世遗赋能，海丝铸基：泉州酒店业十二年结构性变迁
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之泉州篇”。在这篇报告中，我们分析了泉州在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解泉州的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
千年刺桐，海丝回响。泉州以世遗之名，将开元寺的梵音、洛阳桥的潮声、蟳埔女的簪花，编织成独特的城市记忆。十二年间，酒店业随文旅浪潮深度蜕变：从古城骑楼下的闽南古厝，到晋江之滨的品牌集群；从单一的过夜功能，到融合南音、茶香、海丝美学的文化体验场。酒店成为解码"宋元海洋商贸中心"的当代入口——当东西塔影映入客房窗棂，当古城烟火与现代设计相遇，泉州正以住宿为媒，让千年港城的文脉在旅居场景中重新流淌。（图片来源：摄图网）
2024年，泉州GDP达到13095亿元，较2013年的5380亿元增长1.44倍，稳居福建省前列。经济增长的核心动力来自纺织服装、鞋业、建材家居、石油化工等传统优势产业的持续升级，以及电子信息、装备制造、新材料等新兴产业的蓬勃发展。作为民营经济最活跃的地区之一，泉州拥有安踏、恒安、达利等一批知名企业，是福建乃至全国重要的制造业基地。
旅游业在2024年迎来大幅增长，旅游人次首次突破1亿人次，较2013年的3729万人次增长1.71倍；旅游收入达到1211亿元，较2013年的447亿元增长1.71倍。2021年“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”成功列入《世界遗产名录》，极大提升了泉州的国际知名度和旅游吸引力。依托海丝文化和世遗品牌，泉州持续推动文旅深度融合，西街、中山路、五店市等历史街区的活化利用成效显著，“半城烟火半城仙”的城市IP深入人心。
2024年，泉州酒店业呈现出“总量收缩、品质升级、结构优化”的发展特征。首先，供给端经历深度调整，星级酒店数量从2015年的84家缩减至2023年的51家，存量酒店加速改造升级。其次，五星级酒店作为市场标杆，在商务和旅游客源双重支撑下展现出较强的价格韧性；四星级酒店作为市场主力，面临持续的价格竞争压力；三星级酒店在多元住宿业态的竞争中艰难求存。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型，通过差异化服务和特色体验吸引客源。
展望未来，泉州将继续依托其世界遗产城市品牌、海丝文化底蕴和民营经济的活力，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着世遗品牌的持续发酵和旅游基础设施的不断完善，泉州的国际影响力有望持续扩大。这种持续向上的发展态势，将为泉州酒店业带来前所未有的时代红利。
注：旅游指标自2021年起，根据文旅部《国家文化文物和旅游统计调查制度》（2020年12月）测算，同期基数也相应调整。
数据洞察：
泉州GDP从2013年的5380亿元增长至2024年的13095亿元，十一年间增长1.44倍，年均增长稳居福建省前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7.8%-11.6%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至2.9%。2022年增速回落至3.5%，2023-2024年迅速恢复至4.8%与6.5%的增长区间，展现出强大的经济韧性。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从447亿元持续增长至1313亿元，年均增速保持在16%-29%的高速增长区间。2020年因疫情影响骤降至747.04亿元（-43.1%），2021年小幅回升后2022年再次下降。2023-2024年连续增长，2024年达到1211亿元。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从3729万持续增长至7801万，年均增速保持在14%-22%的高速增长区间。2020年因疫情影响降至5173.48万人次（-33.7%），2021年短暂恢复后2022年再次下降。2023-2024年连续增长， 2024年首次突破1亿人次。
数据洞察：
泉州市五星级酒店2013-2024年的平均房价为436元，其中最高为2013年和2014年的475元，最低为2022年的398元。从变动情况来看， 2015-2018年在410-437元区间，2020年受疫情影响跌至435元。2021-2022年继续下跌，2023年恢复至413元，2024年回升至445元（+7.8%），表明市场在经历低谷后呈现复苏态势。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为53.2%，其中最高为2013年的64.4%，最低为2020年的40.0%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在54%-64%的较高水平，此后逐步下降。受疫情冲击，2020年出租率骤降至40.0%，2023年大幅回升至60.3%（+48.8%），2024年进一步升至64.3%，显示复苏态势良好。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为234元，其中最高为2013年的306元，最低为2022年的161元。从变动情况来看，2013-2014年在279-306元区间，2015-2018年从234元降至221元。2020年下跌至174元。2023年大幅回升至249元（+54.5%），2024年升至286元，表明高端酒店市场已步入复苏后的稳健增长期。
数据洞察：
泉州市四星级酒店2013-2024年的平均房价为267元，其中最高为2019年的306元，最低为2017年的241元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，此后受市场竞争加剧影响，进入了缓慢的价格回归阶段。2020-2022年在265-285元区间，2023-2024年再次下降，2024年降至247元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为54.2%，其中最高为2024年的68.4%，最低为2022年的38.6%。从变动情况来看，2013-2015年出租率保持在55%-63%的区间，此后逐步走低。受疫情冲击，2020年出租率降至41.2%，2022年进一步跌至38.6%。2023年回升至57.3%（+48.3%），2024年升至68.4%（+19.5%），不仅超越疫情前水平，更创下历史新高，显示出泉州作为世界遗产旅游目的地的强大市场吸引力。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为145元，其中最高为2013年的189元，最低为2022年的103元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的189元开始下降，2015-2018年在134-159元区间。2020年大幅下跌至116元（-37.2%）。2023年RevPAR回升至149元，2024年升至169元，虽然尚未完全回归到2019年的水平，但复苏态势明显。
