座城市最真挚的问候。（图片来源：摄图网）

一、概要

西宁，青海省省会，青藏高原东部重要的中心城市，国家历史文化名城，国家确定的高原生态文明先行区。作为“一带一路”重要节点城市和兰青高铁的重要站点，西宁在2024年展现出稳步的发展态势。
2024年，西宁GDP达到1862亿元，较2013年的729亿元增长1.56倍，年均增速保持在7%-14%区间。经济增长的核心动力来自光电、电解铝、新材料、特色生物资源等产业的蓬勃发展。作为中国重要的钢材基地和锂电池正极材料生产基地，西宁在新能源产业链中占据重要地位。
旅游业在2024年持续快速发展，旅游人次达到3185万人次，较2013年的1307万人次增长1.44倍；旅游收入达到338亿元，较2013年的101亿元增长2.35倍。依托“中国夏都”的气候优势和青藏高原独特的自然人文资源，西宁持续打造“清凉圣地·消夏都市”文旅IP推动文旅深度融合。环青海国际公路赛、青海湖骑行等体育旅游业态快速发展，旅游产业链持续延伸。
2025年，西宁酒店市场供给端以存量优化为主，新增供给有限，但中高端品牌占比持续提升，产品结构明显升级。不过全年经营仍面临突出的季节性矛盾——夏季青海湖旅游旺季一房难求，冬季则入住率大幅下滑，供需在时间维度上严重错配。需求端呈现"旅游爆发、商务平稳"的双轨特征。暑期环线旅游客流集中释放，带动房价和入住率双升，但旺季过后需求快速回落，全年平均入住率被淡季明显拉低。商务和会议需求构成基本盘，体量稳定但溢价空间有限。
市场竞争从过去的规模扩张转向运营深耕，酒店普遍加强在地文化体验和线上渠道运营，试图延长旺季窗口、填补淡季空白。整体来看，西宁酒店业的核心挑战依然是破解"夏忙冬闲"的供需失衡，建立更均衡的全年需求结构。

二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势

数据洞察：
西宁GDP从2013年的729亿元增长至2024年的1862亿元，十一年间增长1.56倍，年均增速保持在8%以上的较高水平。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7%-14%的快速增长区间。2020年受疫情直接影响，增速跌至1.8%。2021年快速恢复至8.1%，2023年达到8.6%，2024年增速为3.1%。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从101亿元持续增长至373亿元，年均增速保持在19%-28%的高速增长区间，反映出西宁作为高原旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响降至220亿元（-41.1%），2021年快速回升后2022年再次下降。2023-2024年连续快速恢复，2023年升至271亿元（+121%），2024年达到338亿元，已超越疫情前水平。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从1307万持续增长至2856万。2020年降至2153万人次，2021短暂回升后2022年再次下降。2023年快速恢复至2490万人次（73.5%），2024年达到3185万人次，超越2019年疫情前水平。

三、五星级酒店经营数据分析

数据洞察：
西宁市五星级酒店2013-2024年的平均房价为537元，其中最高为2013年的843元，最低为2022年的378元。从变动情况来看，2013-2015年房价维持在725-843元的高位区间，2016年出现显著回落。2017-2019年在466-502元区间波动，2020年逆势上涨。2023年快速回升至502元，2024年降至392元，表明高端市场在高位运行中趋于理性。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为41.9%，其中最高为2024年的49.8%，最低为2022年的19.0%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在39%-49%的区间，2017年回升至48.5%。此后在45%-47%区间波动。2020年出租率跌至45.5%，2022年降至历史低点。2023年回升至49.1%（+158.4%），2024年微升至49.8%，显示复苏进入稳健期。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为230元，其中最高为2013年的415元，最低为2022年的72元。从变动情况来看，2013-2015年保持在283-415元区间，2016年降至204元。此后在217-229区间波动，2020年近乎持平。2023年大幅升至246元（+242.8%），2024年降至195元。 

四、四星级酒店经营数据分析



数据洞察：
西宁市四星级酒店2013-2024年的平均房价为316元，其中最高为2013年的376元，最低为2020年的245元。从变动情况来看，2013-2015年房价维持在338-376元的区间，此后受市场竞争加剧影响，进入了缓慢的价格回归阶段。2016-2020年从339元跌至245元。2022年降至300元，2023-2024年继续下行，2024年为282元，表明当前市场环境下，四星级酒店在提价方面面临较大的市场阻力。 
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为42.6%，其中最高为2024年的51.9%，最低为2022年的23.3%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在44%-47%的区间，此后逐步走低。2020年出租率跌至39.7%，2022年进一步跌至历史低点。2023年快速回升至48.5%（+107.8%），2024年升至51.9%，显示市场复苏势头良好。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为135元，其中最高为2013年的179元，最低为2022年的70元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的179元持续走低，2020年跌至97元，2022年进一步跌至70元的历史低点。2023年RevPAR回升至141元，2024年升至146元，虽然尚未完全回归到疫情前水平，但复苏态势明显。

五、三星级酒店经营数据分析

数据洞察：
西宁市三星级酒店2013-2024年的平均房价为223元，其中最高为2016年的263元，最低为2022年的157元。从变动情况来看，2013-2016年房价在246-263元区间波动，此后开始下行。2022年进一步跌至历史低点。2023年回升至236元，2024年又降至204元，显示三星级酒店市场仍然面临较大压力。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为36.8%，其中最高为2013年的48.0%，最低为2022年的16.0%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在40%-48%的区间，此后逐步走低。2022年跌至历史最低点。2023年回升至19.7%，2024年升至22.3%，但仍远低于疫情前水平，显示三星级酒店市场复苏仍然艰难。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为84元，其中最高为2013年的119元，最低为2022年的25元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的119元走低，2020年跌至86元，2022年跌至历史低点。2023年回升至47元，2024年微升至45元，仍远低于疫情前水平。

注：本报告中涉及的西宁第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。

结语

基于西宁2013-2024年酒店经营数据的系统梳理，可以观察到这座“中国夏都”的高原城市，在过去十二年间，依托国家西部大开发战略和自然资源优势，推动酒店业完成从“规模扩张”向“质量重构”的深刻转型。西宁凭借“中国夏都”的品牌定位与“高原生态文旅”的特色优势，构建了“商务出行+生态度假”双轮驱动的需求格局。
数据显示，西宁酒店市场历经了供给过剩调整、疫情极端压力测试，并在2023-2024年展现出复苏态势。五星级酒店作为市场标杆，在商务和政务客源支撑下保持相对稳定；四星级酒店作为市场主体，复苏态势良好但仍面临价格竞争压力；三星级酒店则在多元住宿业态的竞争中复苏艰难。展望未来，西宁酒店业将围绕"中国夏都"品牌，深挖高原生态与清凉文化资源，通过丰富特色消费场景、分层运营多元客群、加快存量酒店改造提质，逐步形成与当下文旅消费需求相匹配的酒店服务新体系。

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