数据洞察：
泉州市三星级酒店2013-2024年的平均房价为205元，其中最高为2019年的219元，最低为2016年的191元。从变动情况来看，2013-2016年房价在191-202元区间，市场表现相对平稳。2017-2019年小幅回升至202-219元区间，2020-2023年在205-218元区间。2024年房价回落至195元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.3%，其中最高为2024年的61.7%，最低为2022年的37.1%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在49%-55%的区间，此后逐步上升，2017-2019年在56%-59%区间。受疫情冲击，2020年出租率大幅降至44.7%，2022年跌至37.1%。2023年恢复至51.0%，2024年升至61.7%，超越疫情前水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为105元，其中最高为2019年的130元，最低为2022年的81元。从变动情况来看，2013-2014年在97-110元区间，此后逐步走低。2017-2019年回升，2020年受疫情影响大幅下跌。2023年回升至111元，2024年升至120元，但仍低于2019年的水平。
注：本报告中涉及的泉州第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
从数据脉络看，泉州酒店市场呈现明显的梯度复苏：五星级借世遗品牌与海丝文化IP强势反弹，经营韧性领先；四星级作为中坚力量稳步修复；三星级则在多元业态竞争中渐进恢复。与此同时，新兴住宿形态以流量为引，通过场景改造与在地叙事开辟差异化生存空间。展望未来，泉州酒店业需以"海丝文化+世遗品牌"重塑场景价值，深耕客源精细化运营，加速存量资产品质升级，让酒店成为海丝古港的新渡口，以世遗之名，将千年商舶的灯火重新点亮在当代旅人的窗前。
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之泉州篇”。在这篇报告中，我们分析了泉州在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解泉州的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
千年刺桐，海丝回响。泉州以世遗之名，将开元寺的梵音、洛阳桥的潮声、蟳埔女的簪花，编织成独特的城市记忆。十二年间，酒店业随文旅浪潮深度蜕变：从古城骑楼下的闽南古厝，到晋江之滨的品牌集群；从单一的过夜功能，到融合南音、茶香、海丝美学的文化体验场。酒店成为解码"宋元海洋商贸中心"的当代入口——当东西塔影映入客房窗棂，当古城烟火与现代设计相遇，泉州正以住宿为媒，让千年港城的文脉在旅居场景中重新流淌。（图片来源：摄图网）
一、概要
泉州，福建省下辖地级市，福建省三大中心城市之一，国家历史文化名城，中国古代海上丝绸之路的重要起点城市之一。作为“晋江经验”的发源地和民营经济重镇，泉州在2024年展现出强劲的发展韧性。2024年，泉州GDP达到13095亿元，较2013年的5380亿元增长1.44倍，稳居福建省前列。经济增长的核心动力来自纺织服装、鞋业、建材家居、石油化工等传统优势产业的持续升级，以及电子信息、装备制造、新材料等新兴产业的蓬勃发展。作为民营经济最活跃的地区之一，泉州拥有安踏、恒安、达利等一批知名企业，是福建乃至全国重要的制造业基地。
旅游业在2024年迎来大幅增长，旅游人次首次突破1亿人次，较2013年的3729万人次增长1.71倍；旅游收入达到1211亿元，较2013年的447亿元增长1.71倍。2021年“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”成功列入《世界遗产名录》，极大提升了泉州的国际知名度和旅游吸引力。依托海丝文化和世遗品牌，泉州持续推动文旅深度融合，西街、中山路、五店市等历史街区的活化利用成效显著，“半城烟火半城仙”的城市IP深入人心。
2024年，泉州酒店业呈现出“总量收缩、品质升级、结构优化”的发展特征。首先，供给端经历深度调整，星级酒店数量从2015年的84家缩减至2023年的51家，存量酒店加速改造升级。其次，五星级酒店作为市场标杆，在商务和旅游客源双重支撑下展现出较强的价格韧性；四星级酒店作为市场主力，面临持续的价格竞争压力；三星级酒店在多元住宿业态的竞争中艰难求存。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型，通过差异化服务和特色体验吸引客源。
展望未来，泉州将继续依托其世界遗产城市品牌、海丝文化底蕴和民营经济的活力，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着世遗品牌的持续发酵和旅游基础设施的不断完善，泉州的国际影响力有望持续扩大。这种持续向上的发展态势，将为泉州酒店业带来前所未有的时代红利。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
注：旅游指标自2021年起，根据文旅部《国家文化文物和旅游统计调查制度》（2020年12月）测算，同期基数也相应调整。
数据洞察：
泉州GDP从2013年的5380亿元增长至2024年的13095亿元，十一年间增长1.44倍，年均增长稳居福建省前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在7.8%-11.6%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至2.9%。2022年增速回落至3.5%，2023-2024年迅速恢复至4.8%与6.5%的增长区间，展现出强大的经济韧性。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从447亿元持续增长至1313亿元，年均增速保持在16%-29%的高速增长区间。2020年因疫情影响骤降至747.04亿元（-43.1%），2021年小幅回升后2022年再次下降。2023-2024年连续增长，2024年达到1211亿元。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从3729万持续增长至7801万，年均增速保持在14%-22%的高速增长区间。2020年因疫情影响降至5173.48万人次（-33.7%），2021年短暂恢复后2022年再次下降。2023-2024年连续增长， 2024年首次突破1亿人次。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
泉州市五星级酒店2013-2024年的平均房价为436元，其中最高为2013年和2014年的475元，最低为2022年的398元。从变动情况来看， 2015-2018年在410-437元区间，2020年受疫情影响跌至435元。2021-2022年继续下跌，2023年恢复至413元，2024年回升至445元（+7.8%），表明市场在经历低谷后呈现复苏态势。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为53.2%，其中最高为2013年的64.4%，最低为2020年的40.0%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在54%-64%的较高水平，此后逐步下降。受疫情冲击，2020年出租率骤降至40.0%，2023年大幅回升至60.3%（+48.8%），2024年进一步升至64.3%，显示复苏态势良好。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为234元，其中最高为2013年的306元，最低为2022年的161元。从变动情况来看，2013-2014年在279-306元区间，2015-2018年从234元降至221元。2020年下跌至174元。2023年大幅回升至249元（+54.5%），2024年升至286元，表明高端酒店市场已步入复苏后的稳健增长期。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
泉州市四星级酒店2013-2024年的平均房价为267元，其中最高为2019年的306元，最低为2017年的241元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期，此后受市场竞争加剧影响，进入了缓慢的价格回归阶段。2020-2022年在265-285元区间，2023-2024年再次下降，2024年降至247元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为54.2%，其中最高为2024年的68.4%，最低为2022年的38.6%。从变动情况来看，2013-2015年出租率保持在55%-63%的区间，此后逐步走低。受疫情冲击，2020年出租率降至41.2%，2022年进一步跌至38.6%。2023年回升至57.3%（+48.3%），2024年升至68.4%（+19.5%），不仅超越疫情前水平，更创下历史新高，显示出泉州作为世界遗产旅游目的地的强大市场吸引力。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为145元，其中最高为2013年的189元，最低为2022年的103元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的189元开始下降，2015-2018年在134-159元区间。2020年大幅下跌至116元（-37.2%）。2023年RevPAR回升至149元，2024年升至169元，虽然尚未完全回归到2019年的水平，但复苏态势明显。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
泉州市三星级酒店2013-2024年的平均房价为205元，其中最高为2019年的219元，最低为2016年的191元。从变动情况来看，2013-2016年房价在191-202元区间，市场表现相对平稳。2017-2019年小幅回升至202-219元区间，2020-2023年在205-218元区间。2024年房价回落至195元。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.3%，其中最高为2024年的61.7%，最低为2022年的37.1%。从变动情况来看，2013-2015年出租率维持在49%-55%的区间，此后逐步上升，2017-2019年在56%-59%区间。受疫情冲击，2020年出租率大幅降至44.7%，2022年跌至37.1%。2023年恢复至51.0%，2024年升至61.7%，超越疫情前水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为105元，其中最高为2019年的130元，最低为2022年的81元。从变动情况来看，2013-2014年在97-110元区间，此后逐步走低。2017-2019年回升，2020年受疫情影响大幅下跌。2023年回升至111元，2024年升至120元，但仍低于2019年的水平。
注：本报告中涉及的泉州第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
基于泉州2013-2024年酒店经营数据的系统梳理，可以观察到这座“世遗之城”的海丝名城，在过去十二年间，依托世界文化遗产品牌与民营经济实力，推动酒店业完成从“规模扩张”向“质量重构”的深刻转型。泉州凭借“宋元中国的世界海洋商贸中心”的世界遗产定位和“半城烟火半城仙”的城市IP，构建了“商务出行+世遗旅游”双轮驱动的需求生态。从数据脉络看，泉州酒店市场呈现明显的梯度复苏：五星级借世遗品牌与海丝文化IP强势反弹，经营韧性领先；四星级作为中坚力量稳步修复；三星级则在多元业态竞争中渐进恢复。与此同时，新兴住宿形态以流量为引，通过场景改造与在地叙事开辟差异化生存空间。展望未来，泉州酒店业需以"海丝文化+世遗品牌"重塑场景价值，深耕客源精细化运营，加速存量资产品质升级，让酒店成为海丝古港的新渡口，以世遗之名，将千年商舶的灯火重新点亮在当代旅人的窗前。
转载请联系我